Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 5,7 prosent. Men augusttallene var svakere enn ventet, og Eiendom Norge har aldri sett en dårligere start på høsten - med en sesongjustert nedgang på 0,6 prosent.
Ekspertene venter nå fallende priser helt frem til neste sommer landet rundt.
Men noen områder spås en betydelig verre utvikling enn andre:
Sjeføkonom i Sparebank 1 SR-Bank, Kyrre Knudsen har sett på den nåværende tilbudssiden i de ulike regionene og sammenlignet med gjennomsnittet fra 2009 frem til i dag.
Tallene viser store regionale forskjeller.
Flom av boliger
Dårligst ut kommer områdene rundt hovedstaden, med Drammen og Romerike som de to regionene med størst tilbudsoverskudd.
Dette understøttes av statistikk fra Finn.no, som viser at det nå er nær 11.000 boliger til salgs i Viken, der 5.100 er brukte boliger - en økning på hele 45 prosent sammenlignet med samme tidspunkt i fjor.
Daglig leder i Krogsveen Lillestrøm, Per Inge Hunvik kjenner seg igjen i tallene:
– Før ble åtte av ti boliger solgt etter første visningsrunde. Nå er vi nede på fire av ti.
Hunvik forteller at flere av boligene allerede er priset ned flere ganger, uten å bli solgt. Han mener prisnedgangen er mye større enn det som blir fanget opp i de offisielle statistikkene. Ifølge Eiendom Norges statistikk har boligprisene på Romerike og andre områder rundt Oslo også steget hittil i år, i tråd med resten av markedet.
– Boligene med best beliggenhet blir fortsatt solgt, og da blir disse registrert i statistikken. Alle de boligene som derimot ikke blir solgt, vil ikke bli en del av statistikken før om noen måneder når de selges på lavere nivåer.
– Hvor mye vil du si den reelle prisnedgangen har vært fra toppen?
– I hvert fall 10 prosent, sier Hunvik.
Meglerkontoret tok nylig en stikkprøve av rekkehus på Skjetten, i et område hvor det selges mange lignende boliger. Disse blir nå solgt for 4,5 millioner. Tilsvarende boliger i samme område gikk for 5 millioner i fjor.
Frykt blant kjøperne
Også i Drammen, som er området med størst tilbudsoverskudd, meldes det om samme situasjon.
Eiendomsmegler Nina Widerøe i Meglerhuset & Partners kan fortelle at det nå samles opp et lager av usolgte boliger, som igjen gjør potensielle boligkjøpere mer avventende.
– De ønsker å kjøpe, men holder igjen fordi de frykter at det tar lang tid å selge egen bolig.
– I Lillestrøm selges kun fire av ti etter visning. Hvordan er det i Drammen?
– Det er absolutt noe vi kjenner oss igjen i, svarer Widerøe.
Tungsolgt
Den lokale eiendomsinvestoren Håkon Midtun kjenner boligmarkedet i Buskerudbyen godt. Han befinner seg på begge sider av markedet, da han både har en bolig ute for salg, i tillegg til å være med i budrunder rundt potensielle investeringer. 1. oktober tar han også over et nytt kjøp.
– Markedet er vanvittig tregt om dagen.
Boligen han prøver å selge ligger litt utenfor Drammen by, men innenfor kommunegrensen etter sammenslåingen. Den averteres med en prislapp på 3,7 millioner, og er 130 kvadratmeter stor. Det tilsvarer en meterpris på knappe 28.000 kroner.
– Det burde «egentlig» være mulig å selge til den prisen, men jeg blir ikke kvitt den. Folk forventer å kjøpe langt under prisantydning.
Midtun har sett flere av de litt dyrere boligene bli solgt for så mye om tre millioner under prisforlangende, og merker også en betydelig nedkjøling blant de mer normale boligene.
– En helt vanlig treroms solgte som varmt hvetebrød før. Nå går det ikke unna på samme måte lenger - selv om prisantydningen er satt ned.
– Fallhøyden blir stor
Sjeføkonomen selv er bekymret. Spesielt én ting mener Knudsen er utfordrende:
– Prisene i byer som Drammen og Lillestrøm er blitt veldig høye fordi mange som egentlig kunne ha tenkt seg å bo i hovedstaden, heller har kjøpt i regionene rundt fordi Oslo-prisene er for høye. Det smitter over til de nærliggende områdene. Da blir fallhøyden stor når man får en farlig kombinasjon av høye priser og økende tilbudsside.
Knudsen sier det nå er ekstra viktig å følge nøye med i disse markedene som boligselger:
– Man må tenke seg godt om ved boligbytte. Kanskje får man ikke prisen man vil ha, eller trenger. Da må man stille seg spørsmålet om man har en økonomi som tillater usikkerhet.
Utfordringen med å «time» kjøp og salg er sentral og utslagsgivende i utsatte regioner om dagen, hevder han:
– Det kan få svært store konsekvenser for enkelte som kjøper først og ikke får solgt etterpå. Situasjonen vi ser nå er ikke akkurat hyggelig.
