På den gamle Siemens-tomten på Linderud jobber Stor-Oslo Eiendom med et reguleringsforslag på 900 boliger. Hvis selskapet kunne ha bygget fritt, uten å måtte forholde seg til gjeldende leilighetsnorm, kunne antallet ha nærmet seg 1200.

– I den nye kommuneplanen, som er ute på høring, foreslås det krav om leiligheter på 100 til 120 kvadratmeter i første etasje. Det er et håpløst forslag som vil tvinge oss til å bygge boliger som ingen har råd til. Barnefamilier kan ikke bla opp 10-12 millioner for en leilighet, det er naivt å tro, sier adm. direktør Mathis Grimstad.

25 KVADRAT: Adm. direktør i Stor-Oslo Eiendom, Mathis Grimstad sier de kan bygge funksjonelle leiligheter på 25 kvadratmeter. FOTO: Eivind Yggeseth

– Meningsløs regel

I over 15 år har det vært strenge føringer for hva slags type leiligheter som kan bygges i hovedstaden.

• Ingen nye leiligheter skal være under 35 kvadratmeter.
• Det har vært en øvre grense for andel små leiligheter, og en nedre grense for andel store leiligheter. Minimum 40 prosent av leilighetene som bygges skal være over 80 kvadratmeter.

Utbyggerne har kjempet med nebb og klør mot normen. Nå kan de bli bønnhørt. Det kan bety flere og billigere leiligheter i hovedstaden.

Oslo Høyre har flere ganger tatt til orde for å skrote leilighetsnormen. Etter mandagens valgseier er byrådslederkandidat Eirik Lae Solberg klar til å gjøre ord til handling.

– Unge mennesker uten velstående foreldre er allerede utestengt fra store deler av boligmarkedet i Oslo fordi det er for dyrt. Vi kan ikke la en slik meningsløs regel bidra til skyhøye priser som hindrer folk inn på boligmarkedet, sier Lae Solberg til Finansavisen.

FLERE, MEN MINDRE BOLIGER: Byrådslederkandidat Eirik Lae Solberg (H) vil skrote leilighetsnormen. Her med partikollega Anne Lindboe (H) på Høyres valgvake mandag kveld. FOTO: NTB

Grimstad i Stor-Oslo Eiendom hilser endringen velkommen.

– Leilighetsnormen må endres. Den har i dag blitt brukt altfor bredt. Normen ble i utgangspunktet vedtatt for indre by, men har blitt brukt i omtrent hele Oslo.

– Hvor mange flere boliger vil dere kunne bygge om normen skrotes?

– Vi har ikke ett konkret tall på det, men jeg vil anslå rundt en 30 prosent flere boliger.

Han mener gjennomsnittsprisen for boliger i Oslo vil gå ned dersom normen skrotes.

Les også

– Fullt mulig å bygge gode leiligheter under 35 kvadratmeter

Leilighetsnormen, som forbyr bygging av små leiligheter, har vært en het potet i boligdebatten i Oslo. Interiørarkitekt Trond Ramsøskar har grepene for å gjøre små leiligheter gode.

Ifølge Røisland&Co er snittprisen for nye boliger i Oslo nå 106.000 kroner pr. kvadratmeter. Men fordi tomten på Linderud er så stor, mener Grimstad de kan selge for 80.000. 

– Om vi får bygge mange leiligheter uten å forholde oss til leilighetsnormen kan vi klare det. De minste leilighetene vil selvfølgelig få noe høyere kvadratmeterpriser enn dette, mens de større vil få lavere. 

Toroms blåser ut

Nordr-sjef Andreas Martinussen mener leilighetsnormen hører fortiden til. 

– Dersom leilighetensnormen skrotes vil det bli bygget masse nye småleiligheter i Oslo, som er nøyaktig det markedet skriker etter, og som vil bidra til å dempe boligprisgaloppen i Oslo.

SMÅTT ER GODT: Nordr-sjef Andreas Martinussen mener det kan bygges gode leiligheter helt ned til 15-20 kvadratmeter. FOTO: Iván Kverme

Han sier tanken bak er god: at flere store leiligheter vil få småbarnsfamiliene til å bosette seg i sentrum. Resultatene mener han dog taler for seg.

– Småbarnsfamiliene vil heller ha rekkehus. De som har råd til den type leiligheter er voksne ektepar som selger villaen for å flytte til byen, hevder han.

– Det er mulig å bygge gode leiligheter helt ned til 15-20 kvadratmeter.

Andreas Martinussen, adm. direktør i Nordr

Martinussen bruker Nordrs prosjekt Grønvollkvartalet på Helsfyr som eksempel. Prosjektet består av totalt 400 leiligheter. Trinn to, med 170 leiligheter, lanseres for salg i månedsskiftet oktober/november. Han skulle gjerne sett at miksen av leiligheter var annerledes.

I første byggetrinn forsvant de små leilighetene først.

– Toromsleilighetene blåste ut på salgsstart, men vi sitter igjen med tre- og fireromsleiligheter. Enhetsprisen blir for høy.

– Det er mulig å bygge gode leiligheter helt ned til 15-20 kvadratmeter.

Han anslår at Nordr kunne bygget 150 ekstra leiligheter på Helsfyr med god bokvalitet dersom det ikke var for leilighetsnormen.

Markedet må styre

JM jobber med prosjekter flere steder i Oslo. På Bryn har utbyggeren et samarbeid med Entra om å utvikle 600 leiligheter. Boligprosjektet på Karihaugen omfatter like mange boliger, og her er utbyggeren klar til å begynne å bygge.

– Det er på tide at vi lar markedsmekanismene råde. Vi skal ha alle typer boliger i Oslo, men siden det er mange som bor alene, trenger vi flere små boliger, sier adm. direktør Hilde Vatne i JM Norge.

KLARE FORVENTNINGER: – Vi regner med at hele reguleringen blir borte, sier JM Norge-sjef Hilde Vatne om leilighetsnormen. Samtidig mener hun antall regulerte boliger må kraftig opp. FOTO: Iván Kverme

Akkurat hvor mange flere leiligheter et frislipp kan innebære, mener hun er vanskelig å anslå. En skrivebordsøvelse JM gjorde på et boligprosjekt i Nydalen viste at de kunne øke antall leiligheter med 30 prosent hvis leilighetsnormen forsvant.

– Men dette tallet vil variere fra prosjekt til prosjekt, understreker Vatne.

Høyre må levere varene

Selvaag-sjef Sverre Molvik har klare forventninger til et nytt borgerlig byråd med Høyre i spissen.

– Høyre må levere varene. Det er det de har gått til valg på, så vi må stole på det enn så lenge, sier Molvik.

KLAR TIL Å BYGGE: Adm. direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig tror det kan bli flere hundre småleiligheter i Oslo med nye regler. FOTO: Iván Kverme

Han er vel så opptatt av hastigheten på regulering av nye prosjekter som av leilighetsnormen.

– Det viktigste er at man får regulert, og at leilighetsmiksen tilpasses markedet. Vi har nesten ikke fått regulert noen ting de seneste åtte årene, og det er helt håpløst. Når man ikke klarer å tilby nok boliger blir resultatet økte priser. Det har det tidligere byrådet nektet å ta innover seg, mener Molvik.

Om det blir en endring på normen tror han det kan bli flere leiligheter ganske raskt.

– På Bjerke skal vi bygge rundt 1.500 leiligheter. I tillegg har vi prosjekter på Løren og Lilleaker. Det kan bli flere hundre småleiligheter, sier Molvik.

Obos-sjefen, Daniel Kjørberg Siraj, vil gjerne skru litt på leilighetsnormen, men ikke skrote den helt.

– Vi har foreslått å øke andelen leiligheter noe mellom 35 og 50 kvadratmeter. Det er det fremste grepet. Om det er 30 eller 35 kvadratmeter er kanskje ikke det viktigste. Veldig små leiligheter rundt 20 kvadratmeter skal vi kanskje ikke bygge for mye av, mener Siraj.