– Vi har bekreftede rykter, men det er fortsatt rykter. Men det legges opp til stopp i behandling av nye søknader inntil ny småhusplan er vedtatt, sier partner Anders Evjenth i advokatfirmaet Bull & Co.
Tirsdag sendte han et dramatisk varsel til kundene vedrørende småhusplanen som dekker store deler av Oslo. Meldingen fortalte at Oslo kommune vil kutte utnyttelsesgraden i småhusplanen fra 24 til 16 prosent. Minste tomteareal skal være 600 kvadratmeter, og minsteavstanden mellom bygningskroppene må være 8 meter.
Det blir forbud mot felling av trær og forbud mot riving av hus eldre enn 1946. Og det blir intet eget areal til parkering utover bygningenes areal.
– Eiere av eiendommer med småhusplanen taper 7 millioner pr. mål fra onsdag. De som derimot har sendt søknad får økt verdi på sine eiendommer, sier boligutvikler Terje Tinholt.
Han priser priser seg lykkelig over at han allerede har sendt inn søknad på sine prosjekter.
– Nå kaster de ut barnefamiliene fra Oslo. Bare de aller rikeste skal få bo i hus. Resten skal bo i rekkehus og leiligheter, sier Tinholt.
– Dette er drama
Finansavisen har vært kjent med rykter en stund, men Oslo kommune svarte 24. mars at de «i dag» behandler søknader i småhusplanområder etter gjeldende plan. Men ny plan skulle ut til offentlig ettersyn i april.
«Plan- og bygningsetaten jobber med nå et forslag til revidert småhusplan som følger opp den politiske bestillingen. Eventuelle tiltak som kan bidra til å oppnå målsettingene i den politiske bestillingen vil gjøres kjent i forbindelse med høringen», meldte Rolf Rolid i kommunikasjonsenheten i Plan- og bygningsetaten.
Hvis de bekreftede ryktene Bull & Co har hørt stemmer betyr det at det nå blir full stopp for alle som ikke har levert komplette søknader innen 5. april.
– Ny reguleringsplan vil ta et halvt år, sier Evjenth.
– Dette er drama. Det betyr en reduksjon i bebygd areal på 67 prosent og forbud mot riving av hus før 1946. Det er dramatisk for de som har kjøpt og prosjektert i forhold til småhusplanen. Det betyr at småhusplanen ikke er en reell tomtereserve som kan dekke opp boligetterspørselen i Oslo. Og det betyr mye for en bransje med mange arbeidsplasser, sier Evjent.
Byggeforbud
André Falchenberg driver Location Holding som bygger 25 småhus i året. Han er mer enn frustrert.
– Dette er en innstramming som vil redusere utbyggingen rundt 99 prosent. Å innføre bygge- og deleforbud kan de gjøre men det er ikke forskjell på det og forslaget som ligger på bordet, sier Falchenberg.
– Fordi det foreslås 16 prosent utnyttelsesgrad og minste tomteareal på 600 kvadratmeter pr. boenhet. Kombinert med riving av hus fra 1946. Hvilken tomt på 600 kvadratmeter har i dag et nyere hus enn 1946? Det blir ikke lov å bygge kjeller utover husets grunnflate, og det skal være 8 meter mellom volumene og forbud mot felling av trær. Hva er forskjellen på det og et byggeforbud?
– Summen av dette er at det er stopp for småhusutbygging i Oslo. Prisene på småhus kommer til å stige 50 prosent minst. Når lageret er tømt om to-tre uker vil det ikke komme flere nye hus.
– Denne boligpolitikken er til å gråte av. Betyr ikke Arbeiderpartiet et parti for arbeidere. Men de kan ikke få kjøpe et rekkehus engang. Politikerne vil ikke ha blokkutbygging, og de vil strupe småhus. Et rekkehus på Manglerud lå på 4 millioner da jeg begynte. Nå koster de 10-11 millioner. Rødt vil at alle skal bo over T-banen. Hvilken familiepolitikk er det at bare de superrike skal få ha en hageflekk. Hvor ille kan det være at 76 prosent av en tomt er hage når man bor i en by? Er det så ille? Alle disse forbudene er helt vanvittige, og det kan hende det kommer andre forbud også, for eksempel med terrenget. Dette er helt natta, sier Falchenberg.
50 prosent prishopp
– Hva skjer nå?
– Mange tusen arbeidsplasser vil forsvinne for rørleggere, gravere, elektrikere, snekkere, arkitekter, konsulenter og andre. Dette er ene og alene en tragedie. Man kan spørre seg hvorfor. Folkene i bystyret er etablerte med store villaer. Du kan ikke drive boligpolitikk etter hva du eier selv. Byen skriker etter småhus. Du får ikke kjøpt rekkehus på Nordstrand for under 10 millioner. Selv 60-tallskasser på 110 kvm som folk aldri ville ha, sover folk utenfor for å komme på visning. Så struper politikerne alt nytt, sier Falchenberg.
Frustrasjonen er ikke vanskelig å fange opp.
– Ingen skjønner rekkevidden av alle forbudene. Det blir en katastrofe. Selv Bærum, som er kjent for å være strenge, har ikke disse dusteforbudene. Å felle et epletre farfaren din plantet for 70 år siden kan du ikke. Hvor går grensen for overformynderiet?
– Det har vært 2-300 nye hus i året i Oslo. Når det nå blir null og folk skjønner at de ikke får kjøpt nytt vil de heller ikke selge. Markedet kommer til å gå astronomisk høyt. Jeg tror på 50 prosent prishopp de neste fire, fem månedene når dette har sunket inn.
– Null bygging
– Kontrollspørsmålet til Oslo kommune må være hvor mange saker i småhusplanen som har vært ubebygget, og for de øvrige hvor mange har hus yngre enn 1946. Hvis de ikke vet svaret på dette forstår de ikke rekkevidden.
– Vi er det firmaet i Oslo med flest tomter sammen med Opsahl Gruppen. Jeg har ikke hatt en eneste råtomt de seneste ti årene. Hvis vi ikke hadde fått rive hadde det vært null bygging. Vi har bygget 25 hus i året, så dette er helt tragisk.
– Må du legge ned?
– Det er andre utviklingsmuligheter. Vi har 15 prosjekter som ikke er igangsatt, så vi har ordrereserve i et par år, men det brukes opp det også. Men alle konsulentene og arkitektene som har vært hyret inn - hva skal de gjøre nå?
– Nå fikk jeg akkurat melding om en tomt i Dalsveien til 15 millioner. Hvis du skal bygge dobbeltgarasje får du et hus på bare 60 kvadrat grunnflate.
