– Med 579 studentboliger og over 800 nye senger klare fra høsten 2022 får Trondheim et stort løft på tilbudssiden med moderne og trygge boliger nært NTNU, sier Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig.
Nå selger Munkhaugen og Ivar Oust-familien denne porteføljen av studentboliger til NREP.
Heimdal Bolig har stått for utviklingen og utbyggingen av studentboligene i Nardobakken 3 og 4. Nardobakken 4, som eies 50/50 sammen med Ivar Oust i Øvre Rotvoll, sto klart til bruk ved semesterstart i fjor sommer med 222 studentboliger.
–Med over hundre på ventelister så merker vi en stor etterspørsel etter de studentboligene vi har utviklet. Det er tydelig at vi har truffet et behov, det viser også det første driftsåret av Nardobakken 4, sier Munkhaugen.
Nardobakken 3 består av 357 studentboliger under bygging og skal være klar til innflytting ved semesterstart høsten 2022.
Heimdal Bolig
Vil utvikle mer
Prosjektene har variasjon av forskjellige leiligheter fra enroms- til store femroms leiligheter. Studentblokkene har møterom, lesesaler, samlingsrom og betjent resepsjon. HENT er entreprenør.
–Dette blir antagelig det første studentboligprosjektet i Norden med BREEAM-sertifisering, sier Munkhaugen.
Selv om Heimdal Bolig utvikler og selger rundt 300 ordinære boliger årlig, er dette en stor transaksjon for selskapet.
– Vi har ikke strategi om å sitte å eie. Vi vil bruke pengene fra salget på å kjøpe flere tomter og utvikle både boliger og flere studentboliger, sier Munkhaugen.
Heimdal Bolig har også utviklet studentboliger tidligere og solgt hele blokker, blant annet Persaunet studentby.
Øvre Rotvoll
Vil kjøpe mer
Den nordiske eiendomsutvikleren NREP tar nå over studentboligene og vil drifte dem videre. NREP eier fra før Persaunet studentby i Trondheim.
– Vi har stor tro på studentboliger og har en portefølje på over 2,5 milliarder kroner på nordisk basis. I tillegg har vi studentboliger for over 7 milliarder kroner i produksjon i store nordiske byer, sier Jens Petter Hagen, partner og leder av NREP Norge.
– Det er underskudd på studentboliger i mange byer, og forhåpentligvis kan vi også gjøre slike investeringer i Oslo og Bergen, legger han til.
Kjøpesummen er ikke oppgitt.
– Det jeg kan si er at avkastningen er fornuftig og forsvarlig og ligger i nedre sjikt av tradisjonell eiendomsavkastning.
Det er ikke lett å finne slike prosjekter i Oslo siden tomtekostnadene er så høye at utviklere av boliger utkonkurrerer studentboligbygging, ifølge Hagen.
– Politikerne er opptatt av at det er mangel på studentboliger. Det er vi enige i og vi ønsker en bedre dialog med politikere om hvordan vi kan bidra til å løse denne utfordringen, sier han.
Pangea Project Finance har bistått med tilrettelegging av transaksjonen.
– Attraktivt segment
I tillegg til denne studentbolig-transaksjonen, er det kjent at et Union-fond og Traaseth Property har kjøpt Elgesetergate 21 med 228 studentboliger i Trondheim.
Prosjektet er nybygget og ligger i umiddelbar nærhet til NTNU. Selger er Rostinvest, som eies av fem lokale investorer.
– Det er interessant fordi utleieboliger ikke har vært et fullt ut profesjonalisert segment i Trondheim. Vi registrerer også skarp prising innen dette segmentet, sier Petter Efskin, analytiker i Norion Næringsmegling.
Han viser til at antallet studenter i Trondheim i snitt har økt med i underkant av 800 studenter pr. år i perioden 2010-2020.
– Dette er åpenbart et attraktivt segment, sier han.
– Dealer på gang
Så langt i år ligger transaksjonsvolumet i Trondheim på rundt 4 milliarder kroner.
I hele fjor ble det omsatt i underkant av 30 eiendommer over 50 millioner kroner til et samlet volum på 5,1 milliarder kroner.
– Fjoråret endte på et normalt volum på grunn av den høye aktiviteten i fjor høst. Jeg tror vi i år vil passere fjoråret med god margin, sier han.
–Det er mange dealer på gang, og vi tror transaksjonsvolumet kan ende på 6-6,5 milliarder kroner i år, legger han til.
Rekordårene så langt var 2017 og 2015 med historisk høyt transaksjonsvolum på 7 milliarder kroner.
– I fjor var det mange transaksjoner innen lager- og logistikk, dette segmentet sto for halvparten av transaksjonsvolumet i fjor. I år har det vært færre slike handler.
Også innen handel har det vært ganske stille. Ett av unntakene er Reitans kjøp av Nardosenteret, ikke langt fra Gløshaugen.
Store Trondheim-transaksjoner
| Adresse | Segment | Kjøpesum | Kjøper | Selger |
| Falkenborgvegen 28 | Kontor | 447 mill. | Clarkson Platou Real Estate | DNB Markets |
| Dybdahls veg 3-5 | Kontor | 265 mill. | KLP | Trym Næring AS |
| Elgeseter gate 21 (360 Campus) | Bolig | N/A | Unionfond, Traaseth Property | Rostinvest AS |
| Nardobakken 3 og 4 (Campus Life) | Bolig | N/A | NREP | Heimdal Bolig, Øvre Rotvoll |
| Olav Tryggvasons gate 40 | Kontor | N/A | DEAS Eiendomsfond Norge I | Barga AS m.fl. |
| Hans Baucks veg 1 | Handel | N/A | Reitan Eiendom AS | Privat |
| Fridheimsvegen 1-3/Jarleveien 12 | Bolig | N/A | Fredensborg Bolig AS | Dora Holding AS |
Mange vil investere
Ifølge en fersk undersøkelse blant Trondheimsinvestorene er det mange som vil vekte seg opp i næringseiendom de neste 12 månedene.
Hele 94 prosent av Trondheims-investorene som har svart uttaler at de vil være nettokjøpere av næringseiendom det neste året.
– Det er ingen som uttaler at de vil være nettoselgere, og jeg vil si at det er rekordhøy interesse for å investere i eiendom, sier Efskin.
Det er kontorinvesteringer som peker seg ut som mest attraktivt, hele 92 prosent ønsker å vekte seg opp i dette segmentet.
75 prosent av investorene uttaler at de ønsker å vekte seg opp i logistikk. Efskin ser nå også økt interesse for å vekte seg opp innen handel.
– Hele 62 prosent uttalte pr. tredje kvartal de ville vekte seg opp i handel, mot bare 47 prosent i første kvartal, sier Efskin.
