«Boligprisene i Oslo kommer til å eksplodere neste år», sa boligutvikler Terje Tinholt til Finansavisen for nøyaktig ett år siden. Han spådde boligprisene opp 20 prosent i Oslo.
– Jeg fryktet en usunn og kraftig boligprisvekst i Oslo i år. Heldigvis kom ikke den, mye på grunn av en massiv rentepropaganda fra sentralbanksjefen og rekke andre sjeføkonomer, sier Tinholt etter onsdagens fasit fra Eiendom Norge.
Oslo svakest
I 2020 hadde Oslo den sterkeste boligprisveksten i Norge. I 2021 ligger hovedstaden an til å få den svakeste prisveksten av de store byene i landet. På årsbasis er prisveksten nå på 5,5 prosent, og verdien på bruktboliger i hovedstaden har falt syv av de åtte siste månedene.
I oktober måned falt boligprisene i Oslo 0,6 prosent, ned 0,1 prosent sesongkorrigert, ifølge tall fra Eiendom Norge.
– Den mer moderate utviklingen i Oslo må sees i sammenheng med at boligprisene her er svært høye. Gjennomsnittprisen for en bolig i Oslo er i oktober om lag 2 millioner høyere enn i både Trondheim, Bergen og Stavanger, kommenterte adm. direktør, Henning Lauridsen i Eiendom Norge, da han presenterte prisstatistikken onsdag.
For landet som helhet falt boligprisene med 0,4 prosent i oktober. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,2 prosent.
Boligprisene er nå 7 prosent høyere enn for ett år siden, og gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4,25 millioner kroner i oktober 2021.
– Boligprisene i Norge utviklet seg sterkere i oktober enn det som er normalt for måneden, og de fleste områder i landet hadde en sterk utvikling. Unntakene var Stavanger og Kristiansand hvor utviklingen var svakere enn normalt, sier Lauridsen.
Går i trappetrinn
Boligutvikler Tinholt mener vi alle er tjent med en mer moderat vekst i Oslo. Men når vi nå ser en frisk prisvekst i Oslo sine randsoner, tar ofte Oslo-prisene en pause, mener han.
– Boligprisene går i trappetrinn og et hvileskjær er fint for de fleste. Men Oslo har ikke mistet sin attraktivitet, snarere tvert imot. Oslo som by er i kraftig vekst med mange nye og gamle firmaer som ekspanderer, en rekke spennende og svært attraktive arbeidsplasser blir stadig etablert.
Derfor er Tinholt helt sikker på at urbaniseringsprosessen igjen vil skyte fart i hovedstaden.
– Allerede neste år vil vi se etterslepet på boligutviklingen og prisene presses videre oppover. Boligprisveksten i Oslo er på langt fra over, sier den tidligere eiendomsmegleren, som mener vi må bygge flere rekkehus og eneboliger, og flere både store og små leiligheter.
– La oss for en gang skyld komme litt på forskudd og ikke hele tiden ligge bak. Sistnevnte er en av hovedgrunnene til en eksplosive prisveksten de siste fem–seks år. Hva tror vi skjer når eldrebølgen slår for fullt inn om noen få år, vil de bo på landet?
Han er av den oppfatning at en stor generasjon spreke og arbeidende pensjonister ønsker å bo sentralt og komfortabelt et steinkast fra offentlig kommunikasjon og servicetilbud.
– Oslo har en lysende fremtid for unge og gamle, men bygger vi ikke fort nok, ser vi prisøkning på mer enn 7 prosent hvert år de neste årene i Oslo. Renten var ikke veldig lav i 2016, men boligprisene steg 23,4 prosent, påpeker Tinholt.
Sterk vekst historie
Alt ligger nå til rette for en svakere prisvekst i årene som kommer, ifølge sjefen i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
– Ved utgangen av pandemien og inngangen til en periode med stigende renter, tror vi at den sterke boligprisveksten er historie, sier Geving.
Han mener boligmarkedet er velfungerende, men at etterspørselen nærmer seg mer normale nivåer og husholdningenes låneopptak vil gradvis bli begrenset av høyere renter og utlånsregulering.
– Alt ligger nå til rette for en svakere prisvekst i årene som kommer. Dette er gode nyheter særlig for førstegangskjøpere som vil oppleve noe mindre konkurranse i boligmarkedet, sier Geving.
Toppen er nådd
Randi Marjamaa, leder for personmarked i Nordea Norge, venter stabil prisutvikling fremover. Enkelte perioder kan skille seg ut.
– Boligtoppen er kanskje nådd for denne gang. Det har vært kraftig prisvekst over lang tid, vi venter nå en stabil prisutvikling fremover, men hvor vi kan oppleve enkelte perioder som skiller seg ut hvor priser både kan stige og falle, sier Marjamaa.
