– Innenfor Ring 3 føler jeg at markedet bobler, sier Håkon Bjerke Thronæs, partner i Privatmegleren Renommé på Grefsen i Oslo.
Denne uken kunne han konstatere at en 52 kvadratmeters toromsleilighet på Torshov ble solgt for 5,34 millioner kroner inkludert fellesgjeld. Det var 580.000 mer enn prisantydningen, og kom i kjølvannet av to visninger som hadde fylt leiligheten til randen.
– Totalt på listen hadde jeg 149 navn. Du så ikke gulvet, det var så mye folk. Det var som en litt kul hjemme alene-fest, bare uten alkohol, sier Thronæs.
Etter den første visningen på søndag, var det noen som forsøkte seg på å kuppe leiligheten, men selgerne avslo, og det ble avholdt nok en visning dagen etter. Tirsdag var salget i boks.
Rekordbesøk
Når Finansavisen snakker med selgerne, har de fortsatt ikke helt gått opp for dem at prisen ble såpass høy.
– Vi ville selge denne først, fordi vi var usikre på hva vi kunne få i lån, sier Scott Kvitberg, som kjøpte leiligheten sammen med Helene Stenseth i 2019.
– Vi skjønte det ble annerledes da det kom over 100 på visningen, sier hun.
Du så ikke gulvet, det var så mye folk. Det var som en litt kul hjemme alene-fest, bare uten alkoholHåkon Bjerke Thronæs, Privatmegleren Renommé
Selv betalte de cirka 4 millioner for leiligheten, men har byttet kjøkken, malt, slipt gulvene og gjort den strøken. At Kvitberg jobber som boligfotograf har heller ikke vært noen ulempe.
– Alt var gjort riktig her, og man kan flytte rett inn, sier Thronæs.
– Men jeg kan ikke huske at det har vært så mange på visning noen gang, fortsetter han, og legger til at han ikke begynte som megler i går, men i 2015.
Han mener boligmarkedet snudde ved nyttår etter flere måneder med prisfall i fjor høst.
– Generelt er det flere på visning, og prosentvis flere budgivere. Det går ikke nødvendigvis bananas, men det er en fin balanse.
Lettere å få lån
Megleren har støtte i prisstatistikken fra Eiendom Norge. Den viser at boligprisene steg med 3,0 prosent på landsbasis og 2,8 prosent i Oslo i januar – til manges overraskelse.
«Vi konstaterer at usikkerheten er blåst bort i markedet for brukte boliger. Etterspørselen er sterk, omsetningen høy og boligprisutviklingen er som normalt for januar med noen regionale variasjoner», uttalte adm. direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund i en melding da tallene kom.
Hvis du skal kjøpe en bolig til 10 millioner, som jo er typisk i Oslo, vil du ikke være den siste idioten som betaler 10, og så koster den 9,9 i morgenStian Pøhner, Nordvik Frogner
– Flere av de som er på visning nå har gått på visninger siden oktober, men de har ikke turt å kjøpe. Nå som de ser at rentetoppen er i ferd med å bli nådd, er det kanskje litt annerledes, sier Thronæs.
Han peker også på en annen grunn til at etterspørselen har tatt seg opp for de mindre leilighetene: Utlånsforskriften ble moderert ved nyttår, slik at låntagere ikke lenger må stresstestes for å klare en renteøkning på minst 5 prosentpoeng, men 3 prosentpoeng. Det gjør at det er blitt lettere å få lån.
«Uten lettelsene i utlånsforskriften fra 1. januar hadde trolig prisutviklingen og volumet vært langt svakere», sa adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en kommentar da januarstatistikken var klar.
Maskineriet i gang igjen
– Det er et veldig positivt marked, med godt besøkte visninger og flere budgivere. Vi ser en klar forbedring fra før nyttår med større optimisme til fremtiden, sier Haakon Telle Bøe, partner og salgsleder hos meglerfirmaet Nordvik på St. Hanshaugen i Oslo.
Stian Pøhner, partner hos Nordvik på Frogner, fortsetter i samme dur:
– Januar og starten av februar har vært kjempebra. Det har levd opp til det vi håpet på, sier han.
Også Pøhner har registrert et skifte siden i høst.
– I overgangen fra et helt elektrisk marked til et mer nøkternt marked, stopper maskineriet gjerne opp. I høst var sentimentet volatilt, og det var en del som ikke lyktes. Flere av dem har prøvd seg nå – med hell.
Han mener markedet nå er ute av den negative spiralen.
– Hvis du skal kjøpe en bolig til 10 millioner, som jo er typisk i Oslo, vil du ikke være den siste idioten som betaler 10, og så koster den 9,9 i morgen. Men sånn er det ikke lenger.
– Tror du prisene vil ta seg opp utover våren?
– Jeg tror ikke på noen voldsom fest, men markedet går jevnt og trutt, og de beste objektene går som normalt, sier Pøhner, som tror den virkelig store prisøkningen kommer neste år.
Også han registrerer at toromsleiligheter er blitt lettere å selge.
– Der har det vært mer potent enn vanlig. Endringene i utlånsforskriften har åpnet for flere kjøpere. Men også de dyreste boligene, dem det ikke finnes så mange av, har gått bra, legger han til.
Pøhner har blant annet salgsoppdraget for seks nye leiligheter i Grimelundsveien 2B mellom Vinderen og Slemdal der prisene varierer fra 24,5 til 37,5 millioner kroner. Fem av dem ble solgt i sommer, og nå ligger det an til prisøkning for den siste om ikke den selges før leilighetsbyggene står klare i april.
– Vi kommer til å sette opp prisen med et par millioner, sier han om leiligheten på 132 kvadratmeter, som ennå er priset til 28,5 millioner.
