– For eiendom tenker vi at vi har sett ganske mye av den skrellen vi skal se, i Amerika, og at det ikke skal så mye videre ned. Vi har ikke noe syn på det som skjer i Norge… men i utlandet tror jeg vi har sett mye av den skrellen, sier adm. direktør Nicolai Tangen til Finansavisen i Arendal.
Norges Bank Investment Management (NBIM) presenterte resultatene for første halvår i Arendal, i forbindelse med Arendalsuka.
Investeringene i unotert eiendom tapte seg med hele 4,57 prosent i første halvår, eller 20,8 milliarder kroner. Mesteparten av tapene ble bokført i andre kvartal, da avkastningen var -3,59 prosent.
Ledige kontorer
Verdien av fondets unoterte eiendomsportefølje var ved utgangen av juni verdsatt til 345 milliarder kroner. Til sammenligning er investeringene i noterte eiendomsaksjer verdt 246 milliarder kroner. Til sammen var avkastningen i eiendom på -2,0 prosent i første halvår.
«Den viktigste driveren til resultatet i unotert eiendom er investeringene i kontorsektoren, der spesielt de amerikanske investeringene har sett et betydelig verdifall det første halvåret. Dette skjer i hovedsak av at flere utleielokaler står ledige, noe som gir investorer lavere inntekter», skriver NBIM i rapporten.
VERDIFALL: Her fra 555 East 12th Street i Washington D.C. i USA, som Oljefondet har eid lenge. Foto: Nicholas Waring
Tapte 14 % i fjor
De samlede investeringene i eiendom utgjør 3,9 prosent av fondet. I fjor tapte fondet 14,1 prosent på de samlede investeringene i eiendom. Men da var det de børsnoterte eiendomsaksjene som tynget avkastningen med et fall på hele 30,8 prosent. I år har det vært de unoterte eiendomsinvesteringene som tynger.
Investeringene i eiendom er omtrent likt fordel mellom Europa og USA. Innen kontorbygg er de største investeringene i Paris, London og New York. Her er Europa størst. Innen logistikk er USA desidert størst.
Den svake avkastningen i eiendom har bidratt til at Oljefondets avkastning har vært svakere enn referanseindeksen de seneste tre kvartalene.
«Investeringene i unotert eiendom og infrastruktur i fornybar energi bidro mest negativt til den relative avkastningen i fondet i første halvår», skriver NBIM i rapporten.
