– Jeg la eiendommen ut for salg i siste halvdel av mai, og den ble solgt 19. juli, sier eiendomsmegler Jan Olav Birkenes i DNB Eiendom.
Prisantydningen var 29 millioner kroner, mens salgsprisen endte 2 millioner lavere, skriver Fædrelandsvennen.
– Vi hadde flere visninger, og det var flere budgivere, men jeg ønsker ikke å si hvor mange som bød, sier Birkenes.
Aksjehavari
Geir Hermod Almås er styreleder og en av gründerne i børsnoterte SoftOx Solutions, som blant annet produserer desinfeksjonsmidler. Aksjen har falt 70 prosent på børsen i år, og selskapet inngikk i juni avtale med kreditorer om utsettelse av betaling. Det samme måtte ansatte og styremedlemmer godta, 6 millioner i godtgjørelser ble utsatt, og selskapet hentet også inn 15 millioner i ny egenkapital.
Aksjen står fredag formiddag i 7,02 kroner, på det høyeste sto aksjen i 109 kroner i mai 2020. Samlet sett er det hentet inn 250 millioner i kapital i selskapet, og børsverdien er i dag snaue 73 millioner. Almås er selskapets tredje største aksjonær med 7,2 prosent.
– I dagens marked er det en akseptabel pris, som jeg tror både kjøper og selger skal være fornøyd med, sier Almås til Fædrelandsvennen.
På spørsmål om hvorfor han nå selger, sier han til avisen:
– Det er det som passet familiesituasjonen min nå.
Han kjøpte selv hytta for tre år siden gjennom sitt selskap Hermod Farms, da for 21 millioner kroner. Det er ikke gjort oppgraderinger eller påbygginger på eiendommen, og salget ga dermed en god gevinst.
Kjøperen er ekteparet Emily S. Haraldstad Kvåle og Anders Kvåle. Anders Kvåle tjente seg søkkrik da proptech-selskapet Spacemaker ble solgt for rundt 2,2 milliarder kroner til amerikanske Autodesk i 2020. Selv fikk Kvåle ut 270 millioner kroner.
Tregere midtsjikt
Megler Birkenes sier at det i det øverste sjiktet av fritidseiendommer fortsatt er høy aktivitet og god interesse.
– Jeg opplever at det er god etterspørsel etter de fineste eiendommene. Jeg tror ikke den delen av markedet blir så påvirket. Det har vært en del negativitet rundt hyttemarkedet, men i øvre prisgruppe er det ikke særlig endret.
For sjiktene under, er det store utslag.
– Det er åpenbart at interessen for hytter i mer normale prisklasser ikke er som den har vært de siste tre årene. Jeg merker tydelig at folk har bedre tid og vurderer flere eiendommer. Man kan egentlig si at de venter med å kjøpe. Det ser jeg på omsetningsstatistikken for fritidseiendomsmarkedet, det er langt færre omsetninger i år enn de tre forutgående, sier Birkenes.
Skeie-datter selger
31. juli la Lena Skeie, datter av kristiansandsinvestoren Bjarne Skeie, ut sin Blindleia-fritidseiendom. Denne har en prisantydning på 27,5 millioner.
– Er det kø på døren av interesserte kjøper?
– Kø på døren er ikke begrepet vi bruker, men annonsen har over 65.000 klikk på Finn.no. Det er et høyt tall. Slike eiendommer skaper nysgjerrighet og drømmer. Vi har tre stykker vi skal ha visning for, og rundt ti har sagt de vil ha varsling om det kommer bud, men foreløpig har vi ingen konkrete bud, sier eiendomsmegler Gustav Johan Sædberg i PrivatMegleren Sædberg & Lian.
– Hvis eiendommen hadde vært lagt ut for ett eller to år siden, hvordan hadde markedet vært da kontra nå?
– Coronaårene var veldig spesielle, med mange flere nye kjøpere i markedet. Da gikk mye unna til gode priser, det er ikke tvil om at det var spesielle år. Men sjøhytter vil alltid være et knapphetsgode, og det finnes kjøpere til mange dyre eiendommer, men folk er mer selektive, sier han.
Romslige tomter på ønskelisten
– Hva er det kjøperne ser etter?
– Det vi ser, er at de blant annet ønsker romslige tomter, kveldssol og havutsikt – det er ikke alltid like lett å oppfylle alt det. Noen vil ha sandstrender, dypvannsbrygger og basseng. Noen vil bare være på fastlandet eller bare øy. Mye baseres på deres erfaring fra tidligere, enten at de har hatt det som familieeiendom tidligere eller de har vært på besøk eller leid hos andre.
Han forteller at en eiendom til 14 millioner på Nesseheia ved Gamle Hellesund ble lagt ut før forrige helg. Mandag var den solgt.
– Prisen ble noe høyere, men jeg kan ikke si hvor mye. Det viser at det er kjøpere til gode objekter, sier han.
I prisklassen 5 til 10 millioner er det en langt mer rentesensitiv kjøpergruppe, og det sitter lengre inne med bud.
– Folk kommer på visning, og det er kjøpere, men prisene skal nok ikke stige som under coronaperioden.
– Hvordan opplever du at prisene har vært i dag versus om eiendommene hadde vært solgt for to–tre år siden?
– Vi oppsummerer sommermarkedet i oktober, før det ønsker jeg ikke å si noe om prisutviklingen, sier han.
