Med en omsetning på 821 millioner kroner og 296 boliger under bygging ved årsskiftet, befester Heimdal Bolig sin stilling som Trondheims største boligutvikler. I fjor endte resultatet på 140 millioner kroner – det beste noensinne.
Selskapet står bak hver femte nye bolig i byen, som normalt vokser med mellom 2.500 og 3.000 personer i året.
Og mens tilflyttingen til Oslo har resultert i galopperende boligprisvekst på grunn av lav nybygging, er situasjonen annerledes i Trøndelags hovedstad.
– Jeg skal ikke si så mye om Oslo, men Trondheims politikere har gjort jobben sin. De har sørget for enighet i de store og viktige byggesakene. Det har vært veldig viktig for boligforsyningen i alle bydeler, sier Roar Munkhaugen, som eier 80 prosent av Heimdal Bolig og er adm. direktør.
Rødgrønt styre i 18 år
Ifølge Eiendom Norge er gjennomsnittlig kvadratmeterpris for en bruktbolig i Trondheim 52.477 kroner. I Oslo: 85.657 kroner.
De seneste ti årene har boligprisene i Trondheim økt med 58,6 prosent. I Oslo har prisene mer enn doblet seg, med en økning på 101,6 prosent.
«Sammenlignet med situasjonen i Osloregionen er tilgang til boligtomter som kan bygges ut langt bedre i vår region. Det bidrar til et marked som er mer i balanse», heter det i årsrapporten.
– Har du merket noen forskjell i reguleringsviljen mellom borgerlig og rødgrønn side?
– Jeg har ingen formening om det ville utgjort noen forskjell. Det er lenge siden det var borgerlig styre her, sier Munkhaugen.
Rita Ottervik (Ap) har vært ordfører i Trondheim siden 2003, og leder nå byen sammen med SV, Senterpartiet og MDG. Fjern Senterpartiet, og koalisjonen blir identisk med den i Oslo.
| (Mill. kr) | 2020 | 2019 |
| Driftsinntekter | 820,9 | 557,6 |
| Driftsresultat | 102,6 | 75,4 |
| Resultat før skatt | 140,3 | 107,1 |
| Årsresultat | 118,1 | 90,3 |
- Trondheims største boligutvikler de seneste ti årene, med over 20 prosents markedsandel.
- Har en tomtebank på 3.000 boliger som skal bygges ut de neste syv til ti årene, i tillegg til 1.000–1.500 boliger på langsiktige opsjonsavtaler.
- Etablert 1982. Eies av adm. direktør Roar Munkhaugen med 80 prosent og prosjektdirektør Børge Aunaas med 20 prosent.
– Hva tror du forskjellen mellom reguleringsholdningen i Trondheim og Oslo skyldes?
– Det er ganske strenge restriksjoner i Trondheim også, men det er et uttalt politisk mål om at det skal være nok boligbygging. Kommunen og reguleringsmyndighetene har gode, langsiktige planer – og vilje til å ha en stor nok tomtebank i byen, sier Munkhaugen.
Firesifret antall i sikte
Dimensjonen på prosjektene Heimdal Bolig har foran seg, kan gi en skarve eplehageutbygger i Oslo stjerner i øynene:
Eiendommen til gamle E.C. Dahls Bryggeri på Nyhavna, som ligger i gangavstand til sentrum, har et potensial på over tusen leiligheter. Her pågår reguleringen, og forventet byggestart er i 2023. Utviklingen skjer i samarbeid med NorgesGruppen og R. Kjeldsberg.
400 SOLGT: Femte byggetrinn med 170 leiligheter kommer for salg på Øvre Nyhavna i høst. Prisene varierer fra 60.000 til 80.000 kroner pr. kvadratmeter. Foto: Michael Eid Nøstvik
Ikke langt unna, på Øvre Nyhavna, er 400 leiligheter solgt i løpet av to år. Ytterligere 170 leiligheter skal ut i markedet i høst.
– Vi begynner snart med E.C. Dahls. Den bydelen kommer til å stå for halvparten av boligbyggingen i Trondheim de kommende årene, sier Munkhaugen.
Men det er på Brøset, fire kilometer sørøst for sentrum, det virkelig kommer til å monne om noen år. Her solgte Statsbygg i fjor 340 mål til de fire partnerne Fredensborg Bolig, Trym Bolig, Byggteknikk Prosjekt og Heimdal Bolig.
Finanspolitiske innstramminger kommer på bakgrunn av av situasjonen i Oslo. Det får vi også merke Roar Munkhaugen, Heimdal Bolig
– Det er den største boligtomten som er solgt på veldig mange år, sier Munkhaugen.
Han tror det opprinnelige anslaget på 1.700 boliger vil øke på grunn av forventninger om høyere tetthet i sentrumsnære prosjekter.
Ønsker rolig prisvekst
Da Finansavisen intervjuet Munkhaugen for litt over ett år siden, hadde selskapet vært gjennom et seigt første halvår. Det var først etter mai at salget tok av.
UTBYGGINGSTOMT: Det meste av produksjonen ved tradisjonsrike E.C. Dahls bryggeri er flyttet til Nittedal. Foto: NTB
– Da coronaen slo inn i mars ble det helt stille, og det var ikke noe særlig trykk i de første månedene heller. Men fra mai av var boligsalget mye bedre enn forventet, sier han.
De seneste 12 månedene har boligprisene i Trondheim løftet seg med 10,7 prosent, omtrent det samme som i Oslo. Munkhaugen tror markedet roer seg frem mot nyttår, slik at den samlede prisveksten i byen i år ender opp rundt 10 prosent.
– Dette er høyt, men vi må huske at prisveksten i siste halvdel av 2020 var cirka 0 prosent, sier han.
Fra januar til juli solgte Heimdal Bolig 231 boliger til en samlet verdi av 1.025 milliarder kroner.
– Vi er ikke så glad for at prisene stiger for mye. Det påvirker prisene på byggematerialer og entrepriser. Det har vært en veldig oppgang i byggepriser nå, og de har en tendens til å være «sticky» – de kommer ikke ned igjen, sier han.
Renten settes i Oslo
Leilighetsprisene i byggetrinn fire på Øvre Nyhavna varierer fra knapt 2,7 millioner kroner for 30 kvadratmeter til 18,9 millioner for toppleiligheten på 242 kvadratmeter – som forøvrig er solgt.
Ifølge Munkhaugen er den typiske kvadratmeterprisen i leilighetsprosjekter 60–80.000 kroner. For mer perifere rekkehus må man betale rundt 55.000 kroner pr. kvadratmeter.
Selv om Heimdal Bolig ikke har noen umiddelbar plan om å ekspandere ut av Trondheim, følger Munkhaugen nøye med på boligmarkedet lenger sør i landet.
– Finanspolitiske innstramminger kommer på bakgrunn av av situasjonen i Oslo. Det får vi også merke, og det kan være innstramminger som kommer mye raskere enn det vi ønsker oss, sier han.
