– Frem mot sommeren var det tyngre og lavere prising, og siden høsten har det vært tørke i kapitalmarkedet, sier Henrik Taubøll, grunnlegger og styreleder i bransjeforeningen Proptech Norway og partner i advokatfirmaet Haavind.
Pengeflom frem til sommeren
Kapital skrev i august at det siden nyttår var hentet inn 443 millioner kroner til norske proptech-selskaper. Dette er oppstartsselskaper som kommer med produkter og tjenester som digitaliserer bygg- og eiendomsbransjen.
Mens det var en kraftig hype i 2021 og frem mot påske 2022, er pengekranene nå i stor grad skrudd igjen. Selskapene vil fortsatt ekspandere internasjonalt, mens investorene ber dem ta en tung fot i bakken.
Fra august og ut har emisjonene vært færre og mindre.
– Sentimentet blant investorene har skiftet. Mange selskaper har sagt at de når som helst kan skifte fra internasjonal vekst til lønnsomhet. Nå krever investorene at de faktisk viser i hjemmemarkedene Norge, Sverige og Danmark at de kan få grønne tall. Klarer de det, er investorene klare til igjen å satse internasjonalt, men nå er det tid for «proof of concept», sier Taubøll.
Gjennom dette slankes mange av proptech-selskapene kraftig. Ansatte er sendt på dør etter strategiomleggingen, og kostnadsstrukturene er slanket.
Samtidig er det store satsinger på proptech internasjonalt. Wall Street Journal skrev i november at fondet Fifth Wall hentet rekordhøye 866 millioner dollar til investeringer i bransjen.
HENTER OVER 1 MRD. TIL PROPTECH: Anja Rath og Nikolas Samios, begge managing partnere i det tyske proptechfondet PT1. foto: Yves Sucksdorff
Danske Nornorm hentet i desember 110 millioner euro i en emisjon til sitt kontormøbelleie-konsept.
– Man leier kontorlokaler, men må selv kjøpe møbler og annet inventar, som man kaster når man flytter. Det er en åpenbar forretningsmodell å drive med kontorinntredningutleie, og det viser at hvis forretningsmodellen er god, er det penger å hente, sier Taubøll, med henvisning til Nornorm.
Henter over 1 mrd.
Det tyske ventureselskapet PT1 har hentet 44 millioner euro til proptech-investeringer. Målet er 100 millioner, og 20 prosent skal investeres i Norden.
– De 44 millioner euro vi har fått nå er tørt krutt som vi skal investere raskt, men vi har ikke et press på å få pengene plassert, sier kommunikasjonsdirektør Theo Bonick i PT1 til Finansavisen.
Selskapet har fra før hentet inn 50 millioner euro til Fund I, og gjorde 16 investeringer etter å ha analysert godt over 2.500 selskaper.
Nå er målsetningen å få inn 100 millioner euro (1,07 milliarder kroner) i det nye fondet.
– Vi ser de nordiske landene som en region, og vi planlegger å legge 20 prosent av kapitalen i Fund II her. Vi opplever at digitaliseringen og innovasjonskraften er veldig høy her, sier Bonick.
Mest tyske eiere
Selskapet har base i Berlin, og har et kontor i London. De fleste investorene som har gått inn med penger er tyske – både privatpersoner, venture capital-investorer og bransjeselskaper.
