For en ukes tid siden skrev Finansavisen om Unions kjøp av Havnelager-tomten i Stavanger langs vannkanten i oljebyen. Det var fondets første kjøp siden det ble opprettet i fjor høst, og nå har selskapet fått vann på mølla:
Boligutviklingsfondet har inngått en avtale om å kjøpe hele den norske delen av den europeiske boligbyggeren Bonavas virksomhet.
Kjøpesummen ender på 1,5 milliarder svenske kroner, og sørger for at Union, med Baard Schumann i spissen, sikrer seg en portefølje på 350 leiligheter under bygging og en tomtebank på hele 3.600 boliger som skal bygges over de neste årene.
– Samlet vil det kunne gi rundt 4.000 boliger, forteller en fornøyd Schumann til Finansavisen.
Juling på børs – taper 700 mill.
Bonava var i fjor offensive i markedet og ervervet flere tomter i Norge, men i februar i år slapp den svenske børsnoterte boligutvikleren bomben som gjorde at den norske delen av virksomheten tråkket på bremsen.
«Vi har bestemt oss for å sette lønnsomhet øverst og linke våre mål klart mot det. Vårt mål er å levere god avkastning til våre aksjonærer og bærekraftige boliger i gode nabolag for våre kunder», uttalte Bonava-sjef Peter Wallin den gang.
Han fulgte opp med å melde at den norske virksomheten både har lave businessvolumer og behov for å gjøre store investeringer i tomtene. «Vi har derfor bestemt oss for å vurdere mulighetene for den norske virksomheten, noe som inkluderer et mulig salg av hele eller deler av virksomheten».
Siden begynnelsen av året har aksjen fått juling på Stockholm-børsen, og den er ned hele 35 prosent.
Av de 1,5 milliardene, vil 800 millioner bli betalt når kjøpet er gjennomført, og resterende vil bli stående som lån til kjøper og betales i etapper, med størstedelen i løpet av 2024 og 2025. Salget gir en negativ resultateffekt for Bonava på hele 700 millioner svenske kroner, som vil inngå i regnskapet for andre kvartal i år.
Oslo, Bergen og Stavanger
Målet er at transaksjonen skal være sluttført i løpet av tredje kvartal, etter at Konkurransetilsynet har gjennomført en obligatorisk kontroll.
Det er mange attraktive kjøpsmuligheter i dagens marked. Baard Schumann, adm. direktør i Unions boligutviklingsfond.
Union Residential Development blir sammen med investeringsfondet Union Eiendomskapital UREF IV de nye eierne av Bonava Norge. UREF IV er et fond etablert i 2022 som hovedsakelig investerer i de største byregionene i Norge.
– Vi vil nå sikre ferdigstillelse av de 350 prosjekterte boligene som er under bygging. Videre vil vi gå i gang med Bonavas tomtebank, sier Schumann, som er partner og adm. direktør i boligutviklingsfondet.
Boligene og tomtebanken er hovedsakelig lokalisert rundt byregionene i Oslo og Bergen. Med forrige ukes Stavanger-kjøp, har Union nå boliger og tomter i alle de tre største byene i landet.
– Inntil videre vil vi fortsette å selge de igangsatte boligene under Bonava-navnet før vi etter hvert gradvis går over til vår nye virksomhet under egen paraply.
Union Residential Development (URD):
- Investerer i boligutviklingsprosjekter og selskaper i og rundt de største byene i Norge og Sverige. URD har nå omkring 4.000 boliger under utvikling.
- Lanserte et boligutviklingsfond høsten 2022. Fondet forvaltes av UNION Residential Development Management AS, som ledes av Baard Schumann. Forvalter eies av UNION Gruppen AS og Baard Schumann.
- Union Gruppen tilbyr tjenester innen kapitalforvaltning, næringsmegling og analyse.
Union Gruppen
– Hvorfor har dere valgt å kjøpe akkurat denne porteføljen?
– Vi ser at det er mange attraktive kjøpsmuligheter i dagens marked. Det vil være et stort behov for nye boliger i de store byene og tettstedene rundt om i landet i årene som kommer, og Bonava har mange tomter på attraktive steder. I tillegg mener vi at prisen er god.
Offentlig transport
Selskapet som selges, har i dag boliger og tomter under utvikling i områder som blant annet Ski, Vestby, Jessheim, Sandvika, på Ullern, Ensjø, Grorud og Grünerløkka i Oslo og på Sandsli, Sandviken og Minde i Bergen.
Sistnevnte prosjekt er Bonavas største, og her vil det bli rundt 650 boliger ved ferdigstillelse.
– Bergensmeieriet, som er navnet på prosjektet på Minde, vil også få to bybanestopp rett utenfor, som er superattraktivt. Det er et av få prosjekter i Bergen som er regulert de seneste årene.
BERGENSMEIREIET: Her skal det bygges cirka 650 leiligheter og bydelssenter med butikker, restauranter og andre servicetilbud. Foto: Bonava/Union
Schumann ser også på Ski og Vestby som interessante områder i fremtiden:
– Det er jo ingen hemmelighet at Follobanen gjør reiseveien til hovedstaden betydelig kortere, og selv om prisene allerede har steget en del her, har vi tro på videre vekst.
Selskapet har blant annet et prosjekt i Ski på rundt 450 boliger ved Tamburløkka, og en tomt i Vestby som vil gi rundt 550.
GARTNERITAKET: Første byggetrinn på 92 leiligheter i Vestby er i gang. Totalt vil det bli rundt 550 leiligheter i prosjektet som har fått navnet Gartneritaket. Foto: Bonava/Union
Bonavas 70 ansatte vil fortsette i jobbene sine, og bli en del av Unions videre satsing når selskapet etter hvert bytter navn.
