– Vi hadde i løpet av 17 år bygget opp Anthon B Nilsen Eiendom til et bra utviklingsselskap og hatt mange gode prosjekter og bygget en god organisasjonsstruktur. Men der vi var kunne vi ikke la «barnets» videre vekst bli hemmet av eiernes kapitalsituasjon, sier adm. direktør Peder Chr. Løvenskiold i det som nå heter Anthon Eiendom.
Ved inngangen til 2020 hadde selskapet en portefølje verdt 3 milliarder kroner, da vekstplanene ble bremset på grunn av tilgangen til kapital. Brødrene Peder og Nicolai Løvenskiold eide 50 prosent av aksjene, resten satt Reidar og Gunnar Holst Legat på, og i fjor sommer ville legatet ut.
– De ønsket å være en passiv finansforvalter og ikke en aktiv eier som de var, og da oppsto en åpning for oss – vi kunne løfte dem ut og samtidig få inn en ny medeier med finansiell kraft, sier Løvenskiold.
Vi skjøt med rifle – vi holdt ikke roadshow for en rekke ulike kandidater Peder Chr. Løvenskiold, Anthon Eiendom
Inn kom det svenske børsnoterte eiendomsselskapet Balder. Prisingen av hele Anthon B. Nilsen Eiendom var 3 milliarder kroner, og Balder kjøpte aksjer og spyttet inn mer egenkapital.
Henvendte seg direkte
– Hvordan kom Balder inn som ny medeier?
– Vi hadde etablert en kontakt med Balder-sjef Erik Selin for noen år siden, og da vi ville ha partner, ønsket vi å gå direkte for å finne en partner som ville vokse i Norge og ikke hadde en plattform her fra før, sier Løvenskiold.
– Vi hadde etablert et tillitsforhold til Selin. Vi skjøt med rifle – vi holdt ikke roadshow for en rekke ulike kandidater, sier han.
I etterkant har Balder gått inn med 420 millioner kroner i frisk kapital i selskapet, som ble omdøpt til Anthon Eiendom i etterkant av eierendringene. Det svenske selskapet sitter med 60 prosent av aksjene, men bare 50 prosent av stemmene.
FRA INDUSTRI TIL BOLIGER: 500 boliger skal bygges ved Oslofjorden her på Hurum, som nå ligger i Asker. Foto: Gard Setsaas
– Vi hadde et krav om å være likeverdige stemmemessig. Det er vanlig i Sverige å ha A- og B-aksjer, så det var ikke noe problem, sier Løvenskiold.
Investerer 2 milliarder
I dag er eiendomsverdiene 4,4 milliarder kroner, og siden den nye eieren kom inn, er det gjort investeringsbeslutninger for 2 milliarder kroner.
– Vår ambisjon er å øke innen våre strategiske områder, med hovedvekt på Kvadraturen.
Dette er et kontorområde like ved Rådhuset i Oslo sentrum hvor Anthon Eiendom har en lang historikk.
– Vi kjøpte Øvre Vollgate 11 for noen uker siden, og gjør en ombygging på 7.300 kvadratmeter i nummer 13, sier han.
I tillegg har selskapet jobbet mye med logistikkeiendom som det har bygget og solgt videre.
– Vi har bygget mange lagerbygg i løpet av 17 år. Disse er solgt, og fremover ønsker vi nok å beholde flere av byggene etter at vi har fått bedre tilgang til egenkapital, sier han.
I Vestby i Viken har selskapet utbyggingsmuligheter for ytterligere 50.000 kvadratmeter logistikkareal.
500 leiligheter på Hurum
I tillegg har selskapet 500 pendlerboliger på Lahaugmoen rett utenfor Oslos nordre grense, og det jobbes med å bygge en ny bydel på tomten til den gamle papirfabrikken på Hurum, helt syd i den sammenslåtte kommunen Asker. Her er planen å bygge opptil 500 leiligheter på en 113 måls sjøtomt i løpet av 10 til 15 år.
– Etter tre måneder er 85 prosent av første byggetrinn på 65 leiligheter solgt til gjennomsnittlige priser på 73.000 kroner pr. kvadratmeter, noe som er langt over prisnivået som var der tidligere, sier han.
Den dyreste toppleiligheten gikk for 14 millioner, noe som ifølge Løvenskiold er det dobbelt av den gamle prisrekorden i området.
