Boplikten i Arendal ble fjernet av Høyre i 2014, men i mars i år fikk Senterpartiet med seg Arbeiderpartiet og SV på å gjeninnføre ordningen i to prøveområder i kommunen: Kolbjørnsvik og Kilsund/Narestø – to kystnære og idylliske områder som er populære blant mange som ønsker fritidsbolig.
Planen er at boplikten foreløpig skal gjelde i fem år. Den vil ikke ha tilbakevirkende kraft, men om en bolig som i dag brukes som fritidsbolig blir solgt, utløses plikten. Det betyr salg i et lokalt marked med langt mindre kjøpekraft enn om boligen kunne selges uten bindinger.
Vedtaket i Arendal bystyre er nå ute på høring.
– Ville aldri kjøpt
For utbyggeren av 24 bryggeleiligheter i prosjektet Holmen i Kilsund har snuoperasjonen om boplikt skapt store problemer. Prosjektet sto ferdig i fjor, men ennå gjenstår fem leiligheter å selge. For noen av dem er prisene redusert med over 1,6 millioner kroner.
Det har ikke vært nok lokale kjøpereDavid Bentsen, DNB Eiendom
– Da vi lanserte det, var det ikke boplikt i området, så en god del har kjøpt leilighetene som sekundærboliger. Mange flytter ned i april og blir til september, forteller eiendomsmegler David Bentsen i DNB Eiendom.
Han er åpen om at boplikten skremmer vekk enkelte kjøpere.
– Ja, det blir en faktor som folk er litt skeptisk til, og derfor har vi justert prisen en del. Det har ikke vært nok lokale kjøpere, sier Bentsen.
Martha Hansen bor i Oslo, men er opprinnelig fra Arendal. Hun kjøpte seg inn i prosjektet i Kilsund i fjor høst. Prislappen for leilighet, garasje og båtplass var 4,2 millioner kroner. Lite ante hun om prøveordningen som var på trappene.
– Det sto ingenting om det i annonsen, og når man ikke bor der, følger man ikke med på hva dagspressen skriver om. Jeg ville aldri ha kjøpt hvis jeg visste det skulle bli boplikt, sier hun.
Hansen har bare godt å si om Kilsund. Hun trives godt i området, og har ingen planer om å selge ferieleiligheten med det første.
– Boplikten betyr ikke så mye akkurat nå, men jeg synes det er synd å ha kjøpt noe jeg kunne fått til en billigere penge. Hvis jeg skulle ha solgt, ville den gått langt under prisen jeg betalte.
Flest «hyttekjøpere»
For alle med bena godt plantet i Oslo, fremstår prisene som nærmest komisk rimelige. Etter priskuttene kan man få en ny leilighet på 127 kvadratmeter i bryggekanten i Kilsund for 5,52 millioner kroner. Da er garasjeplass inkludert.
Men for de lokale kjøperne blir perspektivet annerledes: En enebolig på 200 kvadratmeter kan lett skaffes for under 4 millioner kroner i kommunen, og selv om Kilsund er et fint postkortmotiv, er stedet relativt usentralt. Å sykle til Arendal sentrum tar én time og ti minutter. Med bil bruker man 24 minutter.
Etter bopliktvedtaket har prosjektet falt mellom to stoler.
– De eldre som har bolig i nærheten og vil over til noe mer lettstelt, kikker kanskje på mer sentrale steder. Det går jo ikke så mange busser fra Kilsund, sier Bentsen.
Han anslår at to tredjedeler av kjøperne til nå har vært folk som ønsker å bruke leiligheten til fritidsbruk.
– Om det ikke ble innført boplikt, tror du leilighetene da hadde vært solgt?
– Ja, ihvertfall en større andel. At ting blir uforutsigbart er veldig dumt.
Skeptisk til verdiutviklingen
Odd-Keilon Osmundsen er styreleder i sameiet. Han er ikke særlig fornøyd med den mulige innføringen av boplikten, og hva det vil si for verdiutviklingen av leilighetene:
– Det er klart at det påvirker prisen, det er ikke noe å lure på.
Osmundsen var med på å kjøpe og utvikle tomten i startfasen, og en del av «dealen» ved videresalg var at han skulle kjøpe en av leilighetene i prosjektet.
– Jeg hadde nok ikke kjøpt hvis det ikke var for at jeg var involvert.
Han bor nemlig selv kun knappe 300 meter unna, og har med det både primærbolig og hytte i svært kort radius.
Begge boligene blir påvirket av den eventuelle boplikten.
– Jeg sitter i det med begge bena, kan du si.
– Man blir litt «låst» i fem år om dette innføres. Det er vanskelig å selge i løpet av den perioden, og svært usikkert hva som vil skje etter det. Faren er at det blir permanent. Da sitter man med katta i sekken, sier han.
Vil ha boplikt overalt
Fra stuevinduene i de ytterste leilighetene kan man skimte hytta til statsminister Jonas Gahr Støre (Ap). Den ligger akkurat utenfor området som nå har fått boplikt, men om Arbeiderpartiet i Arendal hadde hatt rent flertall, ville det vært boplikt også der.
Boligene rett ved siden av vil ha vesentlig høyere verdi. Det må jo være en rød tråd herAnonym leilighetskjøper
«Ap ønsker boplikt i hele kommunen, men det hadde vi ikke fått gjennom i bystyret. Derfor har kommunedirektøren, på bestilling fra flertallet i bystyret, utarbeidet dette forslaget om boplikt i noen områder hvor vi opplever at boliger blir kjøpt opp til ferieboliger», sa bystyrerepresentant Nina Jentoft (Ap) til Nettavisen i juli.
– Etter lokalvalget er det ikke mindre sannsynlig at boplikten blir innført, sier Bentsen i DNB Eiendom.
I strid med trenden ellers i landet gikk Ap nemlig frem 3,9 prosentpoeng til 30,7 prosent i Arendal, mens SV økte med 4,1 prosentpoeng til 11,7 prosent. Høyre falt 1,9 til 17,2 prosent, mens FrP steg 5,2 til 17,1 prosent.
– Tror du fremgangen til Ap har med boplikt å gjøre?
– Nei, det handler nok mer om uro blant kandidater i de andre partiene, tror Bentsen.
Bopliktbingo i skjærgården
For kjøpere og eiere av fritidseiendom kan det være vanskelig å navigere i bopliktlandskapet. Mens Arendal innfører boplikt i nærmest vilkårlige strøk langs kysten, har lokalpolitikerne i Risør gjort helomvending.
Etter å ha hatt boplikt i kommunen siden 1978, ble hele ordningen avskaffet i januar. Vedtaket ble gjort med 16 mot 13 stemmer i kommunestyret. Et forslag om folkeavstemning i forbindelse med lokalvalget ble nedstemt.
I nabokommunen Tvedestrand er det også boplikt, men kun på Sandøya, Borøya og i Lyngør.
I Arendal hersker det nå usikkerhet.
En annen leilighetskjøper, som ønsker å være anonym, er svært kritisk til boplikten:
– Jeg har sannsynligvis tapt mange millioner, og får aldri igjen de pengene.
Han mener det er svært uheldig om boplikten bare innføres i Kilsund og Kolbjørnsvik.
– Boligene rett ved siden av vil ha vesentlig høyere verdi. Det må jo være en rød tråd her. Enten må dette gjelde alle i kommunen, eller ingen.
Også beregningen av eiendomsskatt stiller han spørsmål ved:
– Eiendomsverdien og satsen må i så fall settes vesentlig lavere enn kjøpesummen for boligene det gjelder. Hvis ikke blir det ekstremt urettferdig.
– Verdien på boligene våre er allerede redusert betydelig på grunn av dette. Det er ingen som tør å kjøpe her nå, hevder leilighetseieren.
Han er ikke alene om å reagere på praksisen med å velge ut tilfeldige strøk for boplikt.
– Jeg finner det svært rart at det går an å plukke ut enkelte geografiske områder som skal bli rammet, mens andre slipper unna, sier leilighetskjøper Trond Selboe.
Han holder vanligvis til i Oslo-området, men benytter boligen i Kilsund som hytte om sommeren.
Selboe har ingen planer om å selge med det første, men reagerer likevel på prosessen.
– Hvis dette blir en fast ordning, får vi løse det med å la barna arve hytta etterhvert. Det er en måte å unngå boplikten på, sier han.
Det var Hemsedal-investor Asle Skogstad som kjøpte den dyreste leiligheten i prosjektet. Han bladde opp hele 12,5 millioner kroner for toppleiligheten, som ligger ytterst og går over to plan.
I øyeblikket ligger den for salg på Finn med en prislapp på 12,9 millioner kroner. Likevel er han ikke sikker på om han skal selge.
– Hvis det dukker opp en kjøper i den prisklassen, skal jeg vurdere det. Hvis ikke, beholder vi den inntil videre. Vi er veldig fornøyde med leiligheten og området ellers.
