Finansavisen omtalte i forrige uke Nicolai Leonthins kjøp av Stein Haudemann-Andersens villa i Krags terrasse 5 i Holmenkollen for 32,5 millioner, som ble pusset opp og videresolgt to år senere for 90 millioner til ABG Sundal Collier-arving Petter Collier.
Og det er ikke bare i Krags terrasse det gjøres gode handler i boligmarkedet – for rett på oversiden befinner Dagaliveien 48 seg:
Her kjøpte reklame- og eiendomsmannen Eivind Børresen, som er partner i Forstaden Eiendom, og kona, som tidligere har jobbet i Privatmegleren, Karoline Njøs Børresen først en enebolig i 48 B for 8,25 millioner tilbake i 2012.
Seks år senere blir boligen solgt videre for 17,5 millioner – 2,5 millioner over prisantydning, og mer enn dobbelt så mye som opprinnelig kjøpesum.
Deretter flytter familien Børresen inn i nabohuset, 48 A, som blir kjøpt for 16 millioner. Dette var opprinnelig en tomanns/generasjonsbolig, men blir omgjort til en enebolig.
Villaen pusses opp gradvis i boperioden, før den i sommer i år blir solgt videre for hele 58 millioner.
En bruttogevinst på småpene 42 millioner – riktignok ikke medregnet oppussingskostnader, som sannsynligvis har vært av den betydelige sorten.
Videresolgte tomt
Og ikke nok med det; tilbake i 2016 fikk også ekteparet napp på tomten med adresse Dagaliveien 48 C, som ble kjøpt for usle 6 millioner.
Denne tomten er i ettertid videresolgt til eiendomsutviklerselskapet Bergskogen Eiendom, som har oppført ikke bare én, men to eneboliger i nyere tid.
Boligen i første rekke ligger nå til salgs for hele 39 millioner.
Av bildene i annonsen fremgår det også at eneboligen bak, som ikke er lagt ut for salg foreløpig, er av relativt lik standard og størrelse. Det vil dermed være naturlig å anta at også denne vil være i noenlunde samme prissegment.
Hvor mye Bergskogen Eiendom har måttet punge ut for tomten vites ikke, men det er grunn til å anta at det er snakk om en betydelig sum, all den tid det er oppført to eneboliger som til sammen vil kunne generere rundt 70 til 80 millioner i salgsinntekter.
– Det stemmer at vi kjøpte den første boligen i 2012, og da nabohuset ble lagt ut for salg flyttet vi over dit, ja, uttaler Børresen, før han legger til:
– Men det var ikke med fortjeneste i tankene. Vi trivdes rett og slett bare godt i området.
Hva Bergskogen Eiendom måtte betale for tomten hvor de nå selger to eneboliger ønsker ikke Børresen å fortelle, men kan opplyse at den er kjøpt med bruk av et såkalt blancoskjøte, som kort fortalt gjør at man slipper å betale dokumentavgift i eierperioden, og at selger fortsatt står som eier av eiendommen på papiret.
Kjente naboer
Den fremtidige kjøperen av den nyoppførte boligen som nå ligger ute til salgs vil for øvrig kunne skryte på seg å bo i samme nabolag som tidligere skiløper Therese Johaug og forloveden, tidligere roer Nils Jakob Hoff, Treschow-arving Victoria Marie Treschow Forsberg og Hval Sjokoladefabrikk-arving Adrian Treschow Forsberg, konsernsjef Thomas Wilhelmsen i rederikonsernet Wilhelmsen, og nevnte ABG-arving Petter Collier – alle innenfor en radius på noen få hundre meter.
– Holmenkollen har tradisjonelt vært det flotteste og mest ærverdige stedet å bo i Oslo. Nå er de store, herskapelige eiendommene nesten borte. Stadig flere bygger i hagen, og det er helt andre folk som kommer på visning her nå, uttalte eiendomsmegler Nils Nordvik i eiendomsmeglerkjeden med samme navn til Aftenposten tilbake i 2011.
– Før i tiden var Holmenkollen selve symbolet på rikmannsstrøket i Norge. Slik er det ikke lenger, fortalte han videre.
Akkurat dét ser ikke kjendisene og arvingene ut til å bry seg noe særlig om.
10 mill. under prisantydning
Etter at 58-millionersvillaen var solgt, gikk turen deretter videre til Orrebakken, nærmere bestemt til nummer 14 og 16.
Her ble det i fjor lagt ut en gigantisk villa for salg – med blant annet portnerbolig, to stabbur og et samlet bruksareal på hele 700 kvadratmeter. Med en vestvendt utsiktstomt tomt på 5,7 mål og terrasse på totalt 68 kvadratmeter, er det også nok av boltreplass utendørs.
Eiendommen kan for øvrig skilte med dobbelgarasje med egen smørebod og lagringsrom, og en rolig beliggenhet nesten innerst i en blindvei – med marka som nærmeste nabo.
Selgere var arvingene etter den avdøde forretningsmannen og mangeårig leder av skipsmeglerforetaket R. S. Platou, Hans Herman Horn (1931–2020), deriblant Hans Herman jr., som for øvrig selger en leilighet i Oscars gate i Oslo for 57 millioner i disse dager. Standarden i denne leiligheten blir omtalt som «helt sinnssyk».
Eiendomsmegler Michelle Krefting i Sem & Johnsen rykket opprinnelig ut med en prisantydning på 38 millioner for eiendommen i Orrebakken, men ingen kjøpere lot seg friste.
I salgsoppgaven kunne man blant annet lese at «det vil være naturlig med oppgradering innvendig, uten at det er noen absolutt nødvendighet».
Odd Kalsnes i Boa Eiendomsmegling tok deretter over oppdraget, og barberte prisen ned til 32,5 millioner – uten at det økte interessen nevneverdig.
Han gikk også litt lenger i beskrivelsen av bygningenes innvendige tilstand, og skrev blant annet at «boligen trenger innvending oppussing».
Prisen ble igjen kuttet, og ny prisforlangende ble satt til 31,6 millioner kroner.
Da slo Børresen til, og fikk til slutt tilslag på markaeiendommen for 28 millioner – hele 10 millioner under opprinnelig prisantydning.
– Vi trives i området, og det passer helt utmerket å bo her med små barn, uttaler Børresen avslutningsvis om boligkjøpet i Orrebakken.
