— Vi har nå 1.000 utleieenheter i drift og bestilling, skriver daglig leder Hilde Vik Matre i en epost.
Finansavisen skrev i desember at tidligere Boston Consulting Group-topp Bjørn Matre sammen med familien har bygget opp et stort boligutleieselskap.
– Hva tenker dere om markedet fremover og utleieboliger som investeringsobjekter?
– Vi opplever at det er god og robust etterspørsel etter moderne og sentralt beliggende utleie-leiligheter. Direkteavkastningen på utleie er lav, skriver hun videre.
Hun understreker at det kreves både en god organisasjon og effektive systemer for å kunne levere et godt produkt og samtidig ha en fornuftig inntjening.
– Rammebetingelsene i Norge for boligutleie er krevende, legger Matre til.
Kjøper hele nybygg
Selskapet har hatt rakettvekst de siste årene og vil være en langsiktig aktør som bidrar til å heve standarden innen bransjen. Strategien har vært å kjøpe moderne og nybygde leiligheter under oppføring.
Selskapet sitter nå på ti heleide leilighetsbygg, i tillegg til enkeltleiligheter. I tillegg har de "en god håndfull" nybygg i bestilling.
Prosjektene under oppføring i Trondheim ligger på Øvre Nyhavna, Nye Lilleby og i Heimdal. I Oslo er begge prosjektene på Ensjø. I Stavanger er det sentrumsnære bygg i Stavanger Øst.
Det blir stadig vanskeligere å finne lønnsomme prosjekter som egner seg for utleie i OsloHilde Vik Matre, Lille Oslo Eiendom
Satser mer utenfor Oslo
Selskapet har valgt å satse mer på Trondheim og Stavanger, og kommer i tiden fremover også til å forsterke investeringstakten i Sverige og Danmark.
– Det bygges relativt lite nytt i Oslo, og prisene stiger. Med økende eiendomsskatt og formuesskatt, en krevende leilighetsnorm og ingen avskrivningsmuligheter, har det blitt stadig vanskeligere å finne lønnsomme prosjekter som egner seg for utleie i Oslo, skriver hun.
Lille Oslo Eiendom
Bjørn Matre sa i desember at leieinntektene ville ligge på rundt 100 millioner kroner i løpet av et års tid.
– Dette avhenger litt av når de ulike nybyggene våre blir ferdigstilt, men vi regner med fortsatt solid vekst i leieinntektene i årene som kommer, skriver Hilde Vik Matre.
Lille Oslo Eiendom
| (Mill. kr) | 2021 | 2020 |
| Driftsinntekter | 114 | 91 |
| Driftsresultat | 79 | 66 |
| Resultat før skatt | 52 | 39 |
Tro på Stavanger
I 2021 gjorde Lille Oslo Eiendom betydelige investeringer i nybygg i Trondheim og Stavanger.
Tradisjonelt er det Stor-Oslo som har vært markedet, men selskapet har i løpet av de siste årene også kjøpt seg opp i Trondheim og Malmø. I fjor investerte selskapet ytterligere leiligheter i Trondheim og også sine første leiligheter i Stavanger. Selskapet har nå godt over 100 leiligheter under bygging i oljebyen.
Familien har god tro på utleiemarkedet i Stavanger fremover som følge av høy aktivitet i olje- og gassindustrien og økt satsning på den grønne skiftet.
– Dette tror vi vil gi grunnlag for et godt marked for utleie av topp moderne og sentralt beliggende leiligheter i både bedriftskunde- og privatmarkedet, heter det i årsrapporten til selskapet.
Nå ser de mot Danmark også.
– Vi regner også med å gjennomføre vår første investering i København i løpet av første halvår i år, skriver Matre-familien i årsrapporten.
Leieinntektene øker raskt. I løpet av fjoråret overtok konsernet nye leilighetsbygg i Trondheim, Asker og Malmø.
Leieinntektene i konsernet var i fjor 82 millioner kroner, mot 57 millioner kroner året før. Resultat før skatt ble 52 millioner kroner i fjor, mot 39 millioner året før.
1,2 mrd. i EK
Det ligger betydelige merverdier i eiendomsporteføljen, som var fullt utleid ved årsskiftet.
Mens den bokførte egenkapitalen i konsernet er 300 millioner kroner, viser den årlige eksterne verdivurderingen en verdijustert egenkapital på godt over 1,2 milliarder kroner. Belåningen er lav, LTV (loan-to-value) er bare 55 prosent.
Konsernet har også solgt leiligheter for til sammen 300 millioner kroner de siste tre årene ifølge kontantstrømanalysen. Andre inntekter på cirka 100 millioner kroner i disse årene tyder på at dette er realiserte salgsgevinster.
