For 20 år siden kjøpte kjendisinvestor Øystein Stray Spetalen en eiendom på Bygdøy. Her har han bygget et hus på et par tusen kvadratmeter, med spa, treningsrom, bibliotek og en egen utleiedel, tegnet av arkitektfirmaet Niels Torp. På eiendommen finnes også en underjordisk tennisbane, parkeringsanlegg med plass til ni biler og utendørs svømmebasseng.
Spetalens bolig går for å være en av de flotteste på halvøya, som er kjent for sine mange praktvillaer. Det snakkes om at det skal ha kostet flere hundre millioner kroner å bygge den.
Byggingen har imidlertid gått alt annet enn rolig for seg.
Nå trues investoren med bøter fra Oslo kommune. Hverken Spetalen eller arkitekten ønsker å kommentere saken overfor Finansavisen.
Lagde ny innkjørsel
I 2019 oppdaget kommunens ansatte arbeider på Spetalens tomt som det ikke var gitt tillatelse til. Flyfoto og befaring på tomten viste at det var laget en ny nedkjørsel til parkeringskjelleren. Eiendommen i Bygdøynesveien er bratt på begge sider av huset, og det er gjort inngrep for å flate ut tomten der bilene skal inn.
I en redegjørelse til Plan- og bygningsetaten (PBE) erkjente Spetalens arkitekt at veitraseen var «noe endret». Endringen som var utført innebar ifølge arkitekten en bedre og tryggere løsning enn den som allerede var godkjent.
Planen var å søke om tillatelse. Men på grunn av en pågående regulerings- og delingssak på naboeiendommene, som også er i Spetalens eie, ble søknaden forsinket. Deler av naboeiendommen er skilt ut og innlemmet i arealet hvor investorens bolig ligger. Deler av innkjøringen er lagt til det som før var nabotomten. Da planene i sin tid ble godkjent, var hele innkjørselen tegnet inn på den originale tomten.
Arkitekten beskriver prosessen mot PBE som «lang, vanskelig og usammenhengende».
«Vi håper på forståelse for at det ikke er søkt om endring av rammetillatelse når hele årsakssammenhengen redegjøres for i dette notat, og at saken kan meldes inn "som bygget"», skriver arkitekten.
Måtte søke
Men arkitekten talte for døve ører. PBE mente endringene var altfor store til å passere, og ba investoren sende inn søknad. Den ble sendt inn vinteren 2020.
Deretter fulgte en lang korrespondanse frem og tilbake. Byantikvaren frarådet kommunen å gi dispensasjon. En av naboene mente det var gjort store inngrep i terreng og vegetasjon. Støttemuren med et 1,5 meter høyt gjerde på toppen og tujahekken var også en kilde til irritasjon. Den ble beskrevet som en «temmelig bastant mur», som «ikke var veldig vakker å se på».
Nå har kommunen konkludert i saken. I et krast brev slår PBE fast at tiltaket er i strid med reguleringsbestemmelsene. Dispensasjon kan ikke gis, men som etaten syrlig legger til:
«Endringen er allerede utført.»
Kommunen mener endringene innebærer et unødvendig stort inngrep i terrenget. Støttemurene synes «umotivert og overdimensjonert», heter det i svarbrevet til Spetalen.
Alt i alt er det lite som taler for å gi dispensasjon. Tonen i brevet må flere steder kunne karakteriseres som nær på spydig:
«Fordeler ved å gi dispensasjon vil være at tiltakshaver kan tilpasse terrenget etter eget ønske uten å ta hensyn til gode overganger til naboeiendommer. Videre vil fordelen være at tiltakshaver får atkomst til anlegg under bakken».
Etaten kan forstå tiltakshavers frustrasjon over at en søknad om deling og planprosess tar tid.
Det gir likevel ikke automatisk rett til å etablere tiltak uten tillatelse, bemerker PBEs saksbehandlere i brevet.
– Vi beklager at vi har brukt lang saksbehandlingstid i denne saken. I tillegg har det vært mange runder med tilleggsdokumentasjon til saken, som også har økt tidsbruken, sier pressekontakt Atle Jan Larsen i en e-post til Finansavisen.
Må tilbakeføre terrenget
Nå risikerer Spetalen å havne i samme situasjon som Bygdøy-nabo Egil Stenshagen. Han hadde fjernet store mengder med masser ned mot sjøen på sin strandeiendom, for så å beplante området med gressplen. Han fikk en kraftig bot fra kommunen for tiltakene, og ble pålagt å tilbakeføre området til sin opprinnelige stand. Det kostet Stenshagen en pen slump penger.
I brevet som Spetalen har fått fra Plan- og bygningsetaten trues det med bøter dersom ikke pålegget om å tilbakeføre endringene gjennomføres.
Det vil bli en svært kostbar operasjon å gjennomføre, det vil forlenge byggeperioden for naboene og ferdigattest på huset vil drøye ennå lenger.
Som Dagens Næringsliv tidligere har omtalt, har arkitektfirmaet tidligere i år purret etaten om hvorfor det tar så lang tid å få den godkjent.
Fristen for å svare på avslaget gikk ut tidligere denne uken. Det er foreløpig ikke registrert noe svar i saken, men kommunens postjournaler oppdateres med noen dagers etterslep.
