Finansavisen skrev i april om den solide prisutviklingen Bjørvika-området har opplevd de seneste årene, hvor blant annet en leilighet i Operagata 49 steg hele 74 prosent på kun fire år. Det var inntil nylig den sterkeste prisveksten som er registrert i asfaltjungelen.

Men nå har rekorden blitt slått igjen:

Da en 104 kvadratmeter stor leilighet litt lenger bort i samme gate ble lagt ut for salg med en prislapp på 21,6 millioner, var det mange interessenter som kjente sin besøkelsestid.

Budrunden endte nemlig halvannen million over prisforlangende - og med en opprinnelig kjøpesum på 12,59 millioner, har boligen med det steget solide 10,51 millioner og hele 84 prosent i perioden. 

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet

Leiligheten ble i annonsen beskrevet som en «spektakulær fireroms med solrik balkong på 19 kvm, to bad og fantastisk fjordutsikt». Inkludert garasjeplassen endte prislappen på 23,1 millioner.

– Dette er en leilighet som ligger veldig fint til med utsikt utover fjorden, og vi traff godt med timingen i markedet, fastslår Kristian Karlsrud i Nordvik, som var ansvarlig megler i salgsprosessen.

Les også

Bjørvika-leilighet steg 74 prosent på fire år

En leilighet i Bjørvika i Oslo ble i 2019 kjøpt for 15,24 millioner. Nå, fire år senere er den solgt med rekordstor verdistigning.

– Var området for lavt priset i utgangspunktet da leilighetene ble solgt på prospektstadiet?

– Jeg vil ikke si at hele området var for lavt priset, men det er tydelig at prisstigningen har vært størst for leilighetene med best beliggenhet med tanke på utsikt, solforhold og så videre.

STORE FORSKJELLER: Eiendomsmegler Kristian Karlsrud i Nordvik ser store forskjeller i avkastningen og prisutviklingen mellom de «beste» leilighetene og de mer normale. Foto: CF Wesenberg

Karlsrud mener verdiøkningen også skyldes at stedet oppleves mer ferdig, og at man begynner å se hvor vellykket det har blitt.

– Det er heller ikke uvanlig at prisstigningen tar seg opp når et område får fotfeste, og det er det flere eksempler på i Oslo, eksempelvis Tjuvholmen og Løren, som i perioder har hatt høyere prisstigningen enn byen for øvrig.

For Bjørvikas del tror han den store «boomen» fortsatt er i vente.

– Det er mange med mye penger på bok som ser verdien i de beste leilighetene, og man ser store sprik i betalingsvilligheten også når det gjelder intern beliggenhet. Det har definitivt vært en lavere avkastning på de mer «normale» leilighetene.

Blant de andre boligene som er kjøpt og solgt i nærheten med et tidsperspektiv på tre til fire år, er det registrert en prisøkning på mellom 12 og 58 prosent, med et gjennomsnitt på 34,6 prosent (se tabell).

Både Operagata 24 og 49 har med det hatt en mye sterkere prisutvikling enn resten av Bjørvika.