Onsdag ble det kjent at Statskog kjøper skogeiendommen Meraker Brug av Stiftelsen Hans Rasmus Astrup og Stiftelsen Thomas Fearnley, Heddy og Nils Astrup.

Eiendommen ligger øst for Trondheim og går helt inn til svenskegrensen, med den kjente lakseelven Stjørdalselva som renner gjennom. Statskog måtte punge ut 2,65 milliarder kroner for den 1,2 millioner mål store eiendommen, hvorav 200.000 mål er produktiv skog.

Onsdag ettermiddag holdt statsminister Jonas Gahr Støre (Ap) og landbruks- og matminister Sandra Borch en pressekonferanse på Meraker Brug.

– Det er viktig at våre felles naturressurser kommer alle til gode, sa Støre til de fremmøtte.

Dobbel pris

I april i fjor kjøpte Bjørn Rune Gjelsten Værdalsbruket av Storebrand for mellom 800 og 900 millioner kroner. Værdalsbruket er på 900.000 mål og dekker 58 prosent av Verdal kommune.

«Dette er århundrets eiendomshandel, men avkastningen er veldig lav. Det å plassere en liten milliard i en sånn eiendom – da har du fokus på annen uttelling. Vi håper på over 1 prosent avkastning. Den ligger et sted mellom 1 og 2 prosent i det korte bildet», sa Gjelsten til Finansavisen da kjøpet ble kjent.

Gitt 850 millioner kroner i transaksjonssum, gir det en pris pr. mål på 944 kroner for Gjelsten. Statskog betaler til sammenligning 2.208 kroner, tilsvarende over dobbelt så mye.

KJØTE BILLIG: Bjørn Rune Gjelsten betalte mellom 800 og 900 millioner for Værdalsbruket, som er en relativt lik eiendom som Meraker Brug. Foto: Iván Kverme

I samme periode har det også vært en betydelig renteoppgang, noe som bør påvirke avkastningskravet. Tidligere er det blitt antydet en prislapp på 1,5 milliarder kroner.

Da Ola Mæle solgte Namdalen til tyske LAM Landund Forstwirtschaft i 2020 fikk han rundt 500 millioner kroner for 591.000 mål skog. Det tilsvarer en pris pr. mål på 850 kroner.

Bedre økonomi i Værdalsbruket

Tar man en titt i regnskapene til Meraker Brug og Værdalsbruket er det betydelig forskjeller. De tre seneste årene har Meraker Brug levert et akkumulert årsresultat på 33 millioner kroner. 

I 2019 endte overskuddet på 10,2 millioner kroner, mens resultatet var på 500.000 og 22,3 millioner kroner de påfølgende årene.

Værdalsbruket kan vise til et samlet årsresultat på 121,8 millioner kroner i samme periode. I 2019 var overskuddet på 15,9 millioner kroner, etterfulgt av 30 og 75,9 millioner kroner. Spesielt fjoråret var et fantastisk år for Værdalsbrukets trelastvirksomhet.

Den bokførte egenkapitalen i Meraker Bruk var ved utgangen av fjoråret på 165 millioner kroner, mens de bokførte verdiene i Værdalsbruket var 265 millioner kroner.

– Grundig vurdering

Adm. direktør Gunnar Lien i Statskog mener det er veldig vanskelig å sammenligne denne typen eiendommer, siden beskaffenheten er forskjellig.

– Vi vet ikke hva som er grunnlaget bak Bjørn Rune Gjelstens kjøp. Eiendommen var heller ikke ute på det åpne markedet, så det var ingen konkurranse rundt kjøpet, sier han, og fortsetter:

– Vi har gjort en vurdering av verdipotensialet til Meraker Brug og det har styret i Statskog konkludert med. Så har vi bedt om fullmakt fra vår eier, i tillegg til at det er blitt gjort en tredjeparts vurdering som har gitt oss en ramme. Det er blitt gjort en grundig vurdering av kjøpet og i et langsiktig perspektiv er vi sikre på at det blir en forretningsmessig god deal for Statskog.

FORNØYD KJØPER: Statskog-sjef Gunnar Lien. Foto: Jon Terje Fossland

– Var det tøff konkurranse i budrunden?

– Vi kjenner ikke til hvor mange budgivere det var eller hvor mange bud som ble gitt. Men vi opplevde det var stor konkurranse fra norske og internasjonale aktører, sier Lien.

Billig jakt og fiske

Meraker Brug inneholder blant annet eierskap i to kraftverk, alpinsenter, skogsdrift og store områder for hytteutvikling.

På toppen av det kommer store jaktområder og 23 kilometer laksefiske i Stjørdalselva – som er en av Norges beste lakseelver.

– Har du noen tanker om hva du har lyst til å gjøre med eiendommen?

– Meraker Brug har vært drevet bærekraftig over tid og det vil vi fortsette med både når det gjelder skogsdrift og eiendomsutvikling. Så vil vi ha en litt annen tilnærming til jakt- og fiskeforvaltningen. Vi skal ikke selge fiske- og jaktkort som Meraker Brug har gjort til nå. Det er viktig for oss at alle skal få samme mulighet til å jakte og fiske på eiendommen. Så må vi legge oss på et prisnivå som ikke ødelegger for de private aktørene, men vi skal ikke tilby guiding og pakkeløsninger, sier Lien.