Sveits-flukten til tross: Så langt i år er det solgt flere dyre boliger enn samme periode i fjor. Tall fra Prognosesenteret viser at det hittil i år er tinglyst 35 boliger i prisklassen 30 millioner kroner og oppover. Det er fire flere enn samme periode i 2022, men under rekordåret 2021, da det var 40 omsetninger i denne prisklassen. 

Men mye tyder på at markedet står overfor en korreksjon. Tilbudssiden har tatt seg kraftig opp, og flere av de dyreste objektene har rast ned i pris. 

Antallet er doblet

 – I juni i år ble det lagt ut 21 boliger for salg med en prisantydning fra 30 millioner og oppover. I fjor ble det bare annonsert tre boliger i det samme prissegmentet, sier produktdirektør for eiendom Jørgen Hellestveit i Finn.no.

TRAFIKKEN STUPER: Interessen for de dyreste boligene har dabbet kraftig av, viser tall produktsjef Jørgen Hellestveit i Finn.no har hentet inn. Foto: Caroline Roka

Og trenden er ikke bare et blaff:

I årets seks første måneder ble det lagt ut til sammen 83 boliger i dette sjiktet, mens det i samme periode i fjor kun ble markedsført 42. Det tilsvarer en dobling av tilbudssiden.

Og den økende tilbudssiden absorberes ikke av etterspørselen – snarere tvert imot:

Trafikktall fra Finn.no viser at hver annonse opplever 41 prosent færre besøk enn i fjor blant de dyrere boligene. I skrivende stund ligger det 54 boliger til salgs med en minimumspris på 30 millioner. Av disse er 36 bruktboliger.

Kraftige priskutt

Finansavisen har tatt en titt på bruktboligene, og har funnet flere hvor prisene er kuttet betydelig (se tabell).

Aller mest kjent er Mona Høiness' villa i Eckersbergs gate 47 på Frogner i Oslo, hvor prisen er kuttet med hele 45,2 millioner kroner. Også Håvard Nordtveits monsterflipp på Tjuvholmen har måttet se langt etter kjøpere, og prisen er nå barbert fra 90 til 78 millioner.

Av andre kjente eiendommer finner vi blant annet Kalvetangveien 89 på Nøtterøy, hvor eiendomsmegler Dag Rune Kristiansen i Beleven nylig har overtatt salgsoppdraget. Han kuttet umiddelbart prisforlangende fra 69 til 59 millioner kroner, etter at adressen har vært forsøkt solgt i lengre tid uten hell.

Ifølge Christoffer Askjer i Sem & Johnsen er det blitt solgt færre enn 50 boliger i året fra 30 millioner og oppover de seneste fem årene. For boliger opptil 40 millioner ligger snittet på 13 pr. år, mens det for de aller dyreste, det vil si over 50 millioner, selges det kun 3,6 boliger årlig.

Det fører til at sammenligningsgrunnlaget er lite, og med høye prisforhåpninger fra selgernes side, må eiendomsmeglere ofte realitetsorientere:

– Det er nok en del som har urealistiske forventninger i dagens marked, og som etter hvert må bite i det sure eplet og nedjustere prisen, sier han.

VANSKELIG Å PRISE: Christoffer Askjer i Sem & Johnsen peker på at det selges få dyre boliger, noe som gjør det vanskelig å sette riktig pris. Foto: Thomas Ekström

– Fjoråret var jo litt spesielt, og mange lot være å legge ut boligene på grunn av prisnedgangen. Det fører til at det har hopet seg litt opp i år, da mange ventet på at markedet skulle bli bedre. Det er litt for mange dyre boliger ute for salg nå.

Trekkes fra markedet

En stor andel av boligene som er forsøkt solgt det seneste året har først kuttet prisen, før de etter hvert har gitt opp og trukket annonsen fra Finn.no. Andre har ikke gitt noen rabatt, men trukket boligen fra markedet direkte, og vil sannsynligvis forsøke igjen etter sommeren.

Voksenkollveien 6, ofte omtalt som «Voksentunet» hadde opprinnelig en prislapp på svimlende 120 millioner kroner. Etter laber interesse ble prisen sablet flere ganger, før den til slutt ble annonsert med en prisantydning på 70 millioner. 

Selv med et priskutt på solide 50 millioner var det ingen interessenter som kjente sin besøkelsestid, og boligen er nå trukket fra markedet.

Også flippforsøket i General Birchs gate 28 på St. Hanshaugen i Oslo er forsvunnet fra markedsplassen. Den opprinnelige prislappen på 59 millioner kroner viste seg å være i meste laget, og townhouset fikk deretter en ny prisantydning på 49,5, uten at det hjalp nok til å få solgt.

Lenger øst i hovedstaden, nærmere bestemt i Kastellveien 13 på Nordstrand, ble det tidligere i år markedsført en storslagen eiendom på nesten tre mål. Men med oppussingsbehov i millionklassen og et primærareal på rett i underkant av 1.000 kvadratmeter viste prisantydningen på 59 millioner seg å være for høy, og salget glimret med sitt fravær.

– Bunnen er nær

Investor Runar Vatne har lenge forsøkt å selge et townhouse i Magnus Barfots gate på Frogner. Boligen ble annonsert på Finn.no i fjor for 40 millioner kroner, men senere trukket. Så ble den relansert med ny pris og ny megler. Annonsen er nå deaktivert, men eiendomsmegler Hans Houeland forteller at de er i forhandlinger med to par. Det har også tidligere vært bud, uten at kjøper og selger ble enige. 

INGEN HAST: Eiendomsmegler Hans Houelands oppdragsgivere har som regel god tid når de skal selge. Foto: Eivind Yggeseth

Houeland mener det ikke er unaturlig at dyre boliger trekkes fra markedet.

– Det er veldig få som må selge. Selgere i high end-markedet har både tid og penger til å avvente, sier megleren, som ikke er nevneverdig bekymret for fremtiden:

– Når markedet snur, blir det fort trangt i døra. Bunnen nærmer seg for denne gang, mener han.

Senioranalytiker Carl Christian Mathiesen i Prognosesenteret mener luksusmarkedet lever litt sitt eget liv.

– De dyreste boligene har ofte lang omsetningstid, og kan ligge ute i flere år. Samtidig har mange av disse selgerne god tid og kapital til å drive flere eiendommer samtidig, påpeker han.