Rentehevinger, boligprisfall, dyr strøm, økt skattetrykk på bolig; det har ikke vært lett å være boligeier i høst og vinter.
Majoriteten av ekspertene spår også boligprisene på landsbasis og i Oslo videre ned, og mange boligkjøpere- og selgere har med det valgt å sette seg på gjerdet inntil videre.
Vil ha 49 millioner
Men det er ikke alle områder som spås en like svak utvikling som i hovedstaden og på landsbasis som helhet:
Baard Schumann, daglig leder i Unions boligutviklingsfond spår blant annet at fallet i Norge vil dempes av prisvekst i Stavanger, og påpeker at oljebyen de seneste ti årene har hatt en boligprisvekst på svake 5 prosent nominelt, men at dette vil løfte seg ved hjelp av økt oljeaktivitet i regionen de kommende årene.
Det fremheves også at prisene i Oslo er over dobbelt så høye som i Stavanger pr. kvadratmeter, noe Schumann mener er en i overkant stor differanse.
På Madla, en ti minutters kjøretur fra Stavanger sentrum, kommer det nå for salg en 477 kvadratmeter stor bolig, som kan bli oljebyens desidert dyreste enebolig noen gang – om den selges til prisforlangende:
Det ønskes nemlig 49 millioner kroner for den nyoppførte eiendommen – 16,5 millioner mer enn nåværende prisrekord for eneboliger i Stavanger, som er på 32,5 millioner.
Sistnevnte rekord ble satt da Smedvig-arving Petter Smedvig Hagland solgte huset sitt i Eiganesveien 32 til adm. direktør i teknologiselskapet Noova, Even Gjesdal i september i fjor.
Nå kan altså rekorden smadres.
Eiendommen, med adresse Åsta Kongsmors gate 11 ligger i området som oppnår høyest snittpris i byen, og kan skilte med vestvendt beliggenhet og sjøutsikt.
Området regnes, ifølge flere meglere Finansavisen har snakket med, som et av Stavangers mest eksklusive, og gjennomsnittsprisen ligger gjerne opp mot 14-15 millioner. Dette er ofte boliger som krever betydelig renovering, eller blir revet og deretter blir det oppført nye bygg på eiendommen.
Det blir også nevnt at det er bygget flere dyre boliger her de seneste årene, med byggekostnader fra 25 og opptil 100 millioner kroner, men at disse ikke er kommet for salg enda.
Blant annet har oljetopp Ole Ertvaag i Hitecvision bygget en enebolig med en anslått pris på mellom 50 og 100 millioner kroner like i nærheten.
– Det er ikke spart på noe der, og det var en lang prosess og bygge det. Jeg vil bli overrasket om det kostet under 50 millioner kroner, uttalte regionsjef Rune Bertelsen i Eiendomsmegler 1 til ABC Nyheter tilbake i 2016.
Siden den gang har Ertvaag også kjøpt naboeiendommen, revet bygget som stod der og søkt om å få bygge et hus på bare én etasje, med plass til svømmebasseng og garasje.
Hjemmekino og svømmebasseng
Tilbake til 49-millioners villaen:
Opprinnelig sto det en eldre bolig på tomten, men denne er nå revet og erstattet med en luksuriøs villa, som inneholder blant annet hjemmekino og spaanlegg med svømmebasseng, jacuzzi og badstue.
Boligen kan også vise til vannbåren varme, solceller på taket og egen utleiedel, og ble ferdigstilt i desember.
Erlend Haglund, daglig leder i Privatmegleren Galleri er ansvarlig megler for salget. Han forteller om et «high-end-marked» i byen som har vært preget av boliger mellom 15 og 25 millioner kroner.
– Likevel forsøker dere med 49 millioner?
– Ja, jeg har et inntrykk av at det er mange i regionen som har muligheten til å kjøpe seg bolig i den prisklassen, men det har ikke vært så mange muligheter, hevder han, og utdyper:
– Prisrekorden i Stavanger for eneboliger lå i mange år på 30 millioner, før boligen i Eiganesveien gikk for 32,5 i fjor høst. Vi har lenge ligget litt bak med «lave» priser etter oljeprisfallet fra 2014 til 2016, og dette etterslepet er fortsatt ikke tatt igjen.
Eiendomsmegleren mener prislappen er realistisk, men er likevel forberedt på at salget kan ta noe tid.
– Generelt sett er det en tregere prosess å selge boliger i det dyrere segmentet enn «brød- og melk-boliger», men vi har god tid, avslutter han.
