Aubert måtte høsten 2021 gå av som styreleder i MyBank etter å ha gitt tidligere glamourmodell Aylar Lie et privat lån til en «millionflipp» på Tjuvholmen uten å informere resten av styret.
Noen dager senere kunne Finansavisen avsløre at Lie ikke var den eneste som nøt godt av å være venn med milliardæren, som ifølge Kapital var god for 1,85 milliarder kroner i fjor. Aubert ga også en 52 år gammel kompis, som han var forlover til, et lån på 8,4 millioner kroner for å redde ham ut av en økonomisk krise i forbindelse med en skilsmisse og innfrielse av eksparets lån til Storebrand.
I februar 2019 besluttet retten at boligen kompisen eide skulle tvangsselges, men én måned senere registrerte Aubert et pant i boligen på Oslo vest på 15 millioner kroner for å unngå nevnte tvangssalg.
Oppussing og svømmebasseng
Siden den gang er det påbegynt omfattende oppussing av boligen i Dalsveien, som etter alle solemerker har gått skeis. For nå tvangsselges nemlig den arkitekttegnede villaen på det åpne markedet med en prisantydning som tilsvarer det samme som størrelsen på Auberts pant.
MyBank registrerte i 2021 et pant på eiendommen til Auberts venn på 12,1 millioner kroner. Lånet fra MyBank, hvor Aubert var storeier og satt i styret, brukes til å innfri 52-åringens private lån til Aubert.
Normalt ville Auberts pant på 15 millioner da blitt slettet, men det skjer ikke.
«Pantet på eiendommen er ved en inkurie ikke slettet. Det skal selvsagt gjøres, da det ikke lenger er noe underliggende lån til vedkommende etter refinansieringen av gjelden», uttalte Aubert selv til Finansavisen høsten 2021.
Men i salgsoppgaven står det nå følgende: «Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver», med Espen Aubert oppført som nevnte rettighetshaver.
Det er også oppført flere utleggsforretninger knyttet til adressen, som vil si at det eksisterer ubetalte krav, eksempelvis i forbindelse med oppussing.
Boligen ble forøvrig opprinnelig kjøpt for 10,2 millioner i januar 2015.
Så sent som for knappe tre uker siden ble det også sendt inn en søknad om svømmebasseng på eiendommen, men nevnte søknad fremstår svært enkel, og bassengets omtrentlige plassering er kun tegnet opp i en firkant på et kart.
Boligen ble på begynnelsen av 1970-tallet tegnet av arkitektene Jon og Kirsten Voraa, og senere benyttet som deres egen bopæl. Siden den gang er også eiendommen blitt oppført på Byantikvarens gule liste, som vil si at alle utvendige endringer er strengere regulert enn ved mer normale boliger. Det er dermed usikkert hvorvidt bassengsøknaden vil være realistisk å få godkjent.
Potensial
Med et primærareal på 257 kvadratmeter og en prisantydning på 15 millioner, markedsføres boligen til en kvadratmeterpris på rett i underkant av 60.000 kroner. Til sammenligning ligger gjennomsnittlig meterpris ved postadressen på 84.065 kroner, ifølge eiendomsmeglerkjeden Krogsveens prisstatistikk.
Oppussingskostnadene vil dog sannsynligvis være av det betydelige slaget, litt avhengig av standarden nye eiere ønsker. Flere eiendomsmeglere Finansavisen har snakket med, antyder et renoveringsbudsjett i størrelsesordenen fire til seks millioner for å sette boligen i stand innvendig.
– Ferdig oppusset ville jeg nok ha priset den til rundt 23–24 millioner, så det ligger et lite videresalgspotensial her, men ikke kjempestort, forteller Anders Langtind i Privatmegleren.
Han påpeker at utbyggere og entreprenører legger inn en kalkyle med minimum 15–20 prosent fortjenestemargin for å vurdere risiko, og at det med dagens finansieringskostnader med rundt 6,5 til 7,5 prosent rente ikke er like attraktivt som tidligere.
– Ofte utgjør tomten opptil 70 prosent av totalverdien, men i og med at det er en del hensyn å ta her med tanke på bevaring, så påvirker også det betalingsvilligheten, fremhever han videre.
Langtind tror eiendommen vil bli solgt til en privatperson som ønsker å pusse opp og bo der selv, og forteller at boliger fra denne byggeperioden har opplevd en liten renessanse den seneste tiden.
Lang akseptfrist
«Selv om huset trenger oppussing, har boligen en helt spesiell atmosfære og mye potensial. Kan virkelig bli en perle av en familiebolig. Denne bør sees», heter det blant annet i annonsen.
Fagansvarlig Trond Vaagan i EiendomsMegler 1 står for salget. Han er relativt ordknapp når Finansavisen slår på tråden, men kan fortelle at pengeheftelsene vil bli slettet ved salg, og at disse ikke vil påvirke en eventuell kjøper.
– Det har vært stor interesse her, men ved tvangssalg er budprosessen litt annerledes enn ved mer normale salg.
– Hvordan da?
– Tingretten må ta stilling til budene, og akseptfristen kan være opptil seks uker lang.
– Vil det si at boligen muligens er solgt allerede?
– Ingen kommentar, svarer Vaagan kryptisk.
Det har ikke lykkes Finansavisen å få Aubert i tale i forbindelse med saken.
