– Jeg hadde fått i oppdrag å skaffe bygårder off market. Det er ikke mulig å finne bygårder på Finn.no, så jeg måtte prate med folk jeg kjente, sa tidligere Boligbygg-konsulent Geir Fredriksen under sin forklaring i Oslo tingrett tirsdag.
– Vær kreativ, tenk utenfor boksen var beskjeden. Når man skal kjøpe 200 leiligheter på kort tid kan man ikke bare løpe på visninger, fortalte han videre.
Årsaken til hastverken var at Oslo kommune, gjennom Boligbygg, skulle kjøpe 600 leiligheter frem til 2017. Det ble bestemt da Tøyen-avtalen ble inngått i 2013. I løpet av 2015 og 2016 var det 281 nye kommunale leiligheter som skulle handles for å nå dette målet. Den samlede kjøpesummen var 1,9 milliarder kroner.
Senere ble det bestemt at Boligbygg skulle kjøpe ytterligere 550 boliger fra 2016.
- Boligbygg er et kommunalt foretak, opprettet i 1997. Har over 11.000 boliger rundt om i Oslo, der det bor mer enn 25.000 personer.
- Dagens Næringsliv avslørte høsten 2017 at det kommunale selskapet hadde kjøpt flere leiligheter og bygårder i Oslo på sviktende grunnlag og til langt høyere enn markedspris.
- Ifølge en rapport fra konsulentselskapet Deloitte, lagt frem høsten 2018, skal Oslo kommune gjennom Boligbygg ha betalt et sted mellom 80 og 115 millioner over markedsverdi for boliger.
- Etter avsløringene ble blant annet styret i Boligbygg byttet ut, mens fem personer er tiltalt av Økokrim for korrupsjon og hvitvasking. Rettssaken startet i Oslo tingrett 6. desember 2021, og det er satt av syv uker.
- Ingen av de tiltalte erkjenner straffskyld for korrupsjon eller hvitvasking.
Voldsom aktivitet
– Kjøpsteamet i Boligbygg hadde masse penger. Vi hadde flere hundre millioner kroner vi skulle kjøpe leiligheter for, forklarte Fredriksen, og beskrev hvordan kolleger løp fra visning til visning og la inn bud på leiligheter.
Samtidig som det kommunale foretaket skulle handle eiendom i stor stil, steg boligprisene i Oslo. Ifølge Eiendom Norge steg prisene i Oslo med over 23 prosent i 2016.
– Det som virket dyrt den ene uken, virket ikke like dyrt den neste på grunn av budrundene, sa den tidligere Boligbygg-konsulenten i retten.
Fredriksen er, sammen med Carl Thomas Andersson, Geir Normannseth, Per Øivind Martinsen og Niels J. Waldre Wiig, tiltalt av Økokrim. De fire første for grov korrupsjon, mens Wiig er tiltalt for grov hvitvasking. Ingen av dem erkjente straffskyld da rettssaken startet mandag denne uken.
For å raskt komme opp i et høyt antall boliger hevdet Fredriksen at bystyret ønsket innkjøp av bygårder. Derfor tok han kontakt med Andersson, Martinsen og Normannseth, som han hadde pratet med flere ganger tidligere om eiendomsprosjekter.
– Andersson fant en nisje, som var å selge nyoppussede leiligheter til kommunen. Da ble det naturlig å sende ham en liste over hva Boligbygg var på jakt etter. Han ble da en hjelpende hånd, en satellitt ut i markedet, sa Fredriksen.
Pusset opp huset
Økokrim mener Fredriksen har fått betalt til sammen 1,350 millioner kroner av Andersson, Normannseth og Martinsen, gjennom hemmelige avtaler om deling av gevinsten fra flere eiendomssalg. De tre sistnevnte har alle solgt bygårder eller leiligheter til kommunen for langt høyere pris enn hva de kjøpte dem for kort tid i forveien.
I tillegg skal Andersson ha pusset opp Fredriksens bolig for 250.000 kroner.
Et av punktene Økokrims team trakk frem under innledningsforedraget, var en gjeldsavtale mellom Fredriksen og Wiig. Påtalemyndigheten mener avtalen er falsk, laget for å legitimere pengeoverføringer mellom de to.
Wiig overførte sommeren 2017 1,1 millioner kroner til Fredriksen, gjennom to transaksjoner. Først 800.000 kroner, deretter ytterligere 300.000 kroner en uke senere. Like før hadde Anderssons selskap Nordiska Eiendomsutvikling overført 2,5 millioner kroner til Wiig.
Fredriksen hevder imidlertid at pengene fra hans medtiltalte hadde en helt annen årsak. Han hadde nemlig bestemt seg for å kjøpe en båt, og gikk til Wiig for å låne penger til dette. Gjeldsbrevet ble laget og undertegnet, men det tok to uker før Fredriksen takket ja til lånetilbudet.
