Boligmarkedet i hovedstaden har gjennom pandemien vært preget av lav tilbudsside, høy etterspørsel og ditto stigende priser. Men nå er trenden i ferd med å snu:
Ved begynnelsen av denne uken lå det over 2.100 bruktboliger til salgs på Finn, mens det i fjor var cirka 1.300 på samme tid. For to måneder siden lå det kun 1.200 til salgs på markedsplassen, og tilbudssiden har med nesten doblet seg.
Med flere boliger til salgs synker også den såkalte «visningssuksessen», som gir et øyeblikksbilde av antallet solgt i forhold til antallet for salg. Kun 52 prosent av boligene som hadde visning forrige helg, var solgt onsdag denne uken. Et normalnivå pleier å ligge i intervallet 60 til 70 prosent.
Kommende visningshelg (søndag og mandag) er det over 1.000 planlagte visninger i hovedstaden.
Sent vårrush
Boligprisene steg med 1,1 prosent i Oslo i mai, og er opp solide 7,3 prosent hittil i år. Veksten har kommet på tross av økte priser på eksempelvis mat, drivstoff og strøm, og har overrasket flere eksperter, som ved årsskiftet spådde synkende boligpriser grunnet blant annet en stigende styringsrente, og med det også dyrere boliglån.
Flere har i ettertid påpekt at den lave tilbudssiden har overskygget de økende rentenivåene, og det sedvanlige vårrushet av boliger som normalt kommer for salg etter påske, så lenge ut til å glimre med sitt fravær.
De seneste ukene har derimot utbudet økt betraktelig, mens visningssuksessen har sunket tilsvarende (se tabell).
Tilbudsside og visningssuksess i Oslo siden påske:
| Ukenr: | Antallet bruktboliger for salg: | Visningssuksess: |
| 24 | 2.108 | ? |
| 23 | 1.934 | 52 % |
| 22 | 1.796 | 57 % |
| 21 | 1.559 | 57 % |
| 20 | 1.542 | 57 % |
| 19 | 1.644 | 60 % |
| 18 | 1.572 | 64 % |
| 17 | 1.564 | 60 % |
| 16 | 1.486 | 64 % |
| 15 | 1.259 | 69 % |
Finansavisen
Høyeste tilbudsside siden før pandemien
Adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (Nef), Carl O. Geving, tror den økte tilbudssiden skyldes to ting:
– Vi ser nok en slags ketchupeffekt etter mange røde dager og langhelger i mai – hvor det var ugunstig å selge bolig.
Det gjør at en del har valgt å utsette boligsalget til like før sommerferien, tror Nef-sjefen.
– I tillegg ser vi at de godt voksne, som normalt sett har høy kjøpekraft, heller ser til bruktboligmarkedet enn nybygg. Det oppleves tryggere i de usikre tidene vi opplever.
GODT VOKSNE: Adm. direktør Carl O. Geving i Nef sier det nå er flere voksne med høy kjøpekraft enn tidligere som ser til bruktboligmarkedet. Foto: Tommy Strømmen
Onsdag la Boligprodusentene frem tall som viste at salget av nye boliger var 38 prosent lavere enn samme måned i fjor, og fra bransjen ropes det varsko. Brukt og nytt har med det utviklet seg svært ulikt i år.
Finansavisen har gått gjennom alle tallene uke for uke siden pandemiens inntog, og har ikke funnet en eneste uke med en høyere tilbudsside enn nåværende.
– I 2018 og 2019 lå tilbudet av brukte boliger i Oslo godt over 2.000 på det jevne, kan Geving fortelle, før han legger til at han tviler på at vi noen gang kommer tilbake til volumene vi så den gang.
– Ny fase i boligmarkedet
Sjeføkonom i Handelsbanken Capital Markets, Marius Gonsholt Hov, sier forholdet mellom antallet boliger som legges ut for salg i forhold til antallet solgte begynner å bli mer i balanse sammenlignet med tidligere i år.
– Det var et taktskifte i mai, og balanseindikatorene viser at det er en nedsiderisiko i markedet nå. Boligmarkedet er gått inn i en ny fase.
TAKTSKIFTE: Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken mener boligmarkedet opplevde et taktskifte i mai. Foto: Iván Kverme
Med en stadig økende styringsrente spår han at boliglånsrenten vil «bite» mer, og at vi med det også vil se fallende nominelle priser i juni og juli.
– Lettelsene i boliglånsforskriften som kom på nyåret er også «tatt ut» i de stigende prisene vi har hatt, legger han til.
– Det vil overraske meg om vi ikke ser en negativ utvikling i boligmarkedet fremover.
