– Middelthunet er et prosjekt vi bygger sammen med OBOS, og der har vi en klausul om at det ikke er lov å selge kjøpskontrakten videre før overtagelse. Kjøperen må derfor overta leiligheten før den kan selges, men vi kan se ut fra boligannonser hvordan prisutviklingen har vært, sier konstituert konsernsjef i boligbyggingsselskapet Nordr, Pål Aglen.
Mellom 30 og 42 prosent
Rett ved Frognerparken i Oslo bygges 330 leiligheter der Nordeas hovedkontor tidligere sto. Dette ble jevnet med jorden og hele prosjektet skal stå ferdig i løpet av året. Og selv om mange synes det var stive priser da prosjektet fikk sin salgsstart i januar 2019, har kjøperne kunne ta en solid gevinst ved videresalg, i hvert fall hvis de får prisantydningen som meglerne har satt.
Som tabellen viser er prisveksten mellom 30 og 42 prosent på bare tre år.
Nordr fikk med sin 50 prosenteierandel da de kjøpte Veidekke Eiendom for 8,7 milliarder kroner i juni 2020. Bak Nordr står John Fredriksens Norwegian Property, Norges største eiendomsinvestor Ivar Tollefsen og et fond i regi av Union Gruppen. Fredriksen og Tollefsen sitter på 42,5 prosent hver av aksjene.
Prisutvikling i Middelthunet
| Størrelse (kvm.) | Kjøpt for (mill.) | Kjøpsdato | Lagt ut for salg | Prisantydning | Prisvekst |
| 56 | 7 | 7. feb. 2019 | 19. mars | 9 | 28,6% |
| 91 | 9 | 24. jan. 2019 | 19. mars 2022 | 12,8 | 29,7% |
| 58 | 4,8 | 7. feb. 2019 | 16. mars 2022 | 6,95 | 30,9% |
| 84 | 7,5 | 24. jan. 2019 | 21. mars 2022 | 10,69 | 42,5% |
| 58 | 5,4 | 12. mars 2019 | 14. mars 2022 | 7,25 | 34,3% |
| 56 | 7,5 | 12. mars 2019 | 20. mars 2022 | 8,5 | 13,3% |
| 53 | 5,6 | 7. feb. 2019 | 24. mars 2022 | 7,2 | 28,6% |
| 97 | 13,68 | 24. januar 2019 | 28. mars 2022 | 17,9 | 30,9% |
| 53 | 5,1 | 7. feb. 2019 | 28. mars 2022 | 7,25 | 42,2% |
Tabellen viser hva leilighetene ble kjøpt for og hva de ligger til salgs for nå. Det er ikke endelig salgssum. |
|||||
| Kilde: Nordr |
– Vanskelig å prise
– Det er voldsom prisøkning ,dere vurderte ikke å ha budrunde?
– Nei, det var et prosjekt det var vanskelig å prise, det var lite å sammenligne med i nærområde. Vi jobber kontinuerlig med å optimalisere våre priser, blant annet gjennom å selge i takt med byggingen for å se hvor markedet ligger. Vi er fornøyd med både salgstakten og prisutviklingen vi har fått, sier han.
Aglen jobbet i Veidekke Eiendom da selskapet ble solgt, og har vært med hele veien i Middelthunet-prosjektet.
Og prisene er stive nok også her.
I oktober ble det solgt en leilighet på 129 kvadratmeter for 37,99 millioner. Det ga en pris pr. kvadratmeter på hele 294.000 kroner, ny rekord i Norden. En annen gikk for 60 millioner med en kvadratmeterpris på 252.100 kroner.
I januar 2019 var snittprisen pr. kvadratmeter på 121.000 kroner, mens i august 2020 var prisene hevet til 142.000 kroner. På de boligene som ennå ikke er solgt, er prisene jekket opp til 190.600 kroner pr. kvadratmeter.
Heftig budrunde i Bjørvika
I Bjørvika solgte Oslo S Utvikling (OSU) nylig ut rubbel og bit av Vannkunsten-prosjektet på 56 leiligheter. Alle ble solgt, det kom inn totalt 110 bud, og det var til dels med harde budrunder med opptil 10 budgivere. Listeprisene varierte fra 130.000 til 250.000 kroner pr. kvadratmeter.
– Vi kan si at kvadratmeterprisen endte opp mot 290.0000 kroner for leiligheten som det ble mest rift om, sa Per Henrik Rolfsen, eiendomsmegler i Røisland & Co til Finansavisen 28. mars.
Det ble budrunder på 44 av 56 leiligheter, alle av varierende størrelse og prisklasse, mens 12 av leilighetene gikk til listepris.
Tok av i Bergen
– Vi hadde budrunde på et prosjekt i Bergen, Mølleneset ved Store Lungegårdsvann. Her var det et prosjekt på 67 leiligheter som skal stå ferdig i starten av 2024, og interessen var så stor i forkant at vi valgte å ha budrunde.
– Hva ble resultatet av det i forhold til hva dere hadde sett for dere?
– Det ga en ordentlig boost, vi fikk betydelig mer enn vi trodde, og vi fikk en reell beskrivelse av hvor markedet ligger. Vi fikk 20 millioner mer samlet sett enn vi antok, sier han.
Med 68 leiligheter ga det nesten 300.000 kroner mer pr. leilighet i snitt.
– Det var ikke budrunde på alle, men noen fikk store utslag, sier han.
308 av de 330 leilighetene som skal bygges på Middelthunet er solgt, resten selges løpende mot ferdigstillelse av prosjektet.
– Dere kjører ikke budrunde på de siste?
– Nei, nå er prosjektet vært så lenge i markedet at det gjør vi ikke. Man kan vurdere det ved salgsstart, ikke helt på slutten, sier han.
Parkeringsplass til 1 mill.
Og det koster ikke bare å kjøpe leilighetene, vil kjøperne ha med seg bilen til sitt nye hjem, må de ut med 990.000 kroner for en vanlig parkeringsplass.
I tillegg tilbys det såkalte systemplasser, der man kjører inn bilen, så «stables» den bort maskinelt. Slike parkeringsplasser koster 790.000 kroner.
– Det har ikke vært resalg av noen parkeringsplasser ennå, sier Aglen.
Mens det i Bjørvika er en parkeringsdekning på 0,4 pr. leilighet, altså at det er fire plasser for hver tiende leilighet, er forholdstallet 0,67 i Middelthunet.
5 mill. på halvannet år
Sommerokvartalet på Solli plass på Frogner er et prosjekt på et prosjekt som skal stå ferdig til høsten.
Leiligheten var en toppleilighet på 102 kvadratmeter som ble kjøpt i oktober 2020 for 18,25 millioner. I etterkant er det lagt inn 300.000 kroner i oppgradering, og da den skulle selges på nytt i midten av mars i år, stoppet budrunden på 23,4 millioner etter at tre budgivere kappet om å få den.
Prisøkningen var 5 millioner på halvannet år, og kvadratmeterprisen endte på drøyt 229.000 kroner. Den høyest kvadratmeterpris i dette prosjektet var 252.000 kroner da den ble solgt for i oktober 2020.
