– Vi mener at markedet er blitt snakket ned av media. Det er et stort behov for flere boliger i de største byene. Samtidig ser vi at lav boligbygging over flere år, og historisk lav igangsetting av nye boliger i 2022 har sikret oss svært gode salgsstarter både i Bergen og Oslo, sier adm. direktør i boligbyggingselskapet Nordr, Andreas Martinussen.
– Økte renter og byggekostnader og usikrere tider for forbrukerne kan knapt sies å være medieskapt.
– Vi skal være ydmyke for at markedet er tøffere, men salgsstarten på Helsfyr og Storetveit i Bergen, viser det vi har ment hele tiden, at gode prosjekter med god beliggenhet og riktige priser selger fremdeles, sier han.
Selskapet eies med 42,5 prosent hver av Ivar Tollefsen og John Fredriksen, resten sitter et Union-fond på. Selskapet har i dag 3.100 boliger under bygging, 1.000 flere enn da trioen kjøpte selskapet av Veidekke.
10 prosent opp fra i fjor
– 2021 var et fantastisk år i boligmarkedet. Da solgte vi 517 boliger totalt med en salgsverdi på 3 milliarder kroner. I år har vi frem til i dag solgt 558 boliger, for til sammen 3,3 milliarder kroner, sier Martinussen.
– Vi hører fra flere at det er vanskelig å regne hjem prosjekter med de byggekostnadene vi har nå, strømmen, men vi oppnår fremdeles entrepriser som gir god økonomi i prosjektene.
Da Nordr la ut to prosjekter for salg, ett på 36 leiligheter på Storetveit i Bergen og 101 på Grønvollkvartalet på Helsfyr i Oslo første uken i november, ble 47 prosent og 40 prosent av boligene solgt den første uken. I Bergen ble flere solgt etter budrunde.
– Vi hadde i dag salgsstart på tredje trinn i Ståltaugen i Trondheim i dag. Så langt, klokken halv to torsdag, har vi solgt 13 av 47 enheter, sier han.
Selger godt i Trondheim
Trondheim er en av byene der blant andre Selvaag Bolig har valgt å utsette oppstart av nye prosjekter på grunn av tungt marked.
– Vi ser at andre har utsatt salg og bygging i Trondheim, men der vi har solgt mest og fortsatt selger mye, er i Trondheim, sier Martinussen.
Selskapet konsentrerer seg om de fire store byene, og selger så godt som bare leiligheter, med noen innslag av rekkehus eller townhouse.
23 prosent salgsnedgang
– Tallene våre er basert på innrapporterte tall fra våre medlemmer, og selv om det er 23 prosent nedgang, er det fortsatt aktivitet, og mange utbyggere har gode tall hvis de har prosjekter i de store byene, sier Lars Jacob Hiim, adm. direktør i Boligprodusentenes Forening.
Han sier at det er stor forskjell på hvor i landet man er. Mens det i oktober var oppgang i Oslo, gamle Akershus fylke og Rogaland, er bildet totalt sett svakt.
– Utenfor byene og i distriktene er det lite aktivitet, sier han.
– Nordr-sjefen sier at det svake markedet er medieskapt, er du enig i det?
– Markedet er preget av høye byggekostnader og utfordringer rundt levering av innsatsfaktorer. Byggekostnadene har flatet ut, men er på et høyt nivå. Mange kjøpere opplever mye usikkerhet og setter seg på gjerdet, og flere vil selge før de kjøper, sier Hiim.
Tungt for Selvaag
Da Selvaag Bolig presenterte tredje kvartalstallene sine, viste tallene at salget i årets tre første kvartaler var det klart dårligste på fem år. 404 boliger var solgt, mot 546 i fjor, og hele 612 i 2019.
Adm. direktør Sverre Molvik sa til Finansavisen at lavere etterspørsel og de høyere entreprisekostnadene gjør at prosjekter utsettes.
– Prisene fra underleverandørene har falt, men ikke nok til at utbyggere klarer å regne hjem nye prosjekter, sa han.
OBOS ned 24 prosent
Også OBOS har svakere tall. I løpet av årets ni første måneder var salget på 2.104 boliger, ned fra 2.774 i fjor. Likevel hadde selskapet igangsetting av 2.923 boliger i perioden, 343 færre enn året før.
– OBOS har valgt å opprettholde en offensiv kurs for boligbyggingen tross urolige markedsforhold og sviktende salg. Vi står utvilsomt overfor mer krevende tider i boligmarkedet. Vi vil imidlertid, så langt det er forsvarlig, fortsette å starte nye prosjekter, og se etter muligheten til å investere i nye tomter for nye prosjekter, skrev konsernsjef Daniel Siraj i en pressemeldingen til kvartalstallene.
– Bransjen ser på de dårligste salgstallene på denne siden av 2010. Det er krise. Vinteren blir tøff, med en stadig større overhengende fare for konkurs for mange i bransjen, uttalte kjededirektør Trond Lie i Systemhus til Børsen onsdag.
