– Vi synes det er en perfekt match siden både Entra og Oslo Areal har porteføljer med god beliggenhet rundt knutepunkter i Oslo. Å være stor gjør det mulig å tilrettelegge bedre for kundenes vekst, sier Sonja Horn, adm. direktør i Entra.
Oslo Areal, som Entra nå kjøper av Gjensidige Forsikring og svenske AMF Pensionsförsäkring for 13,55 milliarder kroner, er på mange måter et Mini-Entra.
– Det er ventet at leieprisveksten innen kontorsegmentet vil være rundt 15 prosent frem mot 2024, slik at utsiktene innen dette segmentet er gode, ifølge en fersk analyse fra Malling & Co, sier Horn.
Klyngeutvikling
Entra investerer i klynger rundt kollektivknutepunkter i Oslo og nabokommunen Bærum, blant annet på Tullinløkka, Skøyen, Helsfyr, Oslo S og Sandvika. Oslo Areal har eiendommer på alle disse stedene.
– Vi ønsker å utvikle og eie mer enn 100.000 kvadratmeter i hver klynge, sier hun.
– Når man er stor, kan man ta et mer helhetlig perspektiv, bli en bedre byutvikler og tiltrekke seg leietagere som er villige til å betale mer, legger hun til.
Entras portefølje rundt Tullinløkka vil øke til 133.000 kvadratmeter, mens den på Skøyen vil øke til 91.000 kvadratmeter. Rundt Oslo S øker porteføljen til 269.000 kvadratmeter, og på Helsfyr øker den til 140.000 kvadratmeter. I Sandvika øker porteføljen til 142.000 kvadratmeter.
Attraktiv pipeline
– Oslo Areal har også en stor utviklingsportefølje som er attraktiv, blant annet mye rundt Oslo S. Dette vil bli ett av de største transformasjonsområdene i Oslo, og da blir det viktig å jobbe helhetlig. Å være stor gjør at man lettere kan høste av investeringene man gjør, sier Entra-sjefen.
Oslo Areal har et utviklingspotensial i porteføljen på 95.000–140.000 kvadratmeter, hvorav 70 prosent kan utvikles de neste syv årene.
Oslo Areal eier blant annet halvparten av Galleri Oslo, cirka 60.000 kvadratmeter, som skal utvikles i et tiårsperspektiv.
Entras kjøp av Oslo Areal
Fremtiden til Oslo Areal
Oslo Areal har 14 ansatte.
– Skal Oslo Areal-organisasjonen og -ledelsen bli med videre i Entra ?
– Nå vil vi bruke tid på å bli kjent med selskapet og se det fremtidige behovet, sier Horn.
Da Finansavisen kontaktet adm. direktør Mona Ingebrigtsen i slutten av oktober angående et eventuelt forestående salg som DNB Markets jobbet med, sa hun at et salg var helt ukjent for henne.
Fredag hevdet Ingebrigtsen at hun likevel var kjent med planene.
– Selvfølgelig har jeg vært kjent med salgsprosessen – og også delvis delaktig, men på Finansavisens henvendelse i oktober kunne jeg ikke si noe. Beklageligvis svarte jeg at jeg ikke kjente til saken. Jeg skulle ha svart «ingen kommentar» i stedet, sier Ingebrigtsen.
I en pressemelding uttaler hun også at Oslo Areal og Entra er en god match og at selskapene sammen skal fortsette å utvikle Oslo.
Oslo Areals portefølje
Oslo Areal eier 17 kontoreiendommer, hvorav 15 sentralt i Oslo og to i Sandvika, med et utleibart areal på 222.000 kvadratmeter.
Utleiegraden i porteføljen er 94,4 prosent med en gjennomsnittlig gjenværende leietid på 4,7 år. 12 måneders rullerende leie er estimert til rundt 464 millioner kroner. Av leieinntektene kommer 32 prosent fra offentlige leietagere.
Entra etter oppkjøpet
| Pr. 3. kvartal | Entra | Oslo Areal | Sammenslått |
Leieinntekter i mill. kr | 1.832 | 356 | 2.188 |
Netto driftsinntekter i mill. kr | 1.660 | 318 | 1.978 |
Antall eiendommer | 96 | 17 | 113 |
Porteføljeverdi i mrd. kr | 64 | 13,5 | 77,6 |
Antall kvadratmeter i mill. kr | 1.213 | 222 | 1.435 |
12 mnd. rullerende leieinntekt i mill. kr | 2.709 | 464 | 3.173 |
Transaksjonsrekord
Gjensidige har eid Oslo Areal siden selskapet ble tatt av børs i 2005. I 2015 solgte forsikringsselskapet 50 prosent av aksjene til svenske AMF Pensionsförsäkring for 3,3 milliarder kroner.
Dette er den største eiendomstransaksjonen i Norge noensinneBård Bjølgerud, Pangea Property Partners
DNB Markets har vært rådgiver for selgerne Gjensidige Forsikring og AMF Pensionsförsäkring.
Pangea Property Partners har vært finansiell rådgiver for Entra i transaksjonen.
– Dette er den største eiendomstransaksjonen i Norge noensinne, uttaler Bård Bjølgerud, adm. direktør og partner i Pangea Property Partners.
– For øvrig er det også lenge siden det har vært en transaksjon på over 10 milliarder. Den siste var Citycon/Sektor-transaksjonen i 2015 på cirka 12 milliarder kroner, legger han til.
Entras kjøp av Oslo Areal underbygger den høye aktiviteten i markedet.
– Vi tror transaksjonsvolumet passerer 150 milliarder kroner i Norge i år, sier Bjølgerud.
Fredag ettermiddag var kursen på Entra-aksjen nærmest upåvirket av Oslo Areal-kjøpet. Aksjen var ned 0,2 prosent og sto i 202,60 kroner.
