Onsdag er nok en dag med kursfall i Heimstaden på Stockholm-børsen, denne gangen med 3,2 prosent. Det er den syvende handelsdagen på rad med kursfall.
I løpet av disse syv dagene er kursen ned 21,4 prosent og den når stadig nyere bunner. Aksjen ble sist omsatt for 10,84 svenske kroner.
Selskapet er notert på First North-markedsplassen i Sverige, og har vært der siden 2015. Da selskapet børsdebuterte, altså for åtte år siden, åpnet aksjen på 30,55 svenske kroner.
Toppnoteringen skjedde i august 2019 på 38,79 svenske kroner. Det var i mai 2022 at kursen første gang glapp under 30 svenske kroner. I april i år var sist den ble handlet til over 20 kroner. Kursfallet siden toppnoteringen er på hele 72 prosent.
Ny nedgang for obligasjonene
Kursfallet skjer i takt med en stadig lavere kurser for Heimstaden-obligasjonene. 14. august skrev Finansavisen at verdien av obligasjonene hadde falt 44 milliarder i verdi siden gjelden ble utstedt. Verdifallet har siden 14. august økt med én milliard kroner, til 45 milliarder.
Blant de mange obligasjonene vi pekte på, var et obligasjonslån med forfall i 2026 som ble handlet til 52 prosent av pålydende. Nå, kun noen dager etter, krever kjøperne i samme obligasjon 43,3 prosent av pålydende.
Kursfallet skjer også i takt med stadig økte markedsrenter de seneste dagene, nye kredittnedgraderinger fra ratingbyråene mot den svenske eiendomssektoren, og stadig mer presseomtale med negativt fortegn – også i svensk presse.
Trenger 30 mrd.?
På kommentarplass skriver Magnus Dagel i Dagens Industri at Alectas nye sjef, Peder Hasslev, snart må ta stilling til om de må pumpe flere milliarder i Heimstaden Bostad. Det svenske pensjonsfondet Alecta er blant medeierne i Heimstaden Bostad, der Tollefsens Heimstaden AB er største eier. Alecta ble tidligere i år gransket av Finansinspektionen (Sveriges Finanstilsynet) for deres investering i Heimstaden.
Kommentatoren stiller spørsmål ved om en kapitalinnsprøytning vil være klokt for Alecta, som selv sliter. Han skriver videre at Heimstaden Bostad trenger rundt 30 milliarder svenske kroner i frisk kapital for å senke belåningsgraden nok til å unnslippe en kredittnedgradering.
«Trolig har Alecta, sammen med Folksam, ikke noe valg. For ellers drukner Heimstaden Bostad i rentekostnader», heter det i kommentaren som ble publisert tirsdag.
Heimstaden Bostad har også nylig rapportert tall som viste et underskudd på over 9 milliarder svenske kroner, i hovedsak grunnet lavere verdi på utleieboligene. Styret tar også nå grep for å beskytte kredittratingen. Tidligere denne uken skrev Finansavisen at kredittanalytiker Axel Andersson i Swedbank mener Heimstaden Bostad må hente penger for å håndtere gjeldsforfall og få ned rentekostnadene.
Fatal timing for gigantkjøp
I september 2021 gjorde Heimstaden Bostad et gigantkjøp på 29.000 leiligheter av svenske Akelius for hele 91 milliarder kroner. I oktober året etter innrømmet daværende Heimstaden-sjef Patrik Hall, at kjøpet hadde dårlig timing.
– Vi kjøpte Akelius-porteføljen på perfekt feil tidspunkt, sa han.
Han gikk av som konsernsjef 25. oktober i fjor.
Bokført gjeld i Heimstaden Bostad var ved utgangen av første halvår 185 milliarder svenske kroner, mens renteutgiftene økte fra 999 millioner i første kvartal til 1,2 milliarder i andre.
Verdien av selskapets eiendomsportefølje falt med 7,4 milliarder i kvartalet, og var ved utgangen av juni på 340 milliarder svenske kroner. I årets seks første måneder er verdiene skrevet ned med 21 milliarder svenske kroner.
