Hvert eneste hjørne er gjennomtenkt ned til den minste detalj, og overraskelsene dukker opp som skreddersydde perler på en snor. Også hans eget hjem er til de grader møysommelig innredet. Mer om det siden.

Første kjøp

Farnes trådte sine barnesko i kystbyen, men det var ikke her karrieren innen bolig, oppussing og kreativitet skulle skyte fart.

Bondegutten gjorde som så mange andre, og flyttet til hovedstaden i tyveårene. Her tjente han til livets opphold som selger, og ekspederte blant annet barnebøker, kjøkkenmaskiner og forsikring.

Etter hvert opparbeidet han seg nok kapital til å kjøpe sin første leilighet. Valget falt på et 13 kvadratmeters krypinn på Bjølsen, som senere skulle vise seg å markere begynnelsen på Farnes' «flippeferd» i boligmarkedet.

Hybelen hadde opprinnelig hverken dusj eller toalett, og man måtte på gangen for å benytte de kollektive fasilitetene. Farnes måtte med det virkelig utfordre kreativiteten for å skape en bolig som var både praktisk og estetisk.

Nesten 20 år senere har hans talent for å tilpasse boliger individuelt blitt et varemerke gjennom Farnese Eiendomsforvandling, et selskap han grunnla i 2014.

En liten stund etter hybelkjøpet ble det bestemt at bygården skulle bygges ut, og leiligheten gikk fra 13 til 30 kvadratmeter. I tillegg fikk alle eget bad.

– Da jeg innså at fellesgjelden kun økte med 300.000, mens verdien steg med én million, skjønte jeg at det var smart å kjøpe én til i blokka, forteller Farnes, som leide ut den andre og dekket fellesgjelden for begge med leieinntektene.

Den første boligen ble kjøpt for 325.000 kroner i 2004, og eiendomsforvandleren har siden den gang flippet seg oppover i både størrelse og verdi utallige ganger.

Lapper i postkassen

I 2013 printet Farnes ut tusenvis av lapper som han hang opp på dører og la i postkassen til folk som bodde i områder hvor han kunne tenke seg å kjøpe leilighet. Ved å sette seg inn i hvilke oppganger som hadde hvilke boligstørrelser, kunne han målrettet gå til verks for å sikre seg det han ønsket.

«Jeg leter etter en tilsvarende leilighet som du bor i. Omkostninger dekker jeg, så det blir hyggelig for både deg og meg. Ring meg for en hyggelig leilighetsprat», kunne det stå på lappene. Boligselgeren sparte med det rundt hundre tusen i meglerhonorar, og man slapp også visningsrunde, fotografering og så videre.

I tillegg lovet Farnes 10.000 kroner i dusør hvis noen kom til ham med forslag som endte i boligkjøp.

«Det skader ikke å prøve. Det er mye utskiftning i de leilighetene jeg har hengt opp lapper på, og det er sannsynlig at noen flytter det neste året», uttalte hovedpersonen selv til Aftenposten for ti år siden.

Flipping og prisrekorder

Noen av boligene har gitt bedre fortjeneste enn andre, men felles for de alle er unike løsninger, kreativ markedsføring og gode samarbeid.

Et eksempel på nettopp det, var da Farnes i 2015 kjøpte en 156 kvadratmeter stor terrasseleilighet på Montebello i Oslo. Her ble planløsningen endevendt, standarden hevet betraktelig, og som en siste glasur på kaken ble det plassert et badekar ute på den totalrenoverte terrassen.

Den opprinnelige kjøpesummen på 7,1 millioner ble til 11,77 på halvannet år.

Farnes hvilte ikke på laurbærene av den grunn, og sikret seg også i mellomtiden en annen leilighet i samme oppgang av noenlunde samme størrelse. Også her ble boligen totalforandret, og gulvet på terrassen ble belagt med Kebony terrassebord. Der den første ble utstyrt med badekar, ble det i denne bygget jacuzzi, forblendet i samme stil som underlaget. Både Maxbo og Kebony selv benytter fortsatt hovedbildet i annonsen i egen markedsføring den dag i dag.

7,5 millioner var i løpet av et år forvandlet til 13,5.

Boligene er riktignok betydelig oppusset, og deler av gevinsten har dermed gått med til renovering, men fortjenesten har likevel vært svært god i flere av prosjektene han har gjennomført. Mange av flippene er gjort privat, og en del av de er også flippet uten å oppfylle kravet om ett års botid for å slippe skatt.

– Begge Montebello-leilighetene satte prisrekord i området, minnes den produktive Tønsberg-mannen, som legger til at man kan flippe «en del» boliger i løpet av et år om man legger bort ideen om at skatt er ødeleggende for profitten.

Ga bort idéene

Med årene opparbeidet han seg både et bredt nettverk i eiendomsbransjen og lure oppussingstriks, tallrike nok til å fylle en hel bok. I 2014 så selskapet Farnese Eiendomsforvandling dagens lys, og var i begynnelsen drevet som en konsulentvirksomhet. Konseptet gikk ut på å leie ut kunnskapen han hadde for å hjelpe andre å få til det samme. 

Etter hvert viste det seg at det ble vanskelig å få bedriften til å «gå rundt».

– Jeg var nok litt for snill, og ga bort mange av ideene mine allerede på befaring. Hvorfor skulle folk gidde å betale meg etter det når jeg allerede hadde røpet alle hemmelighetene, resonnerer han leende i ettertid.

Med millioner på bok fra egne flippeprosjekter, vendte Farnes' omsider snuten hjemover fra hovedstaden, og i 2016 kjøpte han et slitent gammelt hus i Nesallèen, på en av Tønsbergs aller beste tomter – i første rekke ut mot vannet, for litt i overkant av 8 millioner. Her benyttet han eget bosted som showroom de første årene, før han etter hvert flyttet inn i eksterne lokaler.

– Jeg tok meg fri fra jobb i halvannet år for å pusse opp huset, forteller han.

Underveis i prosessen kom plutselig regelen om maksimalt fem ganger inntekt i lån, og uten fast lønnsinntekt hadde han da ikke mulighet til å låne mer penger. Alt av egenkapital var med det brukt opp på oppussing, og bedriften sto igjen uten kapital.

– En eiendomsinvestor uten kapital er en dårlig «kombo». Jeg måtte virkelig brette opp ermene og begynne helt fra «scratch».

Farnes innså at han trengte flere inntektskilder enn kun konsulentjobber som flippeekspert, og begynte med det som forhandler av belysning, møbler, parkett og så videre. Bedriften hadde dermed flere ben å stå på, og ble etter hvert et slags univers innen oppussing, interiør og tilpassede løsninger.

– Plutselig ballet det på seg med henvendelser, og da ansatte jeg først en møbelsnekker, så en til. I dag er vi fem ansatte.

Med egen erfaring fra flipping kunne han rådgi kundene rundt hvilke investeringer som lønte seg for å heve verdien på boligen, og hvilke man skulle unngå.

– Jeg har kjent på kroppen og egen lommebok hva ting koster, så jeg anbefaler ikke masse dyre løsninger i hytt og gevær, slik en interiørarkitekt kanskje ville gjort.

– Hvilke oppussingsarbeider lønner seg?

– Ikea har overraskende mye bra, så ofte anbefaler jeg kunder å kjøpe eksempelvis skap derifra, og så bytte frontene til noe mer eksklusivt og personlig. Hvis man dekker en hel vegg med det, slipper man å pusse opp veggen bak. I tillegg kan man fjerne boden, og få større primærareal i boligen. Det utgjør fort noen kroner når kvadratmeterprisene er titusenvis.

Et annet triks han har benyttet ved flere anledninger, er å sette inn vindu mellom bad og soverom hvor man kun kan se én vei. Det fører til naturlig lys på badet, samtidig som privatlivet ivaretas.

Også såkalte strekktak er noe Farnes har benyttet ved flere anledninger. Det miljøvennlige og fleksible alternativet gjør at omgivelsene speiles i himlingen, og romfølelsen blir en helt annen. I boliger med utsikt oppleves det som om naturen nærmest er innendørs.

Tredoblet i verdi

Huset i Nesallèen har i dag en verdi på rundt 25 millioner, og egenkapitalen har med det steget betydelig. Oppussingen var dog av det betydelige slaget, men Farnes har likevel tjent gode penger både på egen bolig og på flippeprosjekter ved siden av. 

For et par år siden hjalp han også familiemedlemmer å flippe et hus noen titalls meter bort i samme gate, og her steg verdien fra 4,7 til 10,2 millioner på halvannet år.

Siden den gang har flere av naboene latt seg inspirere, og alleen har gått fra å være en gate dominert av eldre mennesker med ditto standard, til å bli et sted hvor unge mennesker drømmer om å bo.

– Det tok litt tid før folk innså at naboens oppussing kunne være med å heve verdien på egen bolig, men nå virker det som det har fått litt fotfeste her i området. Hele gaten er blitt betydelig bedre med årene.

I fjor ble et hus i nabolaget solgt for 12,4 millioner. Nøyaktig tre år tidligere ble det samme huset omsatt for 6,8 millioner. Verdien var med det nær doblet på svært kort tid.

Likevel er salgssummene betydelig lavere enn på andre siden av vannet, knappe 100 meter i luftlinje fra Farnes' bolig. 

Kalvetangveien er adressen som ofte ser de dyreste transaksjonene i byen, og allerede i 2007 ble det solgt en bolig her for svimlende 48 millioner. Den samme villaen er blitt forsøkt solgt for rundt 60 millioner de seneste årene, riktignok uten å lykkes, men prisantydningen er likevel beskrivende for verdigapet mellom de to nærliggende områdene.

– Det er helt merkelig egentlig, for det er ikke noe bedre solforhold der enn i Nesallèen, undres Farnes. Han har likevel en mulig forklaring:

– Det har nok noe med at det har vært etablert som et dyrt område ganske lenge, og det blir en selvforsterkende effekt. Om noen år vil vi kanskje se de samme ringvirkningene her, spår han.

19 millioner i forretningsmuligheter

I tyveårene fikk eiendomsmannen påvist kreft, og sykdommen endret med tiden Farnes' syn på livet. I dag er han med i BNI Norge, et nettverk som handler om å gi forretningsmuligheter til andre.

I egne lokaler har han blant annet stilt ut kunstverk fra den lokale kunstneren Steinar Caspari, og butikken bugner over av samarbeid med ulike aktører i nærområdet. Ofte er kunder innom for å kjøpe møbler av Farnes, men ender opp med å supplere med alt fra kaffemaskiner til luftrensere.

I 2022 tronet han øverst i hele BNI Norge, etter å ha gitt forretningsmuligheter og sikret vekst hos andre for mer enn 19 millioner kroner.

– Disse samarbeidene går begge veier. Jeg får ofte kunder innom som har kommet hit fordi de har blitt anbefalt å ta turen av andre, og det er vinn-vinn for alle parter.

Selskapet hadde i 2021 driftsinntekter på nesten 11 millioner kroner, men resultatene viste kun et overskudd på rundt 400.00 kroner, et nivå som har vært relativt stabilt de seneste årene.

– Det er tøffe tider om dagen, og jeg tar kun ut «noen hundre tusen» i lønn til meg selv. Ofte blir jeg nok litt for gira og går for eksempel bananas i renoveringen av egne lokaler. Men jeg gjør ikke dette for pengene, det er kjærligheten for bolig og oppussing som driver meg.