– Med det salget vi har hatt siste 12 måneder er det ikke til å unngå at byggeaktiviteten vil stige 20 til 25 prosent fremover, sier adm. direktør i Solon Eiendom, Andreas Martiniussen.
Boligutvikleren har i første halvår solgt 420 boliger, det er ikke er langt unna de 513 boligene Solon Eiendom solgte i hele fjor.
Solon Eiendom kvartalstall
| (Mill. kr) | 2. kv./21 | 2. kv./20 |
| Driftsinntekter | 309 | 298 |
| Driftsresultat | 35 | 10 |
| Resultat før skatt | 7 | -33 |
| Resultat etter skatt | 10 | -26 |
Rekordsalg
I andre kvartal alene solgte Solon Eiendom 205 boliger til 1,3 milliarder kroner. Det seneste året har utvikleren inngått salgskontrakter til 4,6 milliarder kroner.
– Det er mer enn fire ganger høyere enn tilsvarende tall pr. første kvartal 2020, sier Martiniussen.
– Tross gode salgstall er byggeaktiviteten fallende i andre kvartal, med 824 enheter mot 1.065 samme kvartal i fjor?
– Byggeaktiviteten er ned som følge av at vi heldigvis har overlevert såkalte «senfaseprosjekter» fra Kruse Smith Eiendom, altså prosjekter som var i produksjon pr. tidspunkt for overtakelse og som ikke genererer inntekter for Solon, sier Martiniussen.
Kruse Smith Eiendom (nå Solon Sørvest) ble overtatt av Solon 1. april 2020.
Solon Eiendom salg og produksjon
| Boliger* | 2 kv.21 | 2 kv.20 | 1. halvår 2021 | 2020 |
| Solgte | 205 | 120 | 420 | 513 |
| Under bygging | 824 | 1065 | 824 | 912 |
| Overleverte | 114 | 163 | 371 | 464 |
*Enheter ikke justert for selskapets eierandel i samarbeidsprosjekter
Mest på Østlandet
Solon Eiendoms økte byggeaktivtet fremover, vil først og fremst foregå på det sentrale Østlandet.
–70 prosent blir i Oslo og Viken. Resterende er fordelt på Kristiansand og Stavanger, før Sverige og Stockholm begynner å produsere i 2023/2024, sier Martiniussen.
Boligutvikleren har som kjent inngått en 50-50 joint venture med det svenske eiendomsselskapet SBB. Solon Eiendom skal utvikle en tomteportefølje i Sverige på 1.200 enheter og har som mål og selge 300-400 boliger i Sverige årlig. Det fordrer at de også skaffer flere tomter. Målet er å bli like store i Sverige som i Norge.
SBB største eier
– Vi har ansatt to veldig erfarne prosjektsjefer/boligutviklere, som begge starter 1. september. Da begynner jobben med å profittere på det strategiske samarbeidet vi har med Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB), samt bygge Solons posisjon som kvalitetsutbygger også i det svenske markedet, sier Martiniussen.
Den 20. mai ble det kjent at SBB kjøper 15,2 prosent av Solons aksjer med mål om 20 prosent. 10 prosent betales med eiendommer i Kristiansand og resten byttes med Solon-aksjer til kurs på 43 kroner pr. aksje.
De største aksjonærene med Runar Vatne i spissen selger seg nå ned for å skape mer fri flyt i aksjen før sekundærnotering på Stockholm-børsen i høst.
Endret boligmarked
Volumet i bruktboligmarkedet har falt i sommer etter rekordsalg ifjor. Ifølge Eiendom Norge er antall boligsalg i juli ned over 26 prosent. Samtidig har boligprisene begynt å falle og mest i Oslo hvor bruktboligprisene er ned 3 prosent fra toppen i februar. Solon Eiendom sier det ikke har påvirket dem.
– Vi har ikke endret priser i noen av våre prosjekter, men vi vurderer å skru opp prisen i noen av de prosjektene som har solgt aller best, sier Martiniussen.
Han erkjenner likevel at markedet er i endring og at prosjektmarginene skal ned fra 21 prosent i andre kvartal til rundt 15 prosent. Også på grunn av høyere byggekostnader.
– Vi vil ikke selge boliger for 1,3 milliarder hvert kvartal fremover, men målet vårt er 1 milliard.
