På den årlige generalforsamlingen i Entra tirsdag, satte Folketrygdfondet seg på bakbeina og stemte mot betaling av utbytte.
Folketrygdfondet påpekte at Entra hadde negativ utvikling i sentrale nøkkeltall i fjor, og at eiendomsselskapet har iverksatt, men ikke fullført, et program for salg av eiendommer for å redusere belåningsgraden.
«I lys av dette er det Folketrygdfondets oppfatning at utdeling av utbytte for andre halvår 2022 ikke understøtter selskapets verdiskapningspotensial. Av den grunn stemmer Folketrygdfondet mot utdeling av utbytte», står det i referatet fra generalforsamlingen.
Folketrygdfondet ønsker ikke å kommentere saken overfor Finansavisen, og viser til stemmeforklaringen.
Nedstemt
Stemmegivningen gikk imidlertid ikke Folketrygdfondets vei. Generalforsamlingen godkjente at det deles ut et utbytte på 2,50 kroner pr. aksje for andre halvår i fjor. Det foreslåtte utbyttet kommer i tillegg til utbyttet på 2,60 kroner pr. aksje som ble utbetalt i november i fjor, og totalt utbytte for 2022 vil dermed utgjøre 5,10 kroner pr. aksje.
– Folketrygdfondet er en viktig, god og toneangivende investor og har vært investert i Entra siden selskapet ble børsnotert i 2014. Styret tar alle innspill fra aksjonærer til etterretning, sier finansdirektør Anders Olstad i Entra til Finansavisen.
I førstekvartalsrapporten, som ble lagt frem tirsdag morgen, ba styret om godkjenning fra generalforsamlingen til også å dele ut utbytter for første halvår 2023. Samtidig ble det understreket at avgjørelsen vil påvirkes av fremtidig utvikling i finans- og eiendomsmarkedet, og at det kan bli aktuelt å holde tilbake 100 prosent av kontantstrømmen for å styrke balansen. En avgjørelse kommer i oktober.
Folketrygdfondet er ellevte største aksjonær i Entra med aksjer for snaut 140 millioner kroner. Det er de to svenske eiendomsgigantene Balder og Castellum som er hovedeierne, med en eierandel på henholdsvis 39,9 og 33,3 prosent hver.
Ikke i mål med salg
Entra har varslet salg av eiendommer for mellom 5,5 og 6 milliarder kroner for bedre balansen, men til nå har eiendomsselskapet kun solgt unna for 2,3 milliarder kroner.
– Vi er i en prosess på vei mot målet, men transaksjonsmarkedet er vanskelig, sa finansdirektør Anders Olstad under kvartalspresentasjonen tirsdag.
Overfor Finansavisen utdyper Olstad at Entra vil vurdere målsettingen i lys av markedet. Han trekker frem at Entra har begrensede forfall på obligasjoner og sertifikater på totalt 3 milliarder kroner de neste to årene, og over 7,5 milliarder kroner i ikke-trukkede kassekreditter.
– Det er for tiden ikke behov for å selge eiendom av likviditetshensyn. Men vi ønsker å forbedre våre gjeldsnøkkeltall, særlig gjeldsgrad og rentedekningsgrad, og da er salg av eiendom et sentralt virkemiddel, sier han.
– Hvorfor har dere ikke lyktes med å selge raskt nok?
– Det er normalt slik at prosesser går tregere i et tyngre marked, og det innretter vi oss etter. Vi har valgt å jobbe intensivt med et relativt lite begrenset antall prosesser og jobbet aktivt med å finne gode kjøpere til disse eiendommene. Samtlige prosesser er blitt håndtert internt uten bruk av meglere. Så langt er vi godt fornøyd med de salgsprosessene som er blitt gjennomført og resultatet av disse.
Vil ikke selge gullkalvene
Under presentasjonen var Olstad positiv til at Entra vil klare å fullføre salgsprogrammet i henhold til planen.
– Vi har en liste med eiendommer hvor vi har interesse fra flere kjøpere, og som vi er trygge på å få solgt, sa han.
– Hvorfor selger dere ikke de beste eiendommene deres? Er budene for lave?
– Vår strategi er å være en langsiktig eier av store, fleksible og miljøvennlige eiendommer i klynger på eller i umiddelbar nærhet til offentlige kommunikasjonsknutepunkt. På disse klyngene ønsker vi å ha en betydelig antall eiendommer. I vår avhendingsplan har vi identifisert eiendommer som vi anser som ikke-strategiske, og det er denne type eiendom vi har valgt å selge, sier Olstad.
– Kan dere komme til å måtte selge de mest attraktive eiendommene i porteføljen?
– Det er ikke vår plan, og slik vi vurderer situasjonen, vil det heller ikke være nødvendig.
