– Boligprisene holder seg bedre enn normalt for en typisk julimåned. Det bygger opp en større fallhøyde mot høsten, sier seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken.
Torsdag la Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for juli. Rapporten viser at boligprisene falt med 1,1 i juli. Korrigert for sesongvariasjoner steg imidlertid boligprisene med 0,2 prosent.
– Jeg tror det er viktig å tolke tallene med varsomhet, rett og slett fordi det er få boligtransaksjoner i juli, sier Midtgaard om den ferske statistikken.
Boligpriser i juli:
| (Prosentvis endring) | Juli | Sesongkorrigert | Siste 12 måneder | Snitt kvm. pris (kr.) |
| Oslo | 0,7 | 0,5 | 0,5 | 93.803 |
| Bergen | −3,1 | −2,9 | −3,7 | 54.955 |
| Trondheim | −2,3 | −0,4 | −2,3 | 55.061 |
| Stavanger m. omegn | −0,4 | 1,4 | 7,1 | 44.161 |
| Tromsø | −2,3 | −0,5 | −3,4 | 53.070 |
| Kristiansand | −0,2 | 1,5 | 8,5 | 44.367 |
| Norge | −1,1 | 0,2 | −0,2 | 48.449 |
Store regionale forskjeller
Boligprisutviklingen var i sommermåneden svært ulik i de forskjellige regionene og byene:
Der hovedstaden så en nominell prisvekst på 0,7 prosent, falt prisene med hele 3,1 prosent i Bergen. Regnbyen hadde også den svakeste sesongjusterte måneden, med et fall på 2,9 prosent.
Sterkest sesongkorrigert prisvekst finner vi i Kristiansand, med en oppgang på 1,5 prosent, tett etterfulgt av Stavanger hvor boligprisene steg 1,4 prosent mer enn vanlig.
Hittil i år er det også de to sørvestlige byene som topper statistikken, med en oppgang på henholdsvis 10,7 og 9,9 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Tromsø med en oppgang på 0,7 prosent.
– Renten virker ulikt i forskjellige deler av landet, forteller adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, før han utdyper:
– Sørlandet og Sør-Vestlandet har hatt svak utvikling i boligprisene i mange år noe som gir stort potensial for boligprisvekst. Nå dras prisene opp av økt aktivitet i næringslivet, og renten biter derfor ikke like mye her som i andre deler av landet. I Oslo trumfer lav boligbygging gjennom mange år den økte renten til tross for svært høye priser i hovedstaden.
Mange usolgte boliger
Handelsbanken hadde på forhånd spådd et sesongjustert fall på 0,7 prosent.
– Vi hadde ventet at prisene ville falle mer i juli etter alle rentehevingene, forteller Midtgaard.
Samtidig ser hun tegn på at noe er i ferd med å skje - antall usolgte boliger er ifølge seniorøkonomen rekordhøyt sammenlignet med juli tidligere år.
– Vi skal være forsiktige med å konkludere at korreksjonen er over. Vi kan få en august som er svakere enn normalt, og det vil komme et større fall i høst, sier hun.
Seniorstrateg Dane Cekov i Nordea Markets er enig.
– Hele renteøkningen er ikke priset inn i boligprisene, så vi legger til grunn at de vil fortsette ned, sier han.
Også han understreker at julitallene er basert på tynne transaksjonsvolumer, og derfor må brukes forsiktig. Nedgangen frem mot jul tror han kan havne på rundt 5 prosent.
– Det blir en korreksjon, men vi venter ikke noe krakk. Boligprisene vil fortsatt være høyere enn før koronapandemien.
– Demper kalddusjen
Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets tror julitallene var sterkere enn mange hadde sett for seg. Selv er hun ikke overrasket.
– Vi så for oss en sesongjustert nullvekst, så det ble tett opp mot det anslaget vi hadde.
Hun mener boligmarkedet klarer seg fint til tross for stadig høyere renter, men ser at renta begynner å bite:
I snitt går boliger nå rundt én prosent under prisantydning.
Samtidig trekker hun frem faktorer som bidrar til å holde prisene oppe: Arbeidsmarkedet er godt, tilbudssiden på Østlandet er stram, og lønnsveksten er stigende.
– Det bidrar til å dempe kalddusjen fra høyere renter.
Boligprisutviklingen i høst tror hun vil bli ganske svak.
– Konsumprisene fortsetter å vokse, men boligprisene vil ikke holde tritt.
