Milliardæren er en av mange som nå får saken sin behandlet etter den gamle reguleringsplanen innenfor småhusplanen. 15. februar innførte bystyret i Oslo et amnesti fra byggeforbudet. Hovedårsaken var å rette opp det politikerne mente var urettferdigheter. Lekkasjer fra Plan- og bygningsetaten gjorde at en del profesjonelle utbyggere visste at det kom et forbud.
Boligeiere som hadde jobbet med sine prosjekter lenge, og brukt mye penger før forbudet kom, fikk åtte uker på seg til å ferdigstille søknaden og få den sendt inn til behandling. Dette har medført et rush av klienter til Oslos arkitektkontorer som har tegnet boliger i småhusområdene.
Ble stoppet av forbudet
På tampen av 2021 bladde Anders Misund og kona Sol opp 102,5 millioner kroner for en verneverdig villa i Tennisveien på Slemdal. Våren etter sendte de inn en søknad om rammetillatelse til Plan- og bygningsetaten.
Familien ønsket å gjøre omfattende endringer på eiendommen. I tillegg til arbeider innvendig og på villaens fasade, ville de oppføre en ny terrasse med utvendig basseng, lysthus, ny garasje og en ny sportsbod.
Men det kanskje mest spektakulære var et privat, underjordisk ballrom, eller som en nabo syrlig bemerket: «muntlig omtalt som tennisbane».
Misfornøyde naboer
Byggeprosjektet vakte liten begeistring i nabolaget. Allerede før byggesøknaden ble sendt kom det inn en protest fra en advokatnabo.
I naboenes merknader til selve søknaden kommer det frem at de fryktet at utbyggingen under bakken ville føre til setningsskader på eiendommene rundt og økt trafikk på allerede overbelastede veier. Det ble også argumentert med at tiltaket var i strid med småhusplanens mål om å bevare terreng og beplantning.
Siden har lite skjedd på eiendommen. Søknaden ble nemlig omfattet av det midlertidige byggeforbudet som ble varslet i april i fjor. Byggeforbudet ble innført i forbindelse med den nye småhusplanen, og omfattet 29.000 boliger i Oslos villaområder. Nå kan imidlertid paret hente frem igjen planene. I et brev til Misund bekrefter kommunen at søknaden er tatt opp igjen til behandling. Årsaken er byggeamnestiet som ble innført i midten av februar.
Finansavisen har vært i kontakt med Sol Misund som ikke ønsket å kommentere byggesøknaden.
Byggeamnestiet innebærer at 143 saker som ble satt i bero blir tatt opp igjen til behandling.
Det vil i tillegg være mulig å sende inn nye, gryteklare prosjekter. Disse skal behandles etter den gamle småhusplanen.
– Oppdragene renner inn
Det var mange som fikk fart på seg da byggeforbudet ble opphevet. I tillegg ble det varslet en ny, og mildere småhusplan, som vil vare frem til den endelige planen er vedtatt.
– Det er supertravelt. Det er mange som vil bygge, sier arkitekt Søren Yran.
Yran tegner vanligvis 40 til 50 hus i året, men bare siden midten av februar har han fått bestilling på 15 boliger i småhusområdene på Nordstrand og Oslo vest. To av prosjektene er for byggherrer som kjøpte tomter og ble rammet av byggeforbudet som ble innført i fjor vår. Resten er nye, hvorav de aller fleste er på oppdrag fra utbyggere.
Allerede morgenen etter at byggeamnestiet ble banket gjennom i Oslo rådhus lå det nye søknader i Yrans innboks.
Nå har han flere forespørsler enn han klarer å håndtere, og har sett seg nødt til å gi oppdrag videre til bransjekolleger.
– De andre har et rush de også. Jeg sitter i samme bygg som en annen arkitekt, og vi er i transe begge to over arbeidspresset.
Eplehage-bonanza i lang tid fremover
Bare enkle prosjekter
Daglig leder i Rak arkitekter, Jonas Adolfsen, bekrefter inntrykket. Det har rent inn med nye oppdrag de seneste ukene, og selskapet har gått fra permitteringer til å leie inn folk.
– Vi har fått mange henvendelser, men har vært nødt til å si nei på grunn av kapasitetsmangel, sier Adolfsen.
Nå har de rundt ti store prosjekter som skal ferdigstilles, og til sammen er det snakk om 30 boliger innenfor småhusplanen.
– Det kommer noen nye saker, men stort sett er det på eiendommer vi hadde kikket på i fjor, sier Adolfsen.
Hva som skjer når amnestiet er over 12. april er han usikker på. Signalene er at det blir en lettere innstramming fram til ny småhusplan er vedtatt.
– Vi klarer ikke helt å tro på at det blir vedtatt som det ligger nå, og at det skal gå så lett. Det hadde vært en klar forbedring. Oslo tåler å ha det litt tettere enn forslaget til ny småhusplan legger opp til, mener Adolfsen.
Har leid inn folk
Johanne Taugbøl i Wood arkitekter har hatt noen hektiske uker, og de har merket økt pågang.
– Jada. Det har vi. Vi har også leid inn folk. Det var veldig hektisk i vinterferien for å få lagt kabalen med alt som skal på plass med søknader, sier Taugbøl.
Sju nye prosjekter er vurdert. Seks av dem tror hun blir realisert.
– Det er alle dem som har hatt et prosjekt på gang lenge, men tenkt at de har hatt god tid. En stor garasje med anneks, en ny tomannsbolig og andre ting. Prosjekter som ville vært krevende å få igjennom har vi sagt nei til. Det er bare saker vi ser på som enkle å få til, sier Taugbøl.
