– Vi har bra tilfang på dealer, og regner med å nå målet om 8 milliarder kroner i eiendomsverdier i 2025, sier adm. direktør i KMC Properties, Marit Valvik.
Ved utgangen av 2. kvartal var eiendomsverdiene 3,3 milliarder, noe Valvik anslår vil øke til 4,1 ved nyttår.
Det børsnoterte eiendomsselskapet spesialiserer seg på industri- og logistikkeiendommer, mye rettet mot oppdrettsnæringen.
Bygger kjempeslakteri
En av de største dealene er en intensjonsavtale med Slakteriet Holding i Florø om bygging av et nytt produksjonsanlegg til 620 millioner kroner. Dette kan stå ferdig i 2023/2024 om kontrakten skrives. I tillegg er det inngått avtale med Oppdal Spekemat om bygging av nytt produksjonsanlegg i Oppdal. Verdien på dette bygget er 85 millioner.
– Vi har i år kjøpt opp eiendommer fra 28 millioner og opp til 285 millioner, vi har hele spennet, sier Malvik.
Hun forteller at kundene må belage seg på minst 15 års leiekontrakter.
– De kontraktene vi har inngått i forbindelse med nybygg i år har vært på 15 år eller mer. Men vi har sagt at vi primært ikke inngår kontrakter under ti år. På slakteriet sier intensjonsavtalen 20 års leie med opsjon på ytterligere ti år. I tillegg til vår kost, vil Slakteriet Holding investere 390 millioner kroner i teknisk utstyr, sier hun.
Det trekker samlede investeringer akkurat over milliarden.
– Det er bra for dere med lange leiekontrakter, men hvorfor bygger ikke leietagerne heller byggene selv når de inngår så lange kontrakter?
– Det vi ser er at det er flere som ønsker å bruke kapitalen i virksomheten. Slakteriet vil investere i kjernevirksomheten fremfor å ha pengene bundet i eiendom. Mange tenker slik. Derfor sikrer de seg med så lange kontrakter og med rett til fornyelse, sier Malvik.
Tett eierstruktur
Finansavisen har flere ganger skrevet om den tette eierstrukturen i KMC Properties.
Selskapet gikk på børs i desember i fjor ved at Storm Real Estate kjøpte opp eiendomsmassen på 3 milliarder kroner fra KMC Properties. Eierne her var oppdretter Gustav Witzøes selskap Kverva Industrier og EBE Eiendom. Sistnevnte eies av Svenn Kornelius Bekken og hans familie 50/50-partnerskap med investoren Bernt Thoresen og hans familie. Bekken er mest kjent for å stå bak emballasjeprodusenten Bewi.
Bewi har mange kunder innen samme oppdrettsnæringen.
I dag sitter EBE Eiendom på 45 prosent av aksjene, Kverva Industrier har 34 prosent.
Tidligere eide investoren Morten E. Astrup 9 prosent. Han solgte i juli seg ned til 4 prosent.
Med to eiere som kontrollerer nær 80 prosent, blir den frie flyten av aksjer lav.
– Gjøres det grep for å løse opp aksjonærsammensetningen?
– Vi er klar over at det er tett konsentrert eierskap, og kommenterer ikke på det, men vi ønsker mer diversifisert. Vi får se på det løpende, men dagens største eierne har en 12-måneders lock-up på sine aksjer som går ut i desember i år, sier finansdirektør Kristoffer Holmen.
Ikke bare er Bewi og Kverva Industrier tunge på eiersiden, de utgjør også en stor andel av leietagerne.
– I august ligger Bewi-systemet og Insula-selskapene på henholdsvis cirka 48 prosent og 20 prosent av våre leieinntekter. Det er vanskelig å være veldig konkret på andelen fremover, det kommer an på flere faktorer, blant annet veksten internt i de to strukturene og hva vi eventuelt kommer til å delta i som eiendomsaktør i denne veksten. På generell basis har vi et mål om økt diversifisering av porteføljen, så vi antar at både Bewi og Insulas andel av leieinntektene vil reduseres over tid, slik de har gjort hittil i 2021.
Se presentasjonen av 2. kvartalstallene her:
https://finansavisen.no/fatv/kvartalspresentasjoner/2021/08/25/7725780/kmc-properties-webcast-q2
KMC Properties
| (Mill. kr) | 2. kv./21 | |
| Driftsinntekter | 53,7 | |
| Driftsresultat | 34,6 | |
| Resultat før skatt | 43,8 | |
| Resultat etter skatt | 30,9 |
KMC Properties
