– Vi har under corona bistått leietagerne våre som slet og slik at de har overlevd. En del leietagere har bare betalt minimumsleie og noen har ikke klart å betale dette heller. Jeg fryktet i fjor at flere ville gå overende, men vi har fått til dette sammen. På lengre sikt har ikke dette kostet oss noe. Derfor er jeg fornøyd med fjoråret, sier Geir Hove.
VIL KJØPE MER EIENDOM: Bergensmannen Geir Hove eier Realforum. Foto: Real Forum
Selskapet har gjort oppussing og ombygging når lokaler har stått ledige for å få langsiktige positive effekter og gode vilkår for leietagerne.
– Den eneste leietageren som ikke klarte seg var First Hotel Marin i Bergen, som var en del av Maribel-konsernet som forvaltet cirka 50 hoteller i Europa. Dette konsernet kunne vi ikke redde fra konkurs. Hotellet er nå blitt Clarion Hotel Bergen, hvor vi sammen med Choice har tatt et spleiselag og gjort oppgraderinger. Vi har fått 15 års leiekontrakt og har gitt lav minimumsleie. Hotellet startet opp igjen i april i år.
INNGIKK NY LEIEAVTALE: First Hotel Marin er blitt Clarion Hotel Bergen etter Maribel-konkursen. Foto: Clarion
Spent på høsten
Realforum eier helt eller delvis fire hoteller; Hotel Norge i Bergen, Scandic Hotel Haugesund og Scandic Stavanger City, i tillegg til Clarion Hotel Bergen.
– Juli og august var bra i fjor og ser ut til å bli bra i år også. Vi er imidlertid spent på om det kommer en ny smittebølge i høst. Uansett vil vi nok ha betydelig lavere leier i år enn i et normalår, sier Hove.
Hove har en samlet eiendomsportefølje på 230.000 kvadratmeter fordelt på 35 helt eller deleide eiendommer. Porteføljen består av hoteller, en rekke restaurant-, handels og kontorbygg, samt noe parkering. 80 prosent ligger i Bergen.
– Vi hadde cirka 250 millioner kroner i leieinntekter i fjor dersom man inkluderer de tilknyttede selskapene som ikke er konsolidert inn i konsernregnskapet. Jeg tror vi ligge noe over dette i år.
Får stor salgsgevinst i år
Realforum-konsernet fikk i fjor et resultat før skatt på 110 millioner kroner, i et år uten salgsgevinster. Morsselskapet fikk et resultat før skatt på 32 millioner.
Selskapet kjøpte tre nye eiendommer ved årsskiftet 2019/2020 som bidro til at leieinntektene økte til tross for corona.
– Vi solgte ingenting i fjor. I år har vi solgt kontorbygget Strandgaten 229 til et Njord Securities/Kraft Finans-syndikat for 347 millioner kroner. Bygget er utleid på lang kontrakt til staten og vi får en betydelig gevinst i år. Timingen var god siden slike lavrisiko-prosjekter er blitt veldig populære under corona.
Hove vil gjerne reinvestere pengene i nye eiendomskjøp, og han har ingen planer om å selge noe.
– Vi ønsker først og fremst å kjøpe utviklingsprosjekter fremfor rene kontantstrømeiendommer for å få bedre avkastning. Det er blitt dyrt overalt, men Bergen har hatt et stabilt marked i mange år og med mindre svingende leiepriser enn i Oslo.
| (Mill. kr) | 2020 | 2019 |
| Driftsinntekter | 194 | 169 |
| Driftsresultat | 109 | 101 |
| Resultat før skatt | 110 | 129 |
- Etablert i 1989 og eies av Geir Hove.
- Eier til sammen 230.000 kvadratmeter næringseiendom.
- Hove lå i fjor høst på 70. plass i Kapitals oversikt over Norges 400 rikeste, med en anslått nettoformue på 4 milliarder.
Store merverdier
Den bokførte balansen i Realforum-konsernet var ved årsskiftet på 2,3 milliarder kroner, hvorav bokført egenkapital er nesten 1,5 milliarder. Det er betydelige merverdier i eiendomsporteføljen.
– Vi har ikke regnet på markedsverdien av porteføljen siden det ikke er aktuelt å selge, men eiendommene er bokført til lave verdier og belåningen er lav. Årsleien i mange bygg er høyere enn hva vi kjøpte de for, og i tillegg har vi gjort avskrivninger. Jeg liker først og fremst å skape noe og bidra positivt og til glede for andre.
Langvarig rettsstrid over
Nå er punktum også satt for den langvarige rettstriden rundt konkursen i restauranthuset Zachariasbryggen i 2013.
Knut Jørgen Hauge, som stod bak selskapet som gikk konkurs, gikk til søksmål og krevde bortfesteren Bergen Sentrum Tomteselskap v/Geir Hove og BN Bank for inntil 700 millioner kroner for erstatning av tapte inntekter frem til 2040, samt pådratte kostnader.
– Vi er nå 100 prosent ferdig med saken og har inngått forlik. Det endte med at han må betale erstatning til oss på en håndfull millioner kroner.
