– Vi sitter snart på 1.200 rom i flere norske byer og har ambisjoner om 2.000 rom ved utgangen av året. Vi er dermed blant landets største private tilbydere av studentboliger, sier Johan Rasting.
Han etablerte selskapet Bo Coliving i 2020. Nå kjøper selskapet 17 eiendommer i Trondheim med 400 rom av Stiftsstaden Bolig med årlige utleieinntekter på cirka 30 millioner kroner. I tillegg er selskapet i en prosess med å kjøpe 200 rom på Østlandet.
Fra før sitter selskapet på 250 rom i Bergen og 350 rom fordelt på Tønsberg, Fredrikstad, Molde, Horten, Skien, Larvik, Porsgrunn og Bø i Telemark.
– Vi har med de nye kjøpene årlige leieinntekter på 85–90 millioner kroner. Dersom vi når vekstambisjonene våre i år, vil årlige leieinntekter ligge på 120 millioner kroner, sier gründeren.
Knippe kjente investorer
Rasting har fått med seg solide og kjente investorer i ledelsen, styret og på aksjonærlisten.
På eiersiden finnes blant annet Andreas Rokne, Truls Navelstad, Spacemaker-gründerne, Adolfsen-brødrene, DNB Markets-sjef Alexander Opstad, Askeladden-gründere og investor Kjetil Holta – for å nevne noen.
Totalt er det 47 investorer. I en ny emisjon kommer blant andre Arne Fredly inn.
I styret og ledelsen sitter Klaus De Vibe, Ole Henrik Wille og Fabian Haugan, i tillegg til Rasting.
Selskapet har tidligere hentet inn rundt 100 millioner kroner. I forbindelse med de to forestående kjøpene vil det hente inn ytterligere kapital og ønsker også nye investorer velkommen.
Gjør emisjon nå
– Det skal trykkes nye aksjer for mellom 150 og 200 millioner kroner, hvorav halvparten vil være vederlagsaksjer i forbindelse med oppgjør til selger. Alle de største eksisterende aksjonærene tegner seg i emisjonen, og vi har også fått flere nye, kjente og solide investorer med, sier han.
Oppgjøret til Stiftsstaden Bolig, hvor Lasse Høyem er gründer og adm. direktør, vil delvis skje i kontanter og delvis i aksjer i Bo Coliving. Stiftsstaden-konsernet har tidligere investert i Bo Coliving gjennom sitt deleide datterselskap Bergensgruppen, og vil etter transaksjonen samlet eie i overkant av en fjerdedel av Bo Coliving.
Etter den kommende emisjonen kontrollerer Rasting 13 prosent av aksjene.
Ser attraktivt marked
Bo Coliving vil også hente inn ytterligere kapital i løpet av våren.
– Vi har ambisjoner om å kjøpe 600 rom til i første halvår. Vi ønsker også da å gjøre en kombinasjon av vederlagsaksjer og ny kapital. Også da vil vi invitere nye investorer inn, sier Rasting.
Ved å investere i studentboliger ser han et attraktivt marked i vekst med gode leietagere. Bare siden 2010 er det blitt 25 prosent flere studenter, og den offentlige studentboligbyggingen har ikke hengt med. I dag leier 70 prosent på det private markedet, som utgjør 10–15 milliarder kroner.
– God avkastning
– Vi ser at det er rom for store, private profesjonelle utleiere i et fragmentert og delvis uprofesjonalisert marked. Vi vurderer risikoen til å være lav, studenter behandler stort sett eiendommene med varsomhet og betaler husleien i tide.
Rasting viser også til at etterspørselen vil øke i nedgangstider, ettersom det blir flere studenter eller flere velger å studere lenger, noe man så i forbindelse med finanskrisen i 2008 og under pandemien.
– Studenter er en stor, attraktiv og motsyklisk leietagergruppe. Vi vurderer avkastningen til å være god i forhold til risikoen. Leilighetene er ikke så skarpt priset i så måte. Vi mener det er et attraktivt asymmetrisk forhold mellom yielden (forholdet mellom leieinntektene og eiendommenes markedsverdi) på slike investeringer sammenlignet med leietagerrisikoen.
Ser mot Oslo og nybygging
Flesteparten av rommene ligger i større bygårdsleiligheter som er modernisert, møblert og sentralt beliggende. Nå består porteføljen av rundt 200 leiligheter, hvor det i snitt bor fire studenter på hvert sitt rom, i tillegg til fellesarealer.
– Vi ønsker etter hvert også å investere i Oslo, og vi vurderer også tomter for å bygge nye leiligheter.
Selskapet vil bli rundt ti ansatte i løpet av våren, hvorav seks–syv ansatte på drift.
– Vi har digitalisert mye av arbeidet med utleie. Vi ønsker det skal være enkelt, trygt og forutsigbart for våre leietagere, sier Rasting.
