– Vi kommer til å få en voldsom økning fra neste år og om to år vil vi ha rundt 1.000 boliger i markedet. Vi har store prosjekter fremover, som i Fredrikstad, Kolbotn, Drammen og Jessheim, sier adm. direktør Mathis Grimstad.
Ved en normal salgstakt er det en årlig salgsverdi på rundt 5 milliarder kroner. Stor-Oslo Eiendom selger nå rundt 300 boliger i året, men dette vil øke betydelig fremover.
– Vi skal de neste årene legge ut cirka 6.000 boliger. Dette tallet er stort ettersom store deler av vår portefølje i dag er under regulering, sier han.
Eiendomsutvikleren har cirka 20 prosjekter under utvikling idag.
Stor-Oslo Eiendom
Ser utenfor Oslo
Stor-Oslo Eiendom har bygget mye i randsonen til Oslo, og vil fortsette med det.
– Det er så vanskelig og treg reguleringstakt i Oslo at vi er nødt til å se til andre markeder. Det bør være et varsko til Oslo kommune.
Det tar nå fem år å få regulert prosjekter i Oslo og det begynner å bli ampert mellom bransjen og myndighetene ifølge Grimstad.
– Det er steile fronter og med stadig lengre reguleringstid, sier han.
Det er så vanskelig og treg reguleringstakt i Oslo at vi er nødt til å se til andre markederMathis Grimstad, Stor-Oslo Eiendom
Han viser til at flere store boligutviklere nå ser utenfor Oslo i stedet.
– Og vi tenker det samme, understreker han.
Investerer i Fredrikstad
Stor-Oslo Eiendom vil nå bygge 380 leiligheter i Fredrikstad i sentrum sammen med Fredrikstad kommune, på vestsiden av kanalen.
Prosjektet har salgsstart neste år, og selskapet skal også utvikle bygulvet, i hovedsak servering og handel. Totalt skal det bygges 15.000 kvadratmeter næringsareal i tillegg til park og utearealer.
Stor-Oslo Eiendom har også vurdert Moss og Tønsberg.
– Men det er en balansegang og vi har vurdert at Fredrikstad er et bedre marked med kjøpekraft og absorpsjon.
Bygger mer i Drammen
Selskapet har også tre prosjekter under planlegging i Drammen sentrum. Tidligere har selskapet bygget to prosjekter i Drammen.
– Det er samlet sett 200 leiligheter fordelt på tre kvartaler på Bragernes-siden, beliggende langs adkomstveien Engene. Ett prosjekt er klart for salg på nyåret, ett er snart ferdig regulert og det tredje skal vi begynne regulering på.
I tillegg har selskapet prosjekter langs Follobanen, i Lillestrøm og på Jessheim, men på seks ulike steder i hovedstaden.
Realisasjonsverdien i Oslo og Bærum-porteføljen er cirka 17 milliarder kroner. Den øvrige porteføljen rundt Oslo har en verdi på cirka 19 milliarder.
Solgte for 1,7 milliarder i fjor
Stor-Oslo Eiendom solgte i fjor 306 leiligheter for 1,7 milliarder kroner.
– Vi gikk inn i fjoråret med et høyt aktivitetsnivå, men så stoppet det jo helt opp fra mars og frem til sommeren. Inn i sommerferien og utover solgte vi mer enn noen gang, så fjoråret ble bra omsetningsmessig og med god aktivitet.
Så langt i 2021 har Stor-Oslo Eiendom solgt cirka 270 leiligheter for totalt 1,6 milliarder kroner.
– Vi har for tiden 844 leiligheter under produksjon, sier Grimstad.
Flatere prisutvikling i Oslo
Grimstad spådde j januar i fjor 12–14 prosent prisvekst i Oslo i 2021 på grunn av for få boliger til salgs. Prisveksten kom før coronapandemien og de lave rentene.
– Nå ser vi at det har flatet ut i Oslo, men etterspørselen er der fortsatt. Vi selger godt og kommer ikke til å sette ned prisene på boligprosjektene, men vi justerer de ikke opp heller, sier han.
– Jeg mener fortsatt at det ikke er nok boliger til salgs i Oslo i forhold til etterspørselen, legger han til.
Inviterer investorer
Stor-Oslo Eiendom Holding er managementselskapet, mens investeringene ligger i Stor-Oslo Invest. I sistnevnte investerer ansatte i prosjektselskapene sammen med investorer, og typisk har Stor-Oslo Invest eierposisjoner på 10–40 prosent i prosjektselskapene.
Stor-Oslo Eiendom Holding*
| (Mill. kr) | 2020 | 2019 |
| Driftsinntekter | 98 | 105 |
| Driftsresultat | 7 | −10 |
| Resultat før skatt | 17 | 51 |
Stor-Oslo Invest hadde i fjor et resultat før skatt på 10 millioner kroner, mot 67 millioner året før.
