– Vi kjøper utleiegårder eller blokker, ikke enkeltleiligheter, og primært nybygg, sier Fredrik Lunde Michalsen.
VEKSTPLANER: Fredrik Lunde Michalsen, adm. direktør i Nyheim Utleiebolig. Foto: Nyheim
I dag sitter Tromsø-boligutleieselskapet Nyheim Bolig på 119 utleieboliger, alle i Tromsø. I februar i fjor fikk selskapet et påfyll med 66 leiligheter da boligprosjektet Skir, som for øvrig kom på andreplass i Arkitekturopprørets kåring over fjorårets styggeste nybygg, ble ferdigstilt.
Utbygger på eiersiden
– Nybygg er noe dyrere i innkjøp enn brukte boliger, men da kjenner vi historikken, og når vi er langsiktig eier, synes vi det er greit å starte med blanke ark.
Og det har også to andre sider ved seg.
Et familieselskap eid av Lunde Michalsen og faren Kjetil Emil Olsen sitter på 50 prosent av aksjene i Nyheim Bolig. Resten eier det svenske, børsnoterte entreprenørselskapet Peab.
| (Mill. kr) | 2022* | 2021 |
| Driftsinntekter | 20,9 | 5,4 |
| Driftsresultat | 77,5 | 19,7 |
| Resultat før skatt | 68,0 | 18,4 |
| Årsresultat | 53,0 | 14,3 |
* Selskapet skrev opp eiendomsverdiene med 66 millioner ved overgang til IFRS-regnskapsføring i 2022. |
- Eiendomsselskap som fokuserer på boligutleie i Tromsø.
- Familieselskap med Kjetil Emil Olsen og Fredrik Lunde Michalsen som hovedeiere (til sammen 50 prosent). Resten eies av det svenske entreprenørselskapet Peab.
- Eier i dag 119 utleieboliger i Tromsø.
Peab sto bak byggingen av Skir, et leilighetskompleks på 180 boliger i sjøkanten i Tromsø.
Peab har også bygget Nordbyen, der utleieselskapet sitter på 23 boliger, mens Eiendomsgruppen – et entreprenørselskap med Lunde Michalsen-familien som 50-prosenteier – har bygget Åsen, som ligger syv kilometer fra Tromsø sentrum. Her eier Nyheim Bolig 30 leiligheter.
Husbanken-finansiering
75 prosent av samlede lån på 346 millioner er finansiert av Husbanken, som kun tilbyr lån til kjøp av nybygde boliger.
Med samlede eiendomsverdier på 520 millioner kroner etter en oppskrivning av verdiene på 66 millioner ved overgang til regnskapsstandarden IFRS, som måler virkelige verdier i balansen, er gjeldsgraden på 66 prosent.
– Det er også et aksjonærlån som ikke har likviditetseffekt, og kan regnes som egenkapital, sier Michalsen.
Husbanken gir opptil 50 års nedbetalingstid, noe Nyheim-sjefen har benyttet seg av.
– Det gir oss veldig lav refinansieringsrisiko, og det er viktig i disse tider med litt urolige makroforhold, sier han.
Skummer ikke Airbnb-fløten
Nyheim Bolig leier bare ut på lange kontrakter, selv om det er et hett marked for korttidsutleie i Tromsø, spesielt til turister. Airbnb-bruken er høy i byen, men Lunde Michaelsen avstår.
– Forretningsmodellen vår er langsiktige, tidsubestemte leiekontrakter. Det er behov for flere utleieboliger i byen, og vi er ekstremt langsiktige, sier han.
– Det frister ikke å sette av noen leiligheter til å skumme Airbnb-fløten?
– Nei, vi er fem stykker i selskapet som jobber med forvaltning. Vi er rigget for å drive med langsiktige utleieforhold, så får andre drive med kortidsutleie, sier han.
Vurderer andre byer
Selskapet har store vekstambisjoner, men når neste kjøp kommer, er usikkert i dagens marked.
– Vi ser hovedsakelig på Tromsø som vi kjenner, men vurderer også Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger. Skal vi inn i en ny by, er ambisjonen å bygge opp en egen driftsavdeling, så da trenger vi en portefølje på rundt 100 boliger – litt avhengig av størrelsen på dem, sier han.
– Hjelper det på innkjøpsbetingelsene at deres medaksjonær står for utbyggingen?
– Vi kjøper bolker med boliger, men de respektive selskapene må også ha sin avkastning, og jeg tror ikke det blir så fryktelig mye billigere å kjøpe av Peab enn andre. Det må uansett være gode prosjekter, sier han.
