Nede i den sentrale asfaltjungelen langs Oslofjorden, bedre kjent som Bjørvika-området, ble det tidligere denne uken solgt en 122 kvadratmeter stor leilighet etter det som etter alle solemerker var en hektisk affære.
Interessentene lot seg ikke skremme av en prisantydning på 21,6 millioner, og da støvet fra taksameteret hadde lagt seg etter budrunden, kunne selgerne smile hele veien til banken:
Kjøperen som trakk det lengste strået måtte nemlig ut med hele 26,5 millioner - nesten 5 millioner over prisforlangende.
Det gir en verdiøkning av de sjeldne.
Kjøpt på prospekt
Frontleiligheten ble i sin tid kjøpt før ferdigstillelse, og dagens selgere var svært våkne i toppetasjen da valget ble tatt om å investere nettopp her.
For selv om «autovernet» Munchmuseet dominerer utsikten fra balkongen og soverommene, endte verdistigningen likevel på solide 11,26 millioner på fire år.
Det tilsvarer en prosentvis økning på hele 74 prosent.
Også kvadratmeterprisen på saftige 217.000 kroner er solid. Det medfølger riktignok både balkong, felles takterrasse og snekkerbygde løsninger i leiligheten, men skal man sikre seg garasjeplassen må kjøper ut med ytterligere 1,4 millioner kroner, pluss 2,5 prosent dokumentavgift.
Tar man med garasjeplassen i regnestykket, blir den prosentvise økningen enda høyere enn de nevnte 74 prosentene, og ender i så fall på hele 83 prosent.
Det opplyses for øvrig at siste garasjeplass som ble omsatt i bygget gikk for hele 1,8 millioner i fjor høst.
I tillegg må kjøper bidra med 660.000 kroner til statskassen, da leiligheten ligger i et sameie. Totalprisen for både leilighet og en eventuell garasjeplass ender med det på rundt 28,6 millioner.
Dobbelt så sterk vekst
Finansavisen har tatt en kikk på andre registrerte omsetninger de seneste tolv månedene, og selv om prisstigningen i området har vært god, er det ingen som kan måle seg med nevnte leilighet (se tabell):
Prisstigning i Bjørvika-området:
| Adresse | Kjøpt for (mill. kr.) | Solgt for (mill. kr.) | Verdiøkning (mill. kr.) | Prosentvis økning (%) | År mellom salg (tinglysing): |
| Operagata 20 | 5,54 | 6,5 | 0,96 | 17 | 3 |
| Operagata 20 | 10,74 | 14,4 | 3,66 | 34 | 3 |
| Operagata 27 | 4,85 | 6,35 | 1,5 | 31 | 3 |
| Operagata 27 | 7,95 | 11,51 | 3,56 | 45 | 3 |
| Operagata 27 | 8,45 | 12,1 | 3,65 | 43 | 3 |
| Operagata 27 | 7,29 | 9,25 | 1,96 | 27 | 4 |
| Operagata 69a | 14,39 | 19 | 4,61 | 32 | 3 |
| Dronning Eufemias gate 33 | 6,1 | 7,35 | 1,25 | 20 | 3 |
| Dronning Eufemias gate 49 | 5,85 | 8,65 | 2,8 | 48 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 49 | 4,2 | 5,5 | 1,3 | 31 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 51 | 3,9 | 5,9 | 2 | 51 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 53 | 5,33 | 8,4 | 3,07 | 58 | 4 |
| Dronning Eufemias gate 65 | 4,55 | 6,21 | 1,66 | 36 | 3 |
| Dronning Eufemias gate 65 | 5,25 | 5,9 | 0,65 | 12 | 3 |
Blant de andre boligene som er kjøpt og solgt i området med et tidsperspektiv på tre til fire år, er det registrert en prisøkning på mellom 12 og 58 prosent, med et gjennomsnitt på 34,6 prosent.
Det vil altså si at leiligheten i Operagata 49 har oppnådd mer enn en dobbelt så sterk prisvekst sammenlignet med andre boliger i nærheten.
Av andre salg er det også verdt å nevne Operagata 75a, hvor en leilighet steg 46 prosent på bare ett år og ni måneder. Den ble opprinnelig kjøpt for 7,76 millioner, før den ble videresolgt for 11,3.
For Oslo som helhet har boligprisene ifølge Eiendom Norge til sammenligning gått ned 0,6 prosent det siste året, opp 31,6 siste fem år og opp 80,8 siste ti år.
Både Operagata 49 og 75a «gruser» med det resten av hovedstaden hva gjelder prisutvikling.
Det er riktignok verdt å bemerke at begge leilighetene opprinnelig ble kjøpt på prospektstadiet noe tid før registrert overtagelse og tinglysing, men transaksjonene gir likevel en grei indikasjon på den kruttsterke veksten i den nye delen av bydel Gamle Oslo.
– En god investering
Kristian Karlsrud i Nordvik Frogner var ansvarlig megler for salget av rekordleiligheten. Han kan fortelle om en unik mulighet, som kan være noe av forklaringen på den sterke prisøkningen:
– Dette er den første frontleiligheten som har blitt solgt videre etter ferdigstillelse i dette prosjektet, og det er et veldig fint bygg med en god plassering ut mot det indre havnebassenget.
Hvem som kjøpte leiligheten vil han ikke avsløre, men han kan fortelle at det var en interessent som hadde vært «på jakt» i området over tid. Budrunden gikk ifølge eiendomsmegleren relativt normalt for seg, men med flere interessenter ble det etter hvert klart at prisen skulle ende høyt.
Selv om kjøperen måtte hele 4,9 millioner over prisantydning, tror Karlsrud det vil vise seg å være en god investering på sikt.
– Det kan være lenge til neste gang det kommer ut noe i front i dette bygget, og når man først sitter på en bolig som dette, så er det mange som blir boende en god stund. Bjørvika og Sørenga-området blir bare mer og mer attraktivt, fremhever han.
