Noen utbyggere liker å selge halvparten av et prosjekt før de starter bygging – eller blir tvunget til det av banken. Men Leif Magne Seierstad startet byggingen av «Carsten Ankers Terrasse» i Eidsvoll først, og la det ut på Finn.no i september i fjor – akkurat da nyboligmarkedet bremset kraftig opp.
Seierstad er blant flere utbyggere som nå har ferdigstilt et prosjekt og fortsatt har en betydelig andel usolgte boliger.
Da Finansavisen omtalte prosjektet i januar var kun 5 av de 24 leilighetene solgt, kun to-tre måneder før planlagt ferdigstillelse. Etter mye forsinkelser ble ikke leilighetene innflytningsklare før i august.
– Vi har vært preget av det dårlige nyboligsalget, så det er ikke blitt solgt noen flere, sier Aktiv-megler Ann Kristin Hoset.
85 mill. i usolgte boliger
Fortsatt er det kun solgt fem leiligheter – ett år etter salgsstarten. 19 av leilighetene er dermed usolgte. Verdien av de usolgte boligene er på totalt 106 millioner kroner.
– Vi har et par kjøpere på gang, men det er ingen som har signert ennå. Så det er interesse for leilighetene. Jeg bor like ved og kan se mange som drar for å kikke på det, sier Seierstad og fortsetter:
– Nå er det i hvert fall klart, så nå kan folk flytte inn på veldig kort varsel.
Prisene er kuttet 5-11 prosent siden januar. Før var prisintervallet 4,0-8,4 millioner kroner. Nå er prisintervallet ifølge Finn-annonsen på 3,55-7,95 millioner kroner. I tillegg kjører utbyggeren og Aktiv Eiendomsmegling en kampanje i prosjektet der man får 100.000 kroner i avslag ved kjøp i september.
Da vi snakket med Seierstad i januar regnet han med at leilighetene skulle bli solgt ved ferdigstillelse:
«Det er flere som har meldt interesse for å komme inn i leilighetene når de står ferdige. Tanken har egentlig vært at det må stå ferdig før vi starter salget for fullt, så folk kan komme å se leilighetene. Vi tror folk vil ha noe som er litt annerledes enn alle andre prosjekter», sa han da.
Sentralt, men landlig
Den billigste av leilighetene er en toroms i første etasje på 57 kvadratmeter, mens den dyreste er en toroms på 143 kvadratmeter i andre etasje.
Leilighetene ligger kun 200 meter fra den historiske Eidsvollbygningen. Seierstad sier at standarden er høy og peker i tillegg på vannbåren bergvarme, takhøyde på minst 2,5 meter og 1-stavs parkett. I boligannonsen pekes det også på oppvarmet parkeringskjeller med mulighet for elbillading, kun 15 minutters reise med tog/buss til Gardermoen og en moderne og spennende fasade.
Sentralt på Eidsvoll er det også, med kun to minutters gange til bussholdeplass, 5 minutters kjøring til E6 og flere kafeer er kun 5 minutter unna til fots. Fra Oslo tar det rundt 50 minutter med bil og rundt 30 minutter med tog. «Sentralt, men likevel landlig», heter det i annonsen.
– Hva skjer hvis du ikke får solgt i høst?
– Vi er forberedt på at dette vil ta tid, og vi tåler å sitte med leilighetene en stund, sier Seierstad.
– Inn i neste år også?
– Ja, vi skal takle det, sier han.
Krise
Seierstads utbyggerfirma, Seierhus, har i 2021 og 2022 et samlet underskudd på 4,7 millioner kroner etter fem år på rad med overskudd. I 2020 var overskuddet på 7,6 millioner i 2020. Gjelden var ved utgangen av 2022 på 23,2 millioner kroner.
Nyboligmarkedet bremset kraftig opp for omtrent ett år siden grunnet renteoppgang og redusert kjøpekraft. Tirsdag meldte Boligprodusentenes forening om at det er «ingen tegn til bedring i nyboligmarkedet» og at «krisen bare forsterker seg».
Hittil i år er det blitt solgt 7.560 nye boenheter i Norge – 38 prosent under samme periode i 2022.
