– Jeg har 18 oppdrag i august, og det er det meste jeg har hatt siden jeg begynte som eiendomsmegler i 2018, forteller DNB-megler Albert Gashi.
Første oppdrag etter ferien er å selge en 41 kvadratmeter stor leilighet i Geitmyrsveien på St.Hanshaugen i Oslo. Det er kun én som har meldt seg på første visning.
– Det blir spennende å se hvordan høsten blir. I fjor ble høsten mye roligere enn vi trodde, men starten på året ble veldig bra. Små leiligheter i sentrum er jo ofte greit å selge, men lenger øst i byen merker man bedre at renta biter, sier Gashi.
– Genialt tidspunkt
Hos Privatmegleren har antall salgsoppdrag gått i været. Før høsten i fjor hadde eiendomsmeglerkjeden 900 oppdrag. Status nå viser 1200. Tallene gjelder hele landet, og inkluderer brukte og nye boliger, samt fritidseiendom.
– For de som har råd til å kjøpe, vil høsten være et genialt tidspunkt. De får mye å velge mellom, sier adm. direktør Grethe Meier.
Hun tror de mange oppdragene blant annet skyldes at mange selgere har hoppet ned fra gjerdet, og regner dermed med at det er et forbigående fenomen.
– Det blir en høst med godt tilbud, men så vil det tørke inn og vi vil få balanse igjen i 2024.
Adm. direktør Martin Kiligitto i Nordvik Bolig forventer også et stort utbud av boliger fremover.
– Vi tok inn voldsomt mye eiendom før ferien, og det er veldig mye som skal ut nå. Det har allerede begynt å skje. Normalt kommer det fra midten av august, men nå er mye fremskyndet, sier Kiligitto.
Venter moderat nedgang
Han forventer at markedet falt mellom en halv og én prosent i juli, som det normalt gjør. Han synes antall transaksjoner har holdt seg godt, men er spent på hvordan markedet vil ta imot alle nyhetene.
– Boligmarkedet har bevist at det er robust, og det siste folk kutter. Det er mye som tyder på at vi får godt med transaksjoner, og det er selvfølgelig det vi håper. Om det skjer, får vi en moderat nedgang gjennom høsten. Sett under ett tror jeg året ender med en prosent eller to i pluss, sier Kiligitto.
Handelsbanken forventer ytterligere fall i boligmarkedet
Flere boliger tror han vil føre til tregere salgsprosesser, og at selgerne må forvente at det vil ta lengre tid enn i våres. Han mener folk nå tenker seg mer om, men at et viktig signal kan gi en forløsende effekt.
– Når Norges bank signaliserer at rentetoppen er nådd, så tror jeg vi kan få den effekten, sier Kiligitto.
Få nyboliger
– Det er mye som skal ut i markedet, bekrefter Krogsveen-sjef Stian Kløfta.
Samtidig må bruktboligmarkedet kompensere for at det er full stans i nyboligmarkedet. I mai var igangsetting av nye leiligheter ned 89 prosent sammenlignet med samme måned i fjor, ifølge Boligprodusentene. Salget av leiligheter hittil i år er ned 49 prosent.
– Det er et sorgens kapittel, og det går nok enda et år til før vi ser noen bevegelse her, sier Kløfta.
Bruktboligmarkedet har holdt overraskende bra stand, men i juni falt prisene for første gang siden desember i fjor. Kløfta merker at kundene er blitt mer forsiktige.
– Nå begynner renta å bite ganske kraftig. Vi ser at flere velger å kjøpe litt billigere boliger og at de ikke tar opp like mye gjeld.
Like fullt tror han boligmarkedet vil oppføre seg relativt normalt fremover, med fallende priser frem mot nyåret.
– Jeg tror vi får et ganske balansert marked.
