– Bankene går i de fleste tilfeller ikke lenger enn til 55 prosent låneutmåling i dag, de fleste ligger mellom 50 og 55 prosent, og mange er forsiktige med å legge dagens verdivurderinger til grunn, sier Robert Nystad, analysesjef i Union Gruppen.
Selskapet kom torsdag med sin kvartalsvise bankundersøkelse som tar temperaturen på utlånsviljen til norske banker.
De intervjuer de syv største bankene i eiendomsmarkedet, og analyserer utlånsvilje, bankenes innlånskostnader, låneutmåling samt bankmarginer og samlet rentekostnad.
Og samlet lånekostnad har skutt i været de seneste tre årene – fra 2,68 prosent i tredje kvartal 2020 til 6,72 prosent nå for et lån med rentebinding i fem år.
Dersom man skal ligge med flytende rente, må man fort basere seg på mellom 7,25 og 7,50 prosent fremover.
«Dette er 4 prosentpoeng høyere enn bunnen for tre år siden, og med god margin det høyeste vi har målt siden vi startet med bankundersøkelsen i første kvartal 2010», heter det i rapporten.
– Etter dagens renteheving og økning av rentebanen fra Norges Bank, må mange basere seg på rundt 7,25 til 7,50 prosent med treårslån og for flytende rente, sier Nystad.
Margin på 2,4 prosentpoeng
Tyngden på utlånene til næringseiendom har et marginpåslag på 2,4 prosentpoeng, som er 0,5 prosentpoeng høyere enn forrige bunn. Ikke siden 2013 har påslaget vært så høyt. I samme periode har gjeldsgraden falt med 15 prosentpoeng, og bankmarginen har altså økt mens gjeldsgraden har falt kraftig.
«Utviklingen skyldes en blanding av markedsforhold og regulatoriske endringer», skriver Union.
Økt arealledighet
Også meglerhuset Malling & Co har kommet med en ny rapport, en markedsrapport som viser utviklingen i transaksjons- og leiemarkedet.
Andelen tomme kontorlokaler har på ett år økt med 4 prosentpoeng til 6,5 prosent. Den største oppgangen finner man på Fornebu og i Asker. På Fornebu har økningen vært på 3,8 prosentpoeng til 11,4 prosent, mens i Asker er ledigheten nær doblet fra 6,4 prosent til 12,5 prosent. På Bryn rett utenfor Oslo sentrum har fallet vært størst, med en nedgang på 8,2 prosentpoeng, men den ligger likevel på 13,2 prosent.
Meglerhuset forventer at en redusert vekst i kontoransatte vil påvirke leieprisene negativt, og de tror på flat leieprisutvikling det neste året.
Kjøp og salg av næringseiendom har siden nyttår ligget på 28 milliarder kroner. Det er et kraftig fall fra året før, da det ble handlet for 63 milliarder i samme periode.
