Tjuvholmen huser noen av Oslos dyreste boliger, og tilbake i 2013 satte reder Olav Nils Sunde Norden-rekord da han betalte 236,5 millioner kroner for en leilighet på 1.200 kvadratmeter.
Prisnivået er naturlig nok ikke blitt noe lavere siden den gang. På Tjuvholmens indre del – Odden – er det hittil i år solgt 39 leiligheter med en snittpris på 9,6 millioner kroner, tilsvarende en kvadratmeterpris på 141.000 kroner.
Men beveger man seg ut til den ytre delen – Holmen – stiger snittprisen til 17,2 millioner kroner.
Med noe større leiligheter, gir det et gjennomsnitt på 169.000 kroner pr. kvadratmeter. 21 leiligheter er solgt der hittil i år.
Ny tendens
Dag-Rune Kristiansen, som er partner og daglig leder for Privatmeglerens Tjuvholmen-kontor, registrerer at også salgshastigheten er en helt annen på Holmen: Der tar det i snitt bare 15 dager å selge en leilighet – på Odden må man beregne 32.
– Det at omsetningstiden er den halve på Holmen er spinnvilt, sånn har det aldri vært før. Da begynner vi å snakke om et klasseskille på bare noen få hundre meter, sier Kristiansen.
Det er i hvert fall en ganske bra endring i kjøpsmønsteret, for så ville forskjeller har det aldri værtDag-Rune Kristiansen, Privatmegleren
– Men er det så rart at det er mest attraktivt å bo ytterst?
– Både ja og nei. Den fineste utsikten er mot havnebassenget og Festningen. Det er på Odden. Men du har ikke kveldssol der, sier megleren.
– Det å ligge helt ytterst er kjempeflott, det. Man ser mot Bygdøy og innseilingen, men på østsiden har du orkesterplass. Det er litt øynene som ser, men det er i hvert fall en ganske bra endring i kjøpsmønsteret, for så ville forskjeller har det aldri vært.
35 prosent off market
En gjennomsnittlig omsetningstid på 15 dager impliserer at mange leiligheter selges etter første visning. Kristiansen hevder at det også kan gjelde for leiligheter til mer enn 40 millioner kroner.
– 32 dager på Odden er ikke bemerkelsesverdig mye. Det som er bemerkelsesverdig er at det finnes et så stort marked i den øvre enden av skalaen. De dyreste leilighetene går stort sett off market, men når de først kommer på markedet, går det veldig fort.
Kristiansen anslår at rundt 35 prosent av leilighetene som selges på Tjuvholmen ikke legges ut på Finn.no.
– Det er blitt en kjempetrend for oss med kjøpsoppdrag. Det ringer folk som vil bruke 20 millioner, og da spør de: «Hva har du?» Det Privatmegleren-kontoret som er nummer to på kjøpsoppdrag i år har hatt 18 oppdrag. Vi har hatt 52, sier han.
Det høres kanskje litt flaut ut å si, men det er ikke de samme folkene som kjøper i Bjørvika som på Aker Brygge og TjuvholmenDag-Rune Kristiansen, Privatmegleren
– Da er det vel også en del utlendinger som tar kontakt, ettersom kjøpsoppdrag er uvanlig i Norge?
– Det er selvfølgelig en og annen utlending, men veldig mange nordmenn. Utlendingene er faktisk mer aktive når leiligheter er på Finn, sier Kristiansen.
Det er ikke bare fastboende som opererer i Tjuvholmen-markedet. Oslo har ingen boplikt, og det er fritt frem å bruke en eksklusiv leilighet som hytte.
– Vi har begynt å merke veldig stor etterspørsel etter det, og slik har det ikke vært før. I år har jeg solgt åtte–ti leiligheter til folk som skal bruke leiligheten som fritidsbolig, sier Dag-Rune Kristiansen.
– Flere har gått for rundt 10 millioner, men vi har solgt ferieleiligheter helt opp i 22 millioner, sier han, og mener pandemien er en del av forklaringen.
– Mange tenker at dette er et sommersted, men etter at corona åpnet for hjemmekontor og en helt annen disponering av arbeidsdagen, er det blitt annerledes.
Mann (58) vs. Par (38)
Siden Tjuvholmen ble ferdigstilt for seks år siden, har det vokst frem flere sjønære sentrumsstrøk lenger øst i byen. Også på Sørenga og i Bjørvika er det meldt om kvadratmeterpriser på nordsiden av 150.000 kroner. Leilighetene i prosjektet «Vannkunsten» ble priset opp mot 175.000 kroner meteren. Likevel:
– Det høres kanskje litt flaut ut å si, men det er ikke de samme folkene som kjøper i Bjørvika som på Aker Brygge og Tjuvholmen. På Tjuvholmen bor du litt «på landet» i byen – der nede er du mer eksponert mot byens larm. Men det er en kjempekul del av Oslo det også, altså – for all del.
Kristiansen påpeker at snittprisen er ganske mye høyere på Tjuvholmen enn den er i Bjørvika og på Sørenga.
– Så mistenker jeg at snittalderen på de som kjøper er mye lavere i Bjørvika. På Holmen er det typisk «Mann (58)», der er det mer «Par (38)».
