– Det holder seg overraskende sterkt, sier seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken.
Hun hadde ventet at boligprisene skulle falle i mai. I stedet økte de med 0,8 prosent på landsbasis, og 1,1 prosent i Oslo. Midtgaard mener veksten i hovedstaden særlig er drevet av leilighetsprisene.
– Investorer plukker opp attraktive objekter på markedet. Vi tror det skyldes endringene i kapitalkravet fra 40 til 15 prosent for sekundærboliger, sier hun.
I perioden fra 2016 og frem til årsskiftet måtte alle som ville kjøpe sekundærbolig i Oslo stille med 40 prosent egenkapital. Særkravet ble avviklet fra 1. januar 2023.
Tror veksten nulles ut
For landet som helhet har boligprisene økt 7,7 prosent hittil i år.
– Husholdningene er ikke skremt av rentehevingene ennå, sier Midtgaard.
Hun tror Norges Bank kan bli nødt til å heve rentebanen, og at det ligger an til rentehevinger i juni, september og kanskje også august.
– De mange rentehevingene skulle tilsi at boligprisene ville falle, men husholdningene har overraskende mye kapital å gå på.
Hun ser imidlertid tegn til at antall usolgte boliger øker, og venter at prisene vil falle mot sommeren og i løpet av høsten. Det er vanlig at prisene faller utover høsten, men seniorøkonomen tror det kan bli større enn det som er normalt.
– Det blir ikke noe dramatisk fall, men vi tror veksten hittil i år blir nullet ut.
– Begynner å bite
Sjeføkonom i Nordea, Kjetil Olsen, forventer at folks skvisede likviditetssituasjon vil påvirke prisene fremover.
– Det har jo fortsatt gått ganske bra med boligmarkedet i mai, og særlig i Oslo. Det er jo det vi har hørt anekdotisk fra meglerne, sier Kjetil Olsen.
Boligprisene i mai:
| (Prosentvis endring) | Nominelt | Sesongkorrigert | Hittil i år | Snitt kvm. pris (kr.) |
| Oslo | 1,1 | 0,4 | 7,3 | 92.752 |
| Bergen | 0,3 | −0,1 | 8,3 | 54.737 |
| Trondheim | 0,1 | −0,7 | 5,3 | 56.386 |
| Stavanger m/omegn | 1,3 | 0,5 | 11,8 | 43.454 |
| Tromsø | 0 | −0,5 | 4,4 | 58.217 |
| Kristiansand | 1,6 | 0,8 | 12,5 | 41.605 |
| Norge | 0,8 | 0 | 7,7 | 53.289 |
I juni slår Norges Banks seneste renteheving inn på forbrukernes lån, og Olsen tror effekten av ny boliglånsforskrift vil bli mindre toneangivende for hvor mye bankene vil gi i lån.
– Likviditetstesten begynner å bite for flere. Da blir det dét som avgjør hvor mye du får låne, sier Olsen.
Om rentebanen til Norges Bank følges vil kundene ha ett prosentpoeng høyere rente på lånene sine neste år. Et kvart prosent som slår inn i juni, og tre nye rentehevinger ut året.
– Vi tror boligmarkedet skal ned rundt 5 prosent fra toppen, sier Olsen.
Stiger videre i Oslo og på sørvestlandet
Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 7,7 prosent. Snittprisen for en bolig i Norge var 4,68 millioner kroner ved utgangen av mai.
I hovedstaden var prisene opp 1,1 prosent nominelt, mens prisene sesongjustert var opp 0,4 prosent.
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i mai hadde Romerike hvor prisene steg med 1,1 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Bodø med en sesongkorrigert nedgang på 1 prosent.
Den sterkeste utviklingen så langt i 2023 har Kristiansand og Stavanger og omegn med en oppgang på henholdsvis 12,5 og 11,8 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Tromsø med en oppgang på 4,4 prosent.
– Så langt i år skiller Kristiansand og Stavanger og omegn seg ut med stor vekst i boligprisene. Kristiansand har lenge hatt et prisnivå godt under de øvrige mellomstore byene i Norge. Nå er imidlertid prisnivået i Kristiansand i ferd med å komme opp på samme nivå som de øvrige byene i Norge, forteller Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge.
Realboligprisfall
Lauridsen tror boligprisveksten ved utgangen av året vil ende på 3 til 4 prosent, stikk i strid med hva han spådde ved utgangen av fjoråret. Den gang ble det spådd et prisfall på 3,5 prosent.
Selv om boligprisene skulle ende slik Eiendom Norge nå tror, vil prisene fortsatt være negative målt i reelle termer, gitt den høye inflasjonen som har preget landet den seneste tiden.
– Så langt i år har boligprisene steget langt mer enn alle trodde ved inngangen til året. Med et normalt konjunkturforløp med fallende priser gjennom høsten vil vi trolig ende med en oppgang på 3–4 prosent i 2023. Det vil likevel bety et realboligprisfall, hvis ikke konsumprisindeksen kommer mye ned fremover, sier Lauridsen.
Ser forskjeller
Leder for DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen forteller at de ser store forskjeller mellom by og distrikt, og sier at det utenfor byene begynner å gå tregere å selge bolig.
– Det er nok et symptom på at rentenivåene vi ser nå sakte men sikkert gir utslag i distriktene.
– Folk i byene har vel ofte høyere gjeld, og er dermed mer sårbare for rentehevinger?
– Ja, men tilbudssiden har vært såpass liten i storbyene at det har overskygget renten. I tillegg ser vi at mange fortsatt får hjelp fra «foreldrebanken», som også gjør sitt for å motvirke sårbarheten.
Sørestrand-Hansen sier at de minste leilighetene i storbyene fortsatt selges veldig raskt, og trekker frem Oslo og Bergen som de to byene hvor etterspørselen er størst.
– Det kan godt være vi får et boligprisfall til høsten, men vi tror at typiske student- og førstegangskjøperleiligheter vil holde seg relativt greit også etter sommeren.
