Boligprisene i Oslo har steget betraktelig de seneste årene, og den mye omtalte «sykepleierindeksen» viser at sykepleiere med en lønn på 640.000 kroner i året nå kun har råd til å kjøpe én av 100 boliger i Oslo.

For åtte år siden kunne de til sammenligning kjøpe én av fem boliger.

Med kvadratmeterpriser på over 90.000 kroner i snitt er det naturlig nok kun små leiligheter som er innenfor rekkevidde for førstegangskjøpere uten velstående foreldre. Men den såkalte leilighetsnormen tillater ikke bygging av nye boliger under 35 kvadratmeter. I tillegg kreves det at minimum 40 prosent av boligene er fra 80 kvadratmeter og oppover.

Det fører til hard kamp om de få små leilighetene som allerede eksisterer fra før.

«Full pakke» på under 35 kvadrat

Interiørarkitekt Trond Ramsøskar har sett på disponeringen av arealet blant mindre leiligheter, og kommet frem til at det er oppnåelig å bygge boliger under 35 kvadratmeter som dekker førstegangskjøpernes behov.

– Det er fullt mulig å lage praktiske og funksjonelle leiligheter som tar mindre plass enn det leilighetsnormen legger opp til.

Han har tegnet opp to forslag på 34 kvadratmeter hver:

– Alternativ én er en tradisjonell leilighet med god og effektiv planløsning som passer for de fleste. Her er det ingen fordyrende spesialdesignede løsninger og dermed rimelige byggekostnader. I dette alternativet har alle rommene i leiligheten fin størrelse. Badet har toalett, servant, dusj og plass til vaskemaskin.

LAILADØRER: Alternativ én har soverom med to skyvedører med inngang fra henholdsvis stue og kjøkken. Illustrasjon: Monn Interiørarkitekter

Varmtvannstank og teknisk skap er plassert i gangen. Samtidig har han også fått plass til garderobeskap.

– Stue og kjøkken har åpen løsning med rom for alle funksjoner: I kjøkkendelen er det både oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, stekeovn og selvsagt vask, skap og benkeplate. I stuedelen finner vi spiseplass med en liten skjenk, sofa, lenestol og sofabord.

Les også

Lover 30 prosent flere leiligheter

Høyre mener leilighetsnormen er meningsløs, og vil skrote den. Utbyggerne svarer med å love 30 prosent flere boliger. 

Leiligheten har også eget soverom med plass til seng som er 1,6 meter bred og dermed egnet for to personer. Ramsøskar har plassert garderobeskap på begge sider av sengen, med to skyvedører inn til soverommet på hver sin side – såkalte «Laila-dører».

– Da slipper man å ta hensyn til dørenes svingradius. Det forenkler møbleringsmulighetene.

Alkove

Alternativ to er noe dyrere, da Ramsøskar har lagt til flere «smarte» og spesialtilpassede løsninger.

ALKOVE: Alternativ to inneholder av alkoveløsning som er hevet med tre–fire trinn. Illustrasjon: Monn Interiørarkitekter

Her er badet og gangen likt som i alternativ én. Soverommet er derimot erstattet med en alkoveløsning som er hevet fra gulvet med tre–fire trinn.

– Gevinsten er et kombinert stue-/kjøkkenareal som er noe større enn i alternativ én. Kjøkkeninnredning, sittebenk og TV er plassert langs langveggen.

Ramsøskar har også tegnet inn et skyvefelt som kan skjule TV-skjermen på veggen, oppbevaringsplass i sittebenk og under taket.

– Disse elementene gjør at leiligheten fremstår som mer særpreget enn den første. Dette alternativet treffer kjøpere som ønsker en leilighet med gang, bad og et stort rom med potensial der de kan skape sine egne løsninger. Boligen egner seg for den som prioriterer sosial aktivitet og plass til gjester fremfor separat soverom.

Les også

Oppgitt over masseproduserte leiligheter

– Det grå skiftet kommer raskere enn det grønne, sier interiørarkitekt Trond Ramsøskar. Han etterlyser mer tilpassede leiligheter for den mest pengesterke kjøpergruppen.