Rike nordmenn som vil selge eller leie ut boliger i luksusklassen har økt etter skatteøkningene i Norge. Det merker eiendomsmeglere.
– Jeg har fått mange Sveits-kunder i det siste som vil selge boligene sine. Det har økt på den senere tiden, sier luksusmegler Odd Kalsnes i Boa Eiendom.
Fredag 5. mai ringte telefonen fra nok en Sveits-flyktning. Det var tidligere Block Watne-eier Lars Nilsen.
– Selg leiligheten på Gimle. Du har fire dager på deg, buldret det fra drammenseren.
– Jeg visste ikke da hvorfor han hadde så travelt, selv om jeg kanskje hadde en mistanke, sier Kalsnes.
Fryktet exit-skatt
Lars Nilsen bor herskapelig rett bak Bragernes kirke i Drammen, kanskje byens beste beliggenhet. I tillegg eier han toppleiligheten i Fritzners gate 18B i Oslo, altså på Gimle, én av Oslo beste adresser.
Nilsen betalte 28,25 millioner kroner for den 134 kvadratmeter store leiligheten mot slutten av 2021. Siden har han pusset opp. Fredag skrev Finansavisen at Nilsen hadde flyttet til Sveits. Flyttemelding ble sendt tirsdag 9. mai – to dager før regjeringen skulle fremlegge Revidert nasjonalbudsjett for 2023.
Flere finansfolk fryktet snarlig innføring av en betalbar exit-skatt på latente gevinster fra denne datoen, og Lars Nilsen bestemte seg for å flytte raskt.
– Ringer kontakter
Det er to måter å flytte til Sveits på – enten via internretten, og da må boligen selges, eller etter skatteavtalen, da boligen ikke må selges, selv om det vil være en fordel.
Foreløpig vises ingen aktivitet knyttet til overføring av Lars Nilsens bolig i Bergstien 51 i Drammen. Men Gimle-leiligheten ble ekspedert av Kalsnes så raskt som Nilsen ba om.
– Jeg kan bekrefte at leiligheten er solgt for 37 millioner kroner, sier Kalsnes.
37 millioner gir en pris på 276.000 kroner pr. kvadratmeter, rett under Kalsnes' egen norske og nordiske rekord på 287.000 kroner pr. kvadratmeter – også denne på Gimle.
– Hva gjør man når man får et slikt hasteoppdrag?
– Man ringer de kontaktene man har, som man vet er ute etter slike leiligheter. Men så må man ha klart dokumentene. Det er ikke bare å selge boliger lenger, det er en rekke formkrav, så det å klare dette på fire dager er det raskeste man kan få til, sier Kalsnes.
– Det betyr takst?
– Det betyr tilstandsrapport, dokumenter fra forretningsfører og fra kommunen. Det er minimum. Takstmannen kjente leiligheten fra forrige transaksjon, så det ble enklere da, men han måtte innom, sier Kalsnes.
– Fire dager
– Jeg fikk oppdraget fredag 5. mai. Leiligheten var solgt onsdag 10. mai. Du kan ikke regne med søndag, så da ble det fire dager, kalkulerer Kalsnes.
– Han måtte kanskje litt ned i pris?
– Det var flere interessenter. Det ble nylig solgt en noe større leilighet like ved for 36,5 millioner. Vi var enig om en prisantydning i øverste del av 30-tallet, men ikke så høyt som 40.
– Leiligheten er veldig fin. Nilsen har god smak. Standarden er veldig bra, sier Kalsnes.
– Han har kanskje ikke gjort det selv?
– Nei, det tror jeg ikke, nei.
– Er det like mange kjøpere i det øverste segmentet nå som så mange har reist til Sveits?
– Det er jo ikke alle som skal flytte, da. Men det kommer veldig an på beliggenheten.
