«Selger luft til investorer og banker» var Finansavisens fremsynte overskrift på en sak i 2019 om det Skien-baserte eiendomsselskapet Recreate med investor Emil Eriksrød i spissen.
Etter flere utsettelser, la selskapet fredag frem tallene for fjerde kvartal 2022, som mildt sagt var dyster lesning:
Resultat før skatt endte på minus 413 millioner kroner i fjerde kvartal, mot 63 millioner kroner i samme periode året før, av leieinntekter på 26 millioner kroner. For fjoråret som helhet steg riktignok inntektene til 123 fra 121 millioner kroner, men resultatet før skatt falt til negative 578 millioner fra 112 millioner kroner i 2021.
Skrev ned verdier
Det ble tatt negative verdijusteringer av eiendommer på 268 millioner kroner, som følge av økte yield-nivåer, og det påpekes i rapporten at selskapet opplever en tøff økonomisk situasjon, med stresset likviditet og usikker kortsiktig finansiering av gjeld.
I løpet av fjoråret økte den rentebærende gjelden fra 1,8 til rett over 2 milliarder kroner. Gjelden minsket med 256 millioner i løpet av fjerde kvartal etter salget av Kammerherreløkka i Porsgrunn. Kreditorer har bekreftet sin aksept for stans i gjeldsnedbetaling og forlengelse av løpetid til midten av 2023 på visse avtalte vilkår.
Recreate, som tidligere gikk under navnet R8 Property, raste 10 prosent på Oslo Børs etter fremleggelsen av rapporten fredag morgen. Etter et fall på hele 70 prosent det seneste året er børsverdien nå på 195 millioner kroner.
Solgt unna en rekke eiendommer
For å stable seg på beina økonomisk har Eriksrød lempet ut eiendommer både via selskapet og fra privat hånd det seneste året:
Nylig solgte Recreate sin halvdel av kontoreiendommen Fornebuveien 1-3 langs E18 på Lysaker til et investeringsselskap etablert av Pareto Securities basert på en bruttoverdi på 281 millioner kroner.
I januar ble en eierandel i Inkognitogaten 33 Holding bak slottet solgt med 25 millioner kroner i tap til Clarksons-selskapet Oslo Sentrum Eiendom.
Finansavisen skrev også for fire måneder siden at den kriserammede investoren gjorde et kjempesalg da han solgte sin 305 kvadratmeter store leilighet på Tjuvholmen for 76 millioner etter å ha betalt 50 millioner for den tre år tidligere.
Men én måned senere kom det frem at fotballproff Håvard Nordtveit hadde snappet opp frontleiligheten, og forsøkte seg på en real Cruyff-vending i boligmarkedet da han la den ut igjen med en prislapp på svimlende 90 millioner. Ingen bet på etter at Finansavisen avslørte den forsøksvis lure flippingen, og prislappen er nå kuttet til 85.
Skulle leiligheten gå til nåværende prisantydning, kan Eriksrød potensielt ha «gått glipp av» ytterligere, og sårt tiltrengte, 9 millioner kroner.
Vokste i rekordfart, får svi nå
«På rekordtid har Eriksrød bygd seg opp til å bli en ledende eiendomsaktør på Sørøstlandet» skrev Nettavisen tilbake i 2017.
«Det har gått veldig fort. Mye raskere enn vi hadde trodd», uttalte hovedpersonen selv til samme avis den gang. Eriksrød, som tidligere har jobbet for Halgrim Thon, Olav Thons nevø, ekspanderte voldsomt i perioden, og ervervet en rekke eiendommer da tidene var gode i eiendomsbransjen med lave renter og stigende priser.
Skyhøy prising og kraftig oppskrivning av eiendomsverdier gjorde også sitt til at selskapets verdier endret seg i positiv forstand.
I 2018 ble det i tillegg tatt grep ved å flytte belånte eiendommer og mange hundre millioner i gjeld mellom de ulike selskapene i det som den gang var et intrikat spindelvev av selskaper, som tidligere gikk under paraplyen R8.
«Vi skal ikke doble oss mange ganger før vi er ekstremt mange ansatte. Vi kan bli 100, 200, 400, kanskje 1.000 ansatte. Det kan dessuten komme oppkjøp på veien. Det er mange muligheter, uttalte Eriksrød til Nettavisen våren 2017.
Nå er det derimot bare knappe 20 ansatte igjen i det pressede selskapet.
