Boligprisene falt med 0,4 prosent i oktober. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,2 prosent, ifølge tall fra Eiendom Norge.
Boligprisene er nå 7 prosent høyere enn for ett år siden.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4,25 millioner kroner i oktober 2021.
– Boligprisene i Norge utviklet seg sterkere i oktober enn det som er normalt for måneden, og de fleste områder i landet hadde en sterk utvikling. Unntakene var Stavanger og Kristiansand hvor utviklingen var svakere enn normalt, sier administrerende direktør, Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Oslo svakest
I 2020 hadde Oslo den sterkeste boligprisveksten i Norge. I 2021 ligger hovedstaden an til å få den svakeste prisveksten av de store byene i Norge.
– Den mer moderate utviklingen i Oslo må sees i sammenheng med at boligprisene her er svært høye. Gjennomsnittprisen for en bolig i Oslo er i oktober om lag 2 millioner høyere enn i både Trondheim, Bergen og Stavanger, sier Lauridsen.
Han mener prisnivået gjør at både utlånsforskriften og renteøkningene som kommer, vil få større effekt i Oslo enn i områder hvor prisene og gjeldsgraden er lavere.
Bodø sterkest
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i oktober hadde Bodø m/Fauske og Trondheim med en oppgang på 1,1 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Stavanger m/omegn med en sesongkorrigert nedgang på 1,1 prosent.
Sterkest utvikling de siste 12 måneder hadde Bodø/m Fauske med en oppgang på 14,9 prosent etterfulgt av Trondheim og Tønsberg m/Færder med 10,3 og 10,2 prosent.
Ålesund m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en oppgang på 4,8 prosent etterfulgt av Oslo med en 12 måneders vekst på 5,5 prosent.
– Slik markedet står nå skiller boligmarkedet i Bodø m/ Fauske seg markant ut fra alle andre områder i landet, sier Lauridsen.
Spådommen
Økonomene i Handelsbanken Capital Markets ventet i forkant å se en moderat oppgang i sesongjusterte termer, og la til grunn en vekst på 0,4 prosent over måneden.
«Dette er om lag i tråd med den veksten vi i snitt har sett siden vendepunktet tilbake i mars/april», skrev seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i morgenrapporten.
I september steg boligprisene for landet under ett med 0,2 prosent, justert for sesongmessige variasjoner. Økonomene mente veksten i oktober var omtrent den samme.
Stor aktivitet
I oktober ble det solgt 8.682 boliger i Norge, noe som er 13,6 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2020.
Så langt i år er det solgt 89.823 boliger i landet, 2,7 prosent flere enn i samme periode i 2020.
I oktober ble det lagt ut 9.700 boliger til salgs i Norge. Dette er 3,2 prosent færre enn i samme måned i 2020.
Så langt i år er det lagt ut 94.427 boliger for salg i Norge, det vil si 3,1 prosent flere enn i samme periode i fjor.
– I likhet med de siste månedene ble det i oktober solgt noe færre boliger sammenlignet med i fjor. Dette må sees i sammenheng med at høsten i fjor bar preg av gjeninnhentingen i boligmarkedet etter det skarpe fallet i boligpriser og omsetning i forbindelse med utbruddet av korona-pandemien. Så langt i år har det aldri vært lagt ut eller solgt så mange bruktboliger i Norge, sier Lauridsen.
Det tok i gjennomsnitt 33 dager å selge en bolig i oktober 2021, noe som to dager raskere enn i september. Kortest salgstid hadde Bodø m/Fauske med 17 dager og lengst salgstid hadde Kristiansand m/omegn med 41 dager.
– I snitt har det så langt i 2021 gått raskere å selge en bolig i Norge enn de siste årene. Dette tyder at boligmarkedet er effektivt og velfungerende, sier Lauridsen.
OBOS-oppgang
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 0,3 prosent fra september til oktober.
– Prisøkningen er noe større enn forventet, kommenterte sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS, da tallene kom mandag.
En prisoppgang på 0,3 prosent i oktober i hovedstaden er – med unntak av oktober i fjor – den sterkeste veksten i OBOS-prisene i oktober siden 2014.
