– Jeg regner med at vi tangerer 300.000 kroner pr. kvadratmeter. Det ville vært rart om vi ikke greier det, uttalte prosjektsjef i Oslo S Utvikling (OSU), Karl Jon Sørli, til Finansavisen for knappe tre uker siden.
Da snakket han om et nytt utbyggingstrinn i Bjørvika der spaden skal settes i gjørmebunnen i 2024 og ennå ikke eksisterer på annet enn skisser, men som dermed ville sprenge prisrekorden i Oslo – og Norden.
Men allerede nå er rekorden i ferd med å brytes:
I prosjektet Vannkunsten Syd - som er tegnet av det anerkjente danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten, og står lenger foran i kalenderen, må man ut med 35 millioner kroner for å sikre seg den 110 kvadratmeter store toppleiligheten.
Det gir en kvadratmeterpris på svimlende 320.000 kroner.
Skulle leiligheten bli solgt til den prisen, vil den i så fall både bryte det eiendomsmegler Odd Kalsnes kaller en «magisk grense» på 300.000 kroner pr. kvadratmeter.
Kan knuse gammel rekord
Det vil i tillegg være den høyeste kvadratmeterprisen noensinne oppnådd i Norden.
Hva den nåværende rekorden ligger på, strides det dog om:
Tilbake i 2016 meglet Kalsnes en 157 kvadratmeter stor penthouseleilighet på eksklusive Gimle terrasse til en kvadratmeterpris på 287.000 kroner. Det holdt ikke bare til norsk, men også nordisk rekord den gangen.
En rekord Kalsnes er svært opptatt av å beholde:
For siden den gang er det solgt tre boliger med kvadratmeterpriser på henholdsvis 291, 291 og 294.000 kroner, men Kalsnes har tilbakevist i hvert fall to av disse, og påpekt at primærarealet ikke er beregnet korrekt.
Da Torbjørn Ek i fjor sommer solgte en enebolig i Jonsrudveien på Madserud for 39 millioner, tilsvarende 291.000 kroner pr. kvadratmeter, var rekorden slått.
Trodde han.
– Jeg har nå forhørt meg med seks takstmenn pluss en arkitekt. Samtlige mener at det er beregnet feil areal på kjelleren i Madserud-villaen, påpekte Kalsnes den gang.
– Rommet som kalles kjellerrom, og som er regnet som S-rom, er P-rom fordi man må passere rommet for å komme til vaskerommet. Da blir arealet P-rom i kjelleren 32,59 kvadratmeter og ikke 24 kvadratmeter. Følgelig blir det 39 millioner delt på 142,59 kvadratmeter som gir 273.000 pr. kvadratmeter, sa han videre.
Når det gjelder leiligheten som ble solgt for 294.000 pr. kvadratmeter, mener Kalsnes at det er beregnet feil primærareal også her:
På Majorstuen hadde eiendomsmegler Anders Langtind opprinnelig en penthouse-Obos-leilighet i Middelthunet til salgs for 97 millioner kroner. Ingen ville kjøpe toppleiligheten, og to år senere ble den delt opp i to boenheter på henholdsvis 250 og 129 kvadratmeter.
Sistnevnte ble i fjor høst solgt for 37,99 millioner, hvilket gir en kvadratmeterpris på 294.000 kroner. Det er i så fall den høyeste prisen pr. kvadratmeter som er oppnådd i Norden noensinne.
Kalsnes hevder derimot at et «walk-in-closet» skal telle som primærareal, og at det totale arealet dermed er større, som igjen vil gi en lavere kvadratmeterpris.
– Man kan ikke akkurat oppbevare bildekk og spylevæske i et «walk-in-closet», så det er altså ikke snakk om en bod dette her, uttalte han til Finansavisen i sommer.
Men så, i februar i år solgte OSU en ny leilighet i Bjørvika, i naboprosjektet til Vannkunsten Syd, med det lignende navnet Vannkunsten, til en kvadratmeterpris på 291.000 kroner.
– Jeg har hørt om det, men kjenner ikke til leiligheten eller planløsningen, uttaler Kalsnes, før han legger til:
– Den må måles når den er ferdig – det er mye tukling med beregningen av sekundærrom og primærareal.
– Men det kan godt være det stemmer, altså, skyter han inn.
Kalsnes mener det bare skulle mangle at rekorden slås, og påpeker at rekorden hans er nesten syv år gammel – og at det var en bruktbolig fra 1965 som krevde totaloppussing. Han legger til at i det området gjerne brukes opp mot 100.000 kroner pr. kvadratmeter i oppussing, slik at prisen på leiligheten ville endt godt over 300.000 kroner pr. kvadratmeter etter renovering.
– Jeg tror riktignok det vil være en stund til vi ser en bruktbolig slå rekorden min, men at en ny bolig kan få det til, det er naturlig.
Solnedgang og sjøutsikt
Tilbake til Bjørvika:
Det spares ikke på konfekten i omtalen av leiligheten med den svimlende kvadratmeterprisen, og i annonsen beskrives boligen som en «rålekker 3-roms toppleilighet for den som er ute etter noe ekstraordinært».
Boligen kan for øvrig skilte med en stor vestvendt privat takterrasse med sjøutsikt, ytterligere to uteplasser, to soverom på henholdsvis 13,4 og 11,7 kvadratmeter, to bad – hvorav det ene i tilknytning til hovedsoverommet, en «særdeles luftig og stor åpen stue- og kjøkkenløsning», og skråtak med innvendig mønehøyde på 3,8 meter.
Annonsen avsluttes med at «her kan man nyte sene solnedganger og flott utsikt mot sjøen».
Finansavisen bemerker at det i en tidligere versjon av denne artikkelen sto at leiligheten til 35 millioner ligger i et prosjekt tegnet av arkitektkontoret Reiulf Ramstad - som for øvrig har tegnet et annet OSU-prosjekt like ved – men altså ikke omtalte Vannkunsten Syd. Det riktige er at det er det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten som har tegnet Vannkunsten syd.
Vi beklager feilen.
