Fra desember i fjor og frem til nå har OroEiendom og Colliers International Corporate kjøpt 15 logistikk- og næringseiendommer i triangelet Drammen-Langhus-Lillestrøm rundt Oslo.
Allerede nå har Pangea Property Partners fått oppgaven å selge porteføljen med navnet LogCap. Budfristen på eiendommene var opprinnelig satt til slutten av januar, med mål om å gå eksklusivt med én kjøper i starten av februar og endelig signering i mars. Nå har en aktør snudd seg rundt og kommet med bud.
– Det har blitt inngått en eksklusivitet med en kjøper, men vi kan ikke kommentere utover det, sier daglig leder Anders Brustad-Nilsen i OroEiendom.
Etter det Finansavisen erfarer ligger prisen på mellom 3 og 3,5 milliarder kroner, og transaksjonen ligger dermed an til å bli den største i logistikkmarkedet i år.
Om man antar leieinntekter for eiendommene på 117 millioner kroner til 6 prosent yield, gir dette en kjøpspris på i underkant av 2 milliarder kroner. Med en belåningsgrad på 60 prosent, og at salgsprisen er på 3 milliarder kroner, ligger det an til en dobling av egenkapitalen for de to selskapene.
Brennhett marked
OroEiendom og Colliers benytter seg dermed av det bransjeaktører omtaler som et brennhett logistikkmarked.
Særlig har internasjonale aktører vært ute etter attraktive eiendommer i Norden, og nylig kjøpte den franske forsikringsgiganten AXA IMV 515.000 kvadratmeter med logistikkeiendom i Norge, Finland, Sverige og Danmark fra eiendomsfondet NREP for en ikke oppgitt pris.
I desember i fjor bladde NREP opp 3 milliarder kroner for et Coop-lager ved Gardemoen. Selgerne var Møller Eiendom og familieeide Stokke Industri.
Ung portefølje
Anders Brustad-Nilsen, Arild Inge Aubert og Anders Aasand brøt tidligere i år ut fra Realkapital Investor og dannet OroEiendom. Eiendomsporteføljen består i stor grad av nettopp logistikk- og næringseiendommer i Stor-Oslo-området, og selskapet har ambisjon om å bli en ledende aktør i Osloregionen innen lager, logistikk, lett industri og kombinasjonseiendommer.
Totalt forvalter selskapet 25 eiendommer på til sammen 350.000 kvadratmeter med en markedsverdi på 8,5 milliarder kroner.
