– Vi merker den siste rentehevingen på kroppen. Det tar lang tid å selge, betydelig færre folk på visninger og vi bruker mye tid på forhandlinger mellom kjøper og selger, sier adm. direktør Hedda K. Ulvness i Eie Eiendomsmegling.
I forrige uke hevet Norges Bank styringsrenten til 4,25 prosent og varslet et rentehopp til før jul. Renten har nå steget fra null til 4,25 prosent i løpet av kun to år.
Hittil i 2023 er boligprisene i Norge opp 5,7 prosent, men august var den svakeste måneden i boligprisstatistikkens historie ifølge Eiendom Norge, som meldte om en prisoppgang på kun 0,4 prosent, eller minus 0,6 prosent justert for sesongvariasjoner.
Finansavisen har i den seneste tiden skrevet om et betydelig skifte i boligmarkedet grunnet renteoppgangen. Antall usolgte boliger hoper seg opp, og over halvparten av boligene forblir usolgte etter første visningsrunde. Spesielt like utenfor hovedstaden flommer det over av usolgte boliger, skrev vi i forrige uke.
– Alt det vi har lest om i avisene de siste ukene ser vi nå i markedet, sier Ulvness.
Onsdag 4. oktober legger Eiendom Norge frem prisstatistikken for september. Seneste fem år er gjennomsnittlig prisutvikling i september på minus 1,0 prosent. Men i Eiendom Norges modell, som vektlegger fjorårets prisfall i september på 2,2 prosent mer, vil det «normale» nå være rundt minus 1,5 prosent denne måneden.
Ulvness tror prisfallet blir større og tipper et fall på mellom 2 og 3 prosent.
– Jeg tror vi får en god del større fall enn normalt. Vi må korrigere prisene for å få solgt. Vi ser også at antall usolgte boliger ikke følger trenden, men heller øker i volum – ganske kraftig. Spesielt de siste to ukene har vi sett dette, sier Ulvness.
– Så, oktober-tallene kan bli enda verre?
– Ja, jeg tror det, sier hun.
– Kjøp nå!
Grethe Meier, sjef i PrivatMegleren, tror prisene falt 2 prosent i september. Hun merker de samme tendensene som Ulvness:
– Det er en korreksjon i markedet nå. Vi merker det tar lengre tid å selge, sier Meier.
Meier er dog overbevist om at prisene skal opp igjen til neste år og oppfordrer alle tvilende boligkjøpere til å hoppe ned fra gjerdet.
– Jeg vil si det er et vindu nå for de som skal kjøpe fordi prisene skal opp igjen neste år, det tror jeg ganske sikkert. Det bygges for lite og det høye tilbudet tror jeg er forbigående. Men frem mot nyttår vil prisene falle, sier hun.
Verre utenfor byene
Martin A. Kiligitto, adm. direktør i Nordvik, påpeker at det er store forskjeller på markedet i Oslo, og rett utenfor Oslo. Selv tipper han at september-tallene ikke vil avvike noe særlig fra normalen, det vil si et nominelt prisfall på 1,5 prosent.
– Jeg tror tallene kommer til å overraske positivt, i den forstand at prisene ikke faller noe mer enn de pleier å gjøre i september, sier han og fortsetter:
– Det varierer veldig fra hvor du er i landet. Vi ser det er større usikkerhet utenfor Oslo, så der kan høsten bli litt tråere enn vanlig. Men i Oslo har det faktisk vært et lite taktskifte de seneste to ukene der det selges mer enn det legges ut i markedet. Kjøperne hopper litt ned fra gjerdet. Det samme gjelder de andre store byene.
– Litt tregt
Daglig leder i Boa Eiendom, Tommy Stensrud, er enig med Nordvik-sjefen. Stensrud tipper prisene falt omtrent som normalt.
– For vår del har volumet vært veldig bra både i august og september, men det er klart at det er et litt tregt marked – det skal jeg ikke legge skjul på. Men vi ser også at det kommer litt færre boliger ut i markedet nå, noe som vil gjøre det litt lettere å selge.
